Wrocław, Wrocław-Krzyki, Dolnośląskie,

Inwestycja pod wynajem/10 pokoi/3 łazienki

• ogród z możliwością wykorzystania na miejsca parkingowe
  
• 10 pomieszczeń
  
• 3 łazienki
  
• garaż w bryle budynku
  
• dobra komunikacja

Nieruchomość położona przy ul. Jemeńskiej 1 we Wrocławskich Bieńkowicach może pełnić rolę pensjonatu, lokalu usługowego, pokoi na wynajem krótkoterminowy.

ZAPRASZAM RÓWNIEŻ DO OBEJRZENIA KRÓTKIEGO FILMU O PREZENTOWANEJ NIERUCHOMOŚCI

KILKA SŁÓW O NIERUCHOMOŚCI:
Dom w skrajnym segmencie zabudowy szeregowej o powierzchni użytkowej 250m2 (całkowitej 263m2) wybudowany został w 1990 roku, a wykończony w 2005 roku. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 276m2 z własnym ogrodem (około 216m2), który porośnięty jest wieloletnimi krzewami, tujami i drzewkami. Całość tworzy piękny ogród, w którym latem można wypocząć, jak również urządzić grilla czy popracować. Teren ogrodzony, a wjazd na posesję zabezpiecza zamykana, metalowa brama.
Nieruchomość posiada cztery kondygnacje, składa się z 10 pokoi, 3 łazienek, kotłowni z pralnią, 4 balkonów oraz dużego garażu jednostanowiskowego i kącikiem na materiały gospodarcze. Na załączonym rzucie można zobaczyć powierzchnię oraz rozkład poszczególnych pomieszczeń.

PRZYZIEMIE do którego jest odrębne, zewnętrzne wejście od strony ogrodu składa się z dwóch pokoi oraz dużej łazienki z kabiną prysznicową. Na najniższej kondygnacji zlokalizowany został również garaż z wjazdem od strony ulicy, kotłownia z pralnią, a także mała wnęka pod schodami.

PARTER to otwarta przestrzeń z aneksem kuchennym, ceramicznym kominkiem i wyjściem na balkon. Tuż obok mamy osoby duży pokój oraz łazienkę z wanną i toaletą.

I PIĘTRO stanowi strefa indywidualnych pomieszczeń, która świetnie sprawdzi się w roli 4 osobnych gabinetów czy pokoi pod wynajem. Tutaj znajduje się również duża łazienka z kabiną prysznicową i toaletą. Z dwóch pokoi jest możliwość wyjścia na balkony.

II PIĘTRO/ PODDASZE z dwoma wielkimi pomieszczeniami wykorzystać można na część biurową lub magazynową

Na podłogach w część kuchennej, łazienkowej oraz na schodach położone są płytki, w pokojach parkiet dębowy, a na poddaszu wykładzina. Na powierzchni ścian wewnętrznych i sufitów - gładzie gipsowe. Dom wybudowano z pustaków, ocieplono styropianem i pokryto tynkiem mineralny. Stolarka okienna w bardzo dobrym stanie, okna drewniane wstawione w 2005r. W części poddasza okna PCV. Dach pokryty został papą i dachówką, a izolację zapewnia wełna mineralna oraz styropian. Ogrzewanie domu oraz ciepłą wodę zapewnia piec gazowy dwufunkcyjny. Grzejniki płytowe. Zbiornik na ciepłą wodę o pojemności 120L wymieniono w 2020 roku. Przed domem znajduje się również miejsce parkingowe. Do budynku podłączony jest domofon, instalacja światłowodowa (ORANGE) oraz telefon. Kanalizacja miejska w drodze.

OKOLICA:
Teren ładnie zagospodarowany z brukowanym podjazdem i chodnikiem. Całość ogrodzona, a dojazd do posesji zapewnia utwardzoną droga miejska. Atutem jest świetna lokalizacja posiadłości, która gwarantuje komfortowe i spokojne funkcjonowanie z dala od miejskiego zgiełku, a zarazem zapewnia szybki dojazd do tętniącego życiem miasta. Tuż za drogą znajduje się pętla autobusowa, w odległości 300m od nieruchomości Park Bieńkowicki, a w około rozpościerają się ogródki działkowe.. Nieopodal przebiega Wschodnia Obwodnica Wrocławia, przy której wyznaczono trasę dla rowerzystów.
W okolicy dostępne są obiekty handlowo-usługowe, sklepy, markety, piekarnia, restauracje. Planowana jest również budowa basenu miejskiego.

Całość stanowi funkcjonalną przestrzeń, która spełni oczekiwania każdego inwestora.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.
Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Stella Wilczyńska
Agent Freedom Nieruchomości
Tel. 576 615 645