Wrocław, Wrocław-Psie Pole, Dolnośląskie,

Dwustronne mieszkanie, garaż, komórka, 61,82m²

Zastanawiasz się czym się wyróżnia ta nieruchomość ? Jest to niezwykle zadbane, 3-pokojowe i dwustronne mieszkanie. Idealne dla rodziny szukającej przestrzeni do życia w spokojnej i wyjątkowo zielonej okolicy. Lokalizacja umożliwia relaks z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie pozwala na dotarcie do centrum w krótkim czasie.

• obfitość terenów zielonych
  
• bezpieczne miejsce do życia
  
• komórka lokatorska
  
• dwa balkony
  
• parking podziemny i naziemny
  
• rozkładowe i dwustronne
  
• jasne pokoje

UMOWA PRZEDWSTĘPNA
Zastanawiasz się czym się wyróżnia ta nieruchomość ? Jest to niezwykle zadbane, 3-pokojowe i dwustronne mieszkanie. Idealne dla rodziny szukającej przestrzeni do życia w spokojnej i wyjątkowo zielonej okolicy. Lokalizacja umożliwia relaks z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie pozwala na dotarcie do centrum w krótkim czasie.
Mieszkanie położone w malowniczej dzielnicy Wrocławia - Lipa Piotrowska / Psie Pole, która charakteryzuje się niską zabudową jedno- i wielorodzinną oraz ciszą i spokojem, czyli wszystkim czego szukasz!
Nieruchomość przy ul. Waniliowej 40 jest idealna dla rodziny z dzieckiem, pod wynajem czy osób szukających wygodnego miejsca do życia.
Gotowe do zamieszkania, gdyż obecni i jedyni właściciele przykładają dużą wagę do dbałości o swoją przestrzeń do życia. A dwa balkony umożliwiają wygodne spędzanie letniego czasu na zewnątrz.

Ja już wiem jak cudownie się tu mieszka, bo też jestem mieszkanką tego kameralnego osiedla. Zatem zapraszam, przyjdź na prezentację i przekonaj się sam! :)

MIESZKANIE:
Przestronne, w pełni wyposażone i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 61,82 m2, znajduje się na 2 piętrze zadbanego budynku z 2015 roku, a w jego skład wchodzą:
• Salon z aneksem kuchennym – 21,24m2
• Balkon – 4,17m2
• Sypialnia 1 – 13,10m2
• Sypialnia 2 – 13,15m2
• Balkon – 3,95m2
• Łazienka – 4,52m2
• Przedpokój – 10,20m2

Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru 360 https://app.lapentor.com/sphere/ul-waniliowa-40-wroclaw

Mieszkanie zostało zaaranżowane tak, by było jak najbardziej funkcjonalne, z zachowaniem przestrzeni i najwyższych standardów użytkowania. Ekspozycja okien: południowa – salon i północna – sypialnie, dwustronność sprawia, że lokal jest doskonale nasłoneczniony. Na podłogach w salonie i pokojach zostały położone panele, natomiast w części kuchennej, korytarzu i łazience płytki, na ścianach gładź, okna PCV.

Nowoczesna i duża kuchnia pozwala na swobodne użytkowanie. W skład jej wyposażenia wchodzą: meble w zabudowie z podświetleniem, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, okap, stół i 4 krzesła. W części wypoczynkowej znajduje się kanapa, komody i fotel, a także wyjście na balkon z widokiem na zielony dziedziniec.

Obie sypialnie są jasne, funkcjonalne a każda z nich wyposażona jest w łóżko, szafę, biurko i niezbędne regały. Jedna z sypialni posiada również balkon.

Łazienka została zaprojektowana tak, aby optymalnie wykorzystać przestrzeń i zapewnić komfort jej użytkownikom. Wyposażona w duże podświetlane lustro, wannę z możliwością założenia szyby prysznicowej, dużą ilość szafek, umywalkę, toaletę i pralkę.

W przedpokoju znajdują się obecnie trzy duże szafy, ale jego funkcjonalny układ umożliwia wstawienie dużej szafy w zabudowie.

Do mieszkania przynależne są również:
• komórka lokatorska z regałami o powierzchni 2,65m2 – w cenie mieszkania
• miejsce postojowe na parkingu zewnętrznym ogrodzone szlabanem – w cenie mieszkania
• miejsce postojowe w garażu podziemnym, tuż przy wejściu do klatki, dodatkowo płatne 20 000zł - zakup obligatoryjny.

BUDYNEK
Nowoczesny styl, dbałość o budynek i czystość klatek schodowych sprawiają, że blok wygląda jak nowy. Dwa wejścia (od parkingu i dziedzińca) zabezpieczone są wideo domofonami, a wjazd na piętra umożliwia winda. Z dwóch stron bloku znaleźć można duże place zabaw i podwórka, które zapewniają bezpieczeństwo oraz przestrzeń do odpoczynku. Budynek posiada własny dziedziniec z ogródkami przy parterowych mieszkaniach. Na parterze znajduje się również wózkownia/rowerownia. Ogrzewanie gazowe zapewnia lokalna kotłownia.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY:
• Pełna własność z Księgą Wieczystą
• Czynsz 370 zł/4 osoby
• Nieruchomość nie wymaga żadnych nakładów finansowych, jest gotowa do zamieszkania
• Łączny koszt 494 000zł mieszkanie z wyposażeniem + 20 000zł podziemne miejsce garażowe = 514 000zł całość.

OKOLICA I KOMUNIKACJA:
50m od bloku znajduje się przystanek autobusowy z dobrym dojazdem do centrum miasta (9km), a w niedalekiej odległości również pętla autobusowa z mini parkiem.
Osiedle zapewnia dogodne połączenia autobusowe: linia 111 -> Plac Grunwaldzki, linia 143 -> Oporów, linia 105 -> Plac Kromera, linia 246 -> Kozanów. Dużym atutem tej lokalizacji jest bliski wjazd na autostradę A8 i obwodnicę śródmiejską.
Liczne chodniki, wydeptane ścieżki, trasy rowerowe oraz wielofunkcyjny obiekt rekreacyjny dają możliwość aktywnego spędzania czasu wolnego, a także spokojne spacery z czworonożnymi przyjaciółmi, których nie brakuje na osiedlu.

Społeczność wyróżnia wzajemna pomoc i dbałość o przestrzeń osiedlową oraz inicjatywy mające na celu rozbudowę tej wyjątkowej lokalizacji.

Lipa Piotrowska to prężnie rozwijające się miejsce do życia. Znajdują się tutaj liczne sklepy spożywcze, dwie przychodnie, apteka, cukiernie, kwiaciarnia, salon kosmetyczny, gabinet stomatologiczny, punkty gastronomiczne i usługowe, kilka nowoczesnych placów zabaw, żłobki, przedszkola, zewnętrzny obiekt rekreacyjny z siłownią, kortem tenisowym, boiskiem i oczywiście gabinet weterynaryjny. A na rok 2024 planowane jest otwarcie nowej szkoły. W pobliżu sklep Dino, Biedronka, Mrówka, sklepy ogrodowe i Centrum Handlowe Marino.
Dla miłośników pojazdów dwukołowych polecamy pobliski Park Widawski, lasy oraz ścieżki rowerowe. Szlak Rowerowy Odry i Widawy tworzy dużą pętlę między Północno-Zachodnim a Południowo-Wschodnim krańcem Wrocławia. Największą zaletą trasy jest to, że CAŁOŚĆ przebiega wałami i ścieżkami rowerowymi, a jej położenie pozwoli odetchnąć od miejskiego zgiełku.

Zapraszam na dni otwarte!
Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.


Stella Wilczyńska
Tel. 576 615 645
Agent Freedom Nieruchomości