Wrocław, Wrocław-Śródmieście, Dolnośląskie,

Ołbin, 3 pokoje, gotowe do zamieszkania,rozkładowe

W pełni funkcjonalne, wyremontowane i rozkładowe mieszkanie na Ołbinie, przy ulicy Barlickiego 36. Kamienica gwarantująca praktyczność, przestronność i trwałość. Mieszkanie ciche, okna od strony wewnętrznego dziedzińca. Idealne zarówno dla rodziny, studentów jak i pod inwestycje.

• mieszkanie w kamienicy
• rozkładowe
• 3 pokoje
• funkcjonalne
• po remoncie

UMOWA PRZEDWSTĘPNA Na sprzedaż funkcjonalne, wyremontowane i w pełni rozkładowe mieszkanie na Ołbinie, przy ulicy Barlickiego 36. Wykończone na własne potrzeby właścicieli z dbałością o praktyczność i trwałość użytych materiałów. Kamienica z lat 30-tych XX wieku gwarantuje przestronność pomieszczeń oraz wysokie na niespełna 3,20m sufity w pokojach. Mieszkanie ciche, okna wychodzące na stronę wewnętrznego dziedzińca, idealne zarówno dla rodziny, studentów jak i pod inwestycje. Dzielnica poddawana jest rewitalizacji, zwiększając swoją atrakcyjność nie tylko wizualnie czy użytkowo, ale i inwestycyjnie. OKOLICA: Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, w historycznej części Ołbina, w samym centrum Wrocławia. W pobliżu (mniej niż 5 minut drogi pieszo) znajdują się dwa parki – malowniczy Park Tołpy oraz Park Słowiański. W tej samej odległości znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła, place zabaw czy wydział Architektury Politechniki Wrocławskiej. 15 minut spacerem do Katedry, Wyspy Słodowej, Ogrodu Botanicznego czy Wałów Nadodrzańskich. 2,5 km do Rynku. Doskonałe miejsce do pieszych spacerów i korzystania z uroków miasta. W okolicy znajduje się wiele sklepów (w tym m.in. tuż po domem Dino, 150m Biedronka oraz Rossmann), piekarni, aptek, przychodni lekarskich, klubów sportowych oraz punktów handlowo-usługowych i gastronomicznych. Jest to bardzo komfortowe miejsce do mieszkania, w którym wszystkie najpotrzebniejsze rzeczy są na wyciągnięcie ręki. Kamienica znajduje się w bocznej ulicy, brak tramwajów czy natężonego ruchu samochodowego pod oknem. KOMUNIKACJA: Komunikacja miejska z dostępem niemalże w każde miejsce we Wrocławiu. 3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego oraz autobusowego. Możliwość parkowania na wewnętrznym dziedzińcu bloku przeznaczonym tylko dla mieszkańców lub wokół budynku, z dużą liczbą ogólnodostępnych miejsc. BUDYNEK: Kamienica z lat 30-tych XX wieku z wymienionym dachem wraz z rynnami. Klatka schodowa przeznaczona jest do remontu przez wspólnotę jako pierwszy stopień pilności. Następnie drugim stopniem pilności jest remont elewacji i balkonów także budynek wraz z klatką będzie w niedługim czasie również wyremontowany. W klatce znajduje się domofon z dostępem na kod. Wejście od ulicy i wewnętrznego dziedzińca. MIESZKANIE: Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze, ma powierzchnię 62,91m2 i składa się z następujących pomieszczeń: - przestronnego korytarza z pakowną szafą wnękową ~12,2 m2, - w pełni wyposażonej kuchni ~4,8 m2, - salonu z dużym oknem na wewnętrzny dziedziniec ~16,2 m2, - przytulnej sypialni ~7,6 m2, - pokoju dziecięcego z dużą szafą wraz z pawlaczami w zabudowie ~17,8 m2, - bardzo funkcjonalnej łazienki z toaletą ~4,31 m2, - balkonu z widokiem na wewnętrzny dziedziniec ~4,26 m2. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ~3,5m2. Zapraszamy do obejrzenia spaceru 360 https://app.lapentor.com/sphere/ul-barlickiego-36-wroclaw-1620409565 Mieszkanie przeszło gruntowny remont wraz z wymianą instalacji elektrycznej, pionów wodno-kanalizacyjnych oraz re-aranżacją pomieszczeń, żeby stworzyć komfortową i praktyczną przestrzeń dla mieszkańców. Zaprojektowane tak, aby optymalnie zwiększyć rozkładowość i funkcjonalność wnętrz, w tym dużą ilość miejsc do przechowywania. Okna z zachodnią ekspozycją zapewniają dostęp do światła słonecznego a widok na wewnętrzy dziedziniec gwarantuje ciszę i spokój. Kuchnia wyposażona jest w dedykowane meble kuchenne z funkcjonalnymi szafkami i szufladami oraz praktyczny stolik. Kompletny sprzęt AGD – kuchenka gazowa, piekarnik elektryczny oraz lodówka firmy Bosch, okap oraz zmywarka w zabudowie firmy Electrolux. Szafa w korytarzu usytuowana naprzeciwko kuchni daje możliwość dodatkowej powierzchni do przechowywania. Łazienka zawierająca prysznic, toaletę i pralkę została zaaranżowana w praktyczny sposób. Przestronny pokój dziecięcy z wyjściem na balkon zapewnia ustawność i optymalne połączenie wielkości i kształtu pomieszczenia. Duża szafa w zabudowie wraz z pawlaczami pozwoli zaspokoić potrzebę większej ilości miejsca do przechowywania nawet najbardziej wymagających użytkowników, w tym przedmiotów wielkogabarytowych jak np. drabina. Komfortowa sypialnia oraz nietuzinkowy w kształcie salon dopełniają całości. W salonie możliwe jest zainstalowanie kominka wraz z systemem ogrzewania rozprowadzanego do innych pomieszczeń. Na podłogach w pokojach są panele a w korytarzu, kuchni i łazience płytki. Szczelne, duże okna PCV. Wzmocnione drzwi wejściowe, przeciwwłamaniowe firmy Gerda. Balkon wychodzi na wewnętrzny dziedziniec, dając możliwość swobodnego odpoczynku. Ogrzewanie i ciepła woda dostępne z nowoczesnego pieca 2-funkcyjnego firmy Wolf z zamkniętą komorą spalania, zapewniającego wysoką sprawność, oszczędność i bezpieczeństwo. OPŁATY: Niskie koszty eksploatacyjne mieszkania. Koszt zużycia gazu przy 3-osobowej rodzinie, ogrzewaniu, ciepłej wodzie i codziennym gotowaniu tylko 200-350 zł/m-c w okresie zimowym oraz 80-100 zł/m-c w okresie letnim. Są to niższe kwoty eksploatacyjne niż zryczałtowane ogrzewanie miejskie i ciepła woda z wodociągów. Czynsz wynosi zaledwie 291 zł i zawiera w sobie zaliczki na zimną wodę, utrzymanie części wspólnych oraz wywóz nieczystości dla 3-osobowej rodziny. Fundusz remontowy wynosi 188 zł. Dodatkowo płatny jedynie prąd według zużycia i Internet. Ubezpieczenie mieszkania wykupione do 02.2022. CENA: 550 000 zł do negocjacji. Przyjdź, przekonaj się i kup! Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu umówienia spotkania. Agnieszka Wieczorowska Tel. 663 955 911 Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.