4 min. czytania 
Największą popularnością w Lublinie cieszą się nieruchomości mieszkaniowe dwu- i trzypokojowe o powierzchni do 50 metrów kwadratowych. Jednocześnie obserwujemy powiększenie się segmentu nieruchomości premium, w cenach powyżej 500 000 zł. Coraz więcej osób oczekuje mieszkań wykończonych w wysokim standardzie, dlatego najlepiej sprzedają się nieruchomości gotowe do zamieszkania. Jak wygląda rynek nieruchomości w Lublinie?
Ceny nieruchomości na terenie Lublina i województwa lubelskiego
Czym charakteryzuje się rynek nieruchomości w Lublinie? Zaczynamy od cen. Według danych Narodowego Banku Polskiego na rynku wtórnym w Lublinie w II kwartale 2018 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosiła 5 339 zł i w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrosła o 3,9 proc.
– Cena za metr kwadratowy w zawartych transakcjach wynosiła 4 939 zł i była wyższa analogicznie o 3,3 proc. – mówi Joanna Kubiak, dyrektor biura Freedom Nieruchomości w Lublinie. – W porównaniu do II kwartału 2017 roku średnie ceny metra kwadratowego mieszkania były wyższe – w ofertach o 5,2 proc., w zawartych transakcjach zaś o 6,7 proc.
W drugim kwartale 2018 roku odchylenie średniej ceny ofertowej mieszkania od średniej ceny transakcyjnej wynosiło 8,1 proc., w pierwszym kwartale bieżącego roku odchylenie wynosiło zaś 7,5 proc. W powiecie lubelskim w II kwartale 2018 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosiła 4 890 zł. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w zawartych transakcjach wynosiła w powiecie 3 880 zł.
Najbardziej popularne lokalizacje
Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w Lublinie i w najbliższych okolicach miasta (do 10 km). – Trzeba jednak przyznać, że także nieruchomości nieco bardziej oddalone od stolicy województwa cieszą się powodzeniem. Klienci poszukują bowiem domów w spokojnej okolicy, otoczonych naturą – dodaje Joanna Kubiak.
Wynajem nieruchomości w Lublinie i województwie
Nieruchomości na wynajem cieszą się dużą popularnością. Coraz więcej osób decyduje się na wynajęcie mieszkania, zamiast na jego zakup. Jest to spowodowane m.in. ograniczeniami w udzielaniu kredytów.
Według danych Narodowego Baku Polskiego w II kwartale 2018 roku w Lublinie średnia cena najmu mieszkania wynosiła 1 992 zł, tj. ok. 36 zł za metr kwadratowy. W zawartych transakcjach – 1 773 zł, tj. 35 zł za metr kwadratowy.
Najwyższy udział (ok. 46 proc.), jak co kwartał, w ofercie mieszkań na wynajem stanowiły mieszkania dwupokojowe w średniej cenie najmu wynoszącej 1 817 zł. Mieszkania czteropokojowe i większe stanowiły ok. 10 proc. udziału, osiągając średnią cenę 2 782 zł. Trzypokojowe mieszkania stanowiły ok. 34 proc. udziału, ich średnia cena wynosiła zaś 2 217 zł.
Średnia cena oferowanych do wynajmu kawalerek wynosiła ok. 1 285 zł (ok. 10 proc.).
- 42 proc. oferowanych mieszkań miało powierzchnię użytkową od 41 do 59 metrów kwadratowych w średniej cenie 1 805 zł,
- ok. 26 proc. mieszkań miało od 60 do 79 metrów kwadratowych powierzchni w średniej cenie 2 219 zł,
- ok. 17 proc. oferowanych mieszkań miało do 40 metrów kwadratowych w średniej cenie 1 489 zł,
- 15 proc. oferowanych mieszkań powyżej 80 metrów kwadratowych osiągnęło średnią cenę 2 693 zł.
Kto głównie najmuje i wynajmuje nieruchomości?
Najmem nieruchomości są głównie zainteresowani studenci, osoby młode oraz takie, które nie mają zdolności kredytowej. Wynajmem nieruchomości trudnią się zazwyczaj inwestorzy lub osoby prywatne, które mają 2-3 mieszkania.
Przygotuj się do wejścia na rynek
Znajomość lokalnego rynku nieruchomości i konkurencyjnych ofert jest niezbędna, jeśli przygotowujesz się do otwarcia własnego biznesu w branży nieruchomości. Wszelkich informacji udzielą również doradcy, pracujący w biurach nieruchomości sieci Freedom w całej Polsce.
Chcesz wiedzieć, jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce, przeczytaj kolejny artykuł.
Mail
Facebook
Linkedin
Link skopiowany Może to też Ci się spodoba
Rozpoczynamy wdrażanie systemu Asari Kameleon
Freedom Nieruchomości bierze udział w testach Asari Kameleon i przygotowuje się do wdrożenia systemu w całej sieci. Planowana data przejścia na nowy system CRM jest wyznaczona na październik.
Umowa przedwstępna kupna mieszkania – o czym należy pamiętać?
Kiedy podpisujemy umowę przedwstępną kupna mieszkania? Najczęściej do jej zawarcia dochodzi wtedy, gdy podpisanie umowy przyrzeczonej nie jest możliwe “od ręki”. Opóźnienie może wynikać z różnych przyczyn, najczęściej z finansowych. Zapisy, które znajdą się w umowie przedwstępnej kupna nieruchomości są bardzo ważne. Przesądzają o możliwości dochodzenia roszczeń w przypadku, gdy druga strona nie wywiąże się […]
Czy warto kupić mieszkanie na parterze? O mieszkaniu na parterze z ogródkiem i bez
Mieszkanie na parterze bardzo często idzie w parze z ogródkiem. Jakie są wady i zalety takiego rozwiązania? Jakie korzyści daje mieszkanie na parterze? Czy jest bezpieczne? Odpowiadamy na pytanie, czy warto kupić mieszkanie na parterze. Mieszkanie na parterze – czasem z ogródkiem, czasem bez. Czym wyróżnia się mieszkanie na parterze? To, co przede wszystkim wyróżnia […]