Wrocław, Wrocław-Śródmieście, Dolnośląskie,

Mieszkanie z pięknymi parkietami i balkonem

Nieruchomość dla osób ceniących sobie mieszkanie w kamienicy, gdyż wysokie, przestronne wnętrze daje możliwości do stworzenia własnego klimatu i docelowej aranżacji. Mieszkanie świetnie sprawdzi się również jako lokal usługowy.

• dobra lokalizacja
  
• funkcjonalność
  
• rozkładowość
  
• przestronność

Na sprzedaż mieszkanie rozkładowe, usytułowane w bardzo dobrej lokalizacji, bo przy ul. Nowowiejskiej

KILKA INFORMACJI DLA CIEBIE:
- w 2023 roku wymienione zostały okna, ogrzewanie, w planach jest wymiana instalacji elektrycznej 
- lokal posiada wysokie sufity 3,10m i piękne zadbane parkiety z trzech rodzajów drewna,
- zachowane są duże drewniane drzwi oraz sztukateria,
- do lokalu przynależy również duża piwnica około 22mkw,
- Wspólnota dba o cykliczną renowację budynku, więc z perspektywy czasu ta nieruchomość zyska tylko na wartości,
- wnętrze i rozkład lokalu daje możliwości do stworzenia własnego klimatu i niebywałej aranżacji,
- do wyremontowania pozostanie łazienka, kuchnia, schowek, który może być pralnią,
- piony wod-kan również wymagają wymiany, a mieszkanie w całości odświeżenia,
- położenie na wysokim parterze przy ulicy będzie również idealną nieruchomością pod lokal użytkowy,
- mieszkanie doskonale sprawdzi się też jako miejsce na kancelarię czy gabinety,
- dobra inwestycja pod wynajem ze względu na bliskość uczelni,
- z okien widok na Park Obrońców Westrplatte, 400m dalej Park Tołpy i Ogród Botaniczny,
- niebywałym atutem jest świetna komunikacja w zasięgu ręki, jaką zapewniają liczne linie tramwajowe,
- szybki dostęp do Rynku i każdego miejsca Wrocławia,
- w pobliżu Pasaż Grunwaldzki, szkoły i uczelnie,
- ogrzewanie wody i mieszkania zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny,
- ekspozycja okien od strony ulicy: północny wschód, od dziedzińca: południowy zachód.
- na niskim parterze (tuż pod tym mieszkaniem) znajduje się jeszcze jedno mieszkanie oraz lokal usługowy (szewc), które zapewniają dodatkową izolację i ocieplenie. Poniżej usytuowane są dopiero piwnice.
- czynsz administracyjny: 780zł w tym 400zł fundusz remontowy, ze względu na remont kamienicy + indywidualne opłaty za gaz,

OBECNY STAN NIERUCHOMOŚCI:
- długi korytarz
- duży salon
- pokój z antresolą, wykorzystaną na garderobę, ale jest możliwość jej usunięcia
- mniejsza sypialnia, w której zachowana jest sztukateria sufitowa
- oddzielna kuchnia z oknem
- łazienka wraz z WC
- schowek, z którego można zrobić osobną toaletę lub garderobę
- balkon od strony podwórza


BUDYNEK:
Zadbana 4-piętrowa kamienica nie jest pod ochroną Konserwatora Zabytków, ale znajduje się w strefie Gminnej Ewidencji Zabytków. W 2021r. zostało wymienione pokrycie dachowe (dachówka) oraz przeprowadzony został duży remont wybranych elementów konstrukcji budynku z zewnątrz i wewnątrz a także wymieniona kanalizacja. Klatka schodowa częściowo wyremontowana. Kilka lat temu wymienione zostały drzwi zewnętrzne oraz domofon cyfrowy. Istnieje możliwość parkowania wzdłuż sąsiednich ulic lub na wewnętrznym dziedzińcu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Stella Wilczyńska
Tel. 608 127 500
Broker Freedom Nieruchomości