Lesznowola, Mazowieckie,

Biuro 250m2 i hala 438m2

Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 2071 m2 wraz z pozwoleniem na budowę, w miejscowości Stachowo, gm. Lesznowola. Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę hali o metrażu 438m2 i wysokości 5,2m wraz z piętrowym budynkiem biurowym ok 250m2. Można od razu rozpocząć budowę, bo jest kompletny projekt budowlany obiektu. Pozwolenie ważne 3 lata, wydane 16.06.2020. Kształt działki, choć nieregularny, ale proporcje szerokości do długości pozwalają na swobodne gospodarowanie przestrzenią. Działka narożna dzięki czemu możliwe było zaplanowanie przejazdu samochodów z naczepą oddzielną brama. Kompletny projekt zawiera: projekt architektoniczny, projekty branżowe i opracowanie konstruktorskie. Przewidziane miejsca parkingowe i zachowane zasady bezpieczeństwa p.-poż.. Cena działki wraz z projektem wynosi 580.000 zł Możliwość zakupu samej działki bez projektu w cenie 480.000 zł. Prąd na działce, woda i kanalizacja w drodze. Bardzo dobra lokalizacja 1,5 km od Centrum Chińskiego, 12 km do C.H. Janki i ok. 25 km do centrum Warszawy. Dojazd od trasy krakowskiej nowo wyremontowaną drogą asfaltową. Dobrze usytuowana wśród wydzielonych działek i malowniczego krajobrazu. W Woli Mrokowskiej znajdują się przystanek linii podmiejskiej i PKS, sklep, bank. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona jest symbolem M/U – zabudowa mieszkaniowa i usługowa. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych symbolem M/U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, administracji, oświaty, zdrowia, sportu, turystyki, rekreacji i kultury oraz inne usługi nieuciążliwe, w tym usługi bytowe. 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zachowanie i rozbudowa istniejących budynków produkcyjnych; b) garaże i inne budynki pomocnicze, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej i usługowej, pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy. W zakresie zasad zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem M/U ustala się: 1) intensywność zabudowy – nie więcej niż 1,0; 2) powierzchnię działki budowlanej – nie mniej niż 900 m2; 3) procent zabudowy terenu – nie więcej niż 40%; 4) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 50%. W zakresie parametrów i wskaźników oraz cech zabudowy terenów oznaczonych symbolem M/U ustala się: 1) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), przy zachowaniu łącznej maksymalnej wysokości - 11,0 m – dla budynków mieszkalnych i usługowych, - 6,0 m – dla garaży; 2) architektura nowej zabudowy usługowej musi być zgodna charakterem i skalą z zabudową jednorodzinną; 3) szerokość elewacji frontowej budynków w granicach: 8 m - 30 m; 4) nakaz stosowania spadzistych dachów, o kącie nachylenia głównych połaci od 10O do 45°;