Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z biurem nieruchomości w Gdańsku?
Sprzedaż nieruchomości jest zazwyczaj procesem zawiłym. Najpierw podejmujemy decyzję o sprzedaży, następnie ogłaszamy naszą nieruchomość, czekamy na klientów, a gdy znajdzie się chętny na kupno, wtedy zaczyna się prawdziwa „przygoda”.
Pobieramy zaliczkę, czy może od razu idziemy do notariusza, a może jeszcze wcześniej potrzebna jest umowa przedwstępna? Nieruchomość może być obciążona hipoteką, kupujący może potrzebować do zakupu kredytu i tak z pozoru łatwa sprzedaż może się niepotrzebnie przedłużyć bądź skomplikować. Sprzedaż mieszkania czy domu to poważna decyzja, w której w grę wchodzą duże pieniądze. Aby mieć pewność, że wszystko przebiegnie bezpiecznie i sprawnie warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, czyli agenta nieruchomości. Tylko jak wybrać z taki wielu biur nieruchomości to właściwe?
Umowa pośrednictwa
Na pewno warto zapoznać się z umową pośrednictwa w sprzedaży. Umów jest tak wiele, jak wiele jest biur nieruchomości w Gdańsku, a każda umowa zdradza nam, a przynajmniej powinna jasno określać, jak wyglądać będzie wzajemna współpraca. Przed jej podpisaniem należy ją dokładnie przeczytać i zwrócić uwagę na najważniejsze kwestie, które powinny znaleźć się w każdej umowie tego rodzaju oraz na takie, które znaleźć się tam nie powinny.
Zacznijmy od spraw podstawowych. Umowa pośrednictwa musi być zawarta pomiędzy sprzedającym nieruchomość, który jest właścicielem prawnym mieszkania, domu bądź działki, a agentem nieruchomości, który reprezentuje dane biuro nieruchomości w Gdańsku. Jest to umowa dwustronna i powinna ona zawierać prawa i obowiązki obydwu stron. Taki paragraf w umowie określa nam czego możemy wymagać od agenta nieruchomości, ale także to, do czego my jesteśmy zobowiązani. W tej części umowy powinny być opisane działania pośrednika, które zmierzają do znalezienia kupca i zawarcia umowy. Oprócz agenta, właściciel także ma obowiązki. Zazwyczaj są to: udostępnienie lokalu, dostarczenie agentowi niezbędnych dokumentów, które potwierdzają stan prawny nieruchomości i informowanie go o wszelkich zmianach. To tylko podstawowe obowiązki. Warto sprawdzić, ile zobowiązań ma agent, bo to z nich możemy rozliczać działania biura nieruchomości.
Ustalenie ceny nieruchomości
Następny istotny punkt umowy, to ustalenie ceny nieruchomości. Wcześniej w umowie powinien być zawarty przedmiot umowy, czyli podstawowe dane o nieruchomości. Na tej podstawie oraz badaniu rynku nieruchomości w Gdańsku, a także rozmowach ze sprzedającym, należy ustalić cenę. W tym momencie warto zaznaczyć w umowie czy cena ta podlega negocjacji czy nie, oraz do jakiej kwoty. Wykraczając trochę poza zakres umowy, warto zapytać agenta, w jaki sposób będą prowadzone ewentualne negocjacje, czy będzie je prowadził właściciel czy pośrednik, a jeśli pośrednik, to jak właściciel będzie zatwierdzał daną kwotę. Warto, aby wszystkie negocjacje i ustalenia odbywały się także w formie pisemnej.
Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości w Gdańsku
Kolejny ważny punkt umowy, to wynagrodzenie pośrednika. Podczas rozmowy pomiędzy stronami koniecznie trzeba uzgodnić kwestię wynagrodzenia. Strony mogą umówić się na konkretną kwotę pieniężną lub na stawkę procentową. Jeżeli mamy do czynienia z wynagrodzeniem procentowym, warto zwrócić uwagę od jakiej kwoty wypłacane będzie wynagrodzenie. Mamy do wyboru cenę ofertową, czyli tą widoczną na ogłoszeniu, bądź cenę transakcyjną, czyli dokładną kwotę za jaką w rzeczywistości została sprzedana nieruchomość. Przy wynagrodzeniu kwotowym bądź procentowym zawsze warto sprawdzić, czy dana kwota jest netto czy brutto, oraz w którym momencie ma zostać wypłacona pośrednikowi: czy już po zawarciu umowy rezerwacyjnej, czy może po wpłaceniu zadatku.
Czas obowiązywania umowy
Nie zapomnijmy także o czasie obowiązywania umowy. Powinien on być dokładnie określony. Zaczyna biec od daty podpisania umowy. Zdarzają się sytuacje, kiedy sprzedający musi wcześniej zrezygnować z umowy. Może być to kwestia jakiegoś ważnego wydarzenia, które wpłynęło na zmianę stanu prawnego nieruchomości, czy też np. zwykła rezygnacja spowodowana zmianą decyzji i wycofaniem się ze sprzedaży. W takiej sytuacji ważne, aby wiedzieć ile wynosi okres wypowiedzenia umowy oraz jakie wiążą się z tym konsekwencje dla obydwu stron. To forma zabezpieczenia zarówno dla sprzedającego, jak i dla biura nieruchomości.
Wszystkie te zapisy i postanowienia umowne powinny nam jednoznacznie wskazywać formę umowy pośrednictwa. Najlepiej jeżeli już w tytule dokładnie określone jest, czy mamy do czynienia z umową otwartą, bądź umową na wyłączność. To tylko jedne z podstawowych spraw na które warto zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z biurem nieruchomości w Gdańsku. Warto pamiętać, że umowa reprezentuje biuro, wskazując jakie działania podejmie, aby doprowadzić do sprzedaży nieruchomości. Umowa, tak jak i nasza relacja z agentem nieruchomości, powinny być klarowne dla obydwu stron. Profesjonalny pośrednik, z prawidłowo skonstruowaną umową, może zdecydowanie przyspieszyć proces sprzedaży nieruchomości, ale także odpowiednio go zabezpieczyć. Tylko wszystkie te czynniki razem gwarantują zadowolenie obydwu stron.
Spodobał Ci się artykuł? Podziel się z innymi!
Spodobał Ci się artykuł?
Podziel się z innymi!
Link skopiowany
Może to też Ci się spodoba
Mieszkania kompaktowe – trend czy konieczność w obliczu rosnących cen?
Mieszkania kompaktowe to zarówno odpowiedź na rosnące ceny nieruchomości, jak i nowy trend. Dla wielu osób wybór takiego mieszkania jest koniecznością, wynikającą z ograniczonych możliwości finansowych, ale dla innych – świadomym wyborem, związanym z minimalizmem i wygodą życia w centrum miasta.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?
Sprzedaż nieruchomości, jeśli ma być bezpieczna i skuteczna, wymaga dokładnego sprawdzenia wszelkich dokumentów. Jak nie pogubić się w ich nazwach i sprawnie poruszać się w świecie biurokracji? Nasz rozszerzony słowniczek przychodzi z szybką pomocą! Dowiedz się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości!
Jak rząd chce walczyć z tzw. patodeweloperką? Przegląd prasy 04.01.2023
Czy wysokie stopy procentowe nadal będą wstrzymywać ruchy klientów konsumpcyjnych na rynku nieruchomości i jak wyglądał na nim ubiegły rok? W jaki sposób rząd chce walczyć z “patodeweloperką”? Odpowiedzi na te pytania poniżej! Zapraszamy do lektury najnowszych artykułów prasowych dotyczących sytuacji na rynku nieruchomości! Buda o programie „Pierwsze Mieszkanie”: System będzie szczelny. Forsal.pl, 04.01.2023 Zapowiedziany […]
Chcesz sprzedać nieruchomość?
Napisz do nas