Mieszkanie za gotówkę czy na kredyt?

Dlaczego pytanie o to, czy kupić mieszkanie na kredyt czy za gotówkę, nikogo nie powinno dziwić?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Zastanawiając się nad tym, czy lepiej kupić mieszkanie za gotówkę czy na kredyt, zadajemy sobie pytanie, które ma wpływ na nasze bezpieczeństwo finansowe, komfort życia oraz przyszłe możliwości inwestycyjne. To pytanie nie powinno nikogo dziwić, ponieważ wybór metody finansowania nieruchomości wiąże się z wieloma aspektami, które mogą różnić się w zależności od sytuacji życiowej i finansowej każdej osoby.

Kupno mieszkania za gotówkę – zalety i wady tego rozwiązania

Wbrew pozorom duża liczba transakcji nieruchomościowych to zakupy za gotówkę. Z badań NBP wynika, że w 2023 r. 71% ankietowanych, którzy nabywali nieruchomości z zamiarem inwestycyjnym, posiłkowało się wyłącznie środkami własnymi.

Zakup mieszkania za gotówkę ma swoje zalety, takie jak brak obciążenia ratami kredytowymi, co daje większe poczucie bezpieczeństwa finansowego, zwłaszcza w sytuacji utraty pracy lub innych kryzysów finansowych. Dodatkowo, nie musimy martwić się o zlicytowanie mieszkania przez bank, gdyby coś poszło nie tak. Od razu stajemy się właścicielami nieruchomości, bez wpisywania banku do księgi wieczystej.

Jednak wydanie wszystkich oszczędności na zakup nieruchomości może prowadzić do problemów w przypadku nagłych wydatków lub zmiany sytuacji finansowej. Bez gotówki “na czarną godzinę” możemy mieć trudności z pokryciem bieżących kosztów życia.

Zakup mieszkania za gotówkę oczywiście daje spokój i bezpieczeństwo, ale wymaga odpowiedniego zabezpieczenia finansowego na przyszłość.

Dlaczego (i czy) błędem jest kupować mieszkanie za gotówkę?

Można spotkać się z opinią, że kupowanie mieszkania za gotówkę to błąd. To przekonanie wynika z faktu, że zamrożenie dużej sumy pieniędzy w nieruchomości ogranicza naszą elastyczność finansową i możliwość inwestowania w inne przedsięwzięcia. Ponadto, brak płynności może prowadzić do problemów w sytuacjach nagłych potrzeb finansowych. Ale nie można jednoznacznie wskazywać, że zakup mieszkania za gotówkę jest błędem, ponieważ zwyczajnie nie każdy czułby się komfortowo z kredytem na 30 lat.

Kupno mieszkania na kredyt – czy warto?

Dla wielu osób w Polsce kredyt hipoteczny to jedyna możliwość zakupu własnego mieszkania. Dobitnie pokazuje to chociażby fakt, że Polacy w dużej mierze wciąż czekają na oficjalne decyzje dotyczące programu wsparcia „Mieszkanie Na Start”, który mógłby im ułatwić zakup nieruchomości. Kredyt hipoteczny ma swoje zalety, takie jak możliwość rozłożenia kosztów zakupu na wiele lat oraz zachowanie płynności finansowej na inne cele inwestycyjne lub awaryjne.

Z drugiej strony, kredyt hipoteczny wiąże się z długotrwałym zobowiązaniem finansowym oraz dodatkowymi kosztami w postaci odsetek i prowizji. Istnieje również ryzyko związane z utratą pracy lub zmniejszeniem dochodów, co może utrudnić spłatę kredytu.

Poza tym pozostaje czynnik psychologiczny. Wzięcie kredytu to dla wielu osób bardzo stresujący czynnik, który wpływa na obniżenie ich komfortu życia czy subiektywnego poczucia szczęścia i sukcesu.

Jak kupić mieszkanie za gotówkę?

Zakup mieszkania za gotówkę wymaga zgromadzenia odpowiedniej sumy pieniędzy. Pierwszym krokiem jest dokładne oszacowanie kosztów zakupu, w tym ceny nieruchomości, opłat notarialnych oraz podatków. Następnie warto zabezpieczyć środki na ewentualne remonty lub inne nieprzewidziane wydatki.

Przygotowanie finansowe powinno obejmować również zachowanie rezerwy gotówki na życie po zakupie. Kiedy już jesteśmy pewni, że mamy wystarczającą sumę, należy dokonać transakcji w obecności notariusza, który zapewni jej legalność i bezpieczeństwo.

Gotówka czy kredyt – co opłaca się bardziej?

Jeśli posiadamy wystarczającą wysokość środków, aby kupić mieszkanie bez kredytu, to powyższe pytanie nasuwa się zupełnie naturalnie.

Ostateczna decyzja zależy od indywidualnych preferencji i sytuacji finansowej. Zakup mieszkania za gotówkę daje spokój i pozwala unikać obciążeń kredytowych, ale wiąże się z ryzykiem braku płynności finansowej. Z kolei kredyt hipoteczny umożliwia rozłożenie kosztów w czasie i zachowanie rezerw finansowych, ale stanowi długotrwałe zobowiązanie. Każdy powinien dokładnie przeanalizować swoje możliwości i potrzeby. Dzięki temu może wybrać najlepszą opcję dla siebie, pamiętając o wadach i zaletach każdego rozwiązania.

Mieszkanie za gotówkę czy na kredyt? Takiego dylematu nie ma większość kupujących nieruchomości, którym zebranie gotówki na zakup zajęłoby zbyt wiele czasu. Chcąc zamieszkać we własnym „M”, muszą zadłużyć się w banku. Co jednak w sytuacji, gdy dysponujemy wystarczającymi środkami na zakup? Czy wtedy posiłkować się kredytem, czy jednak przeznaczyć wszystkie środki na zakup nieruchomości?