Dobra, Podkarpackie,

Działka rekreacyjna z budynkami, Dobra k. Sanoka

Malowniczo położona i pięknie zagodarowana, duża działka widokowa, otoczona winnicą i krzewami ozdobnymi. Piwniczka degustacyjna, taras widokowy, wiaty biesiadne, plenerowy kompleks kuchenny, polana piknikowa, zaciszne ławeczki pod drzewami. Miejsce wypoczynku stworzone z pasji do kamieniarstwa, wina i natury. Raz przyjedziesz i zawsze zechcesz tu wracać. Obiekt z niesamowitym potencjałem biznesowym w kierunku wypoczynku, gastronomii i integracji.

• spokój, cisza, poczucie bliskości z naturą,
  
• piękne widoki na rzekę San, góry i lasy,
  
• szlachetne winne krzewy dające przepyszne wino,
  
• bogata zabudowa wypoczynkowo-rekreacyjna przygotowana z gustem i pomysłem,
  
• miejsce z niesamowitą atmosferą.

Działka rekreacyjna z budynkami, Dobra k. Sanoka

Poszukujesz przestrzeni łączącej przyjemność i wypoczynek z zapowiedzią przeżycia przygody? Brakuje Ci kontaktu z naturą, prywatności, miejsca do swobodnego planowania dnia dzisiejszego i przyszłości? Kochasz dobre wino i czujesz, że winiarstwo jest lub może być Twoim przeznaczeniem?
A może myślisz tylko o znalezieniu dobrej inwestycji dającej perspektywę zyskownego biznesu ?
Bardzo dobrze trafiłeś.
Zapraszam Cię do odwiedzenia niesamowitego miejsca, stworzonego z prawdziwą pasją i miłością, które już niedługo może stać się Twoją oazą spokoju lub źródłem zysku z prowadzonej działalności godpodarczej.

Przyjedż do Dobrej, uroczej miejscowości z bujną przyrodą, bogatą historią oraz perspektywami rozwoju w dziedzinie turystyki i wypoczynu.
Dobra (gmina Sanok) - miejscowość historyczna, utworzona w 1402 roku przez Króla Władysława Jegiełło.
Leży w województwie podkarpackim na pograniczu dwóch gmin i powiatów (gm. Dydnia, p. brzozowski i gm. Sanok p. sanocki). Łatwo stąd dojechać do najważnieszych w regionie miast: Sanok (21 km), Dynów (25 km), Brzozów (33 km), Rzeszów (62 km), Przemyśl (64 km).

To właśnie tutaj, 210 m od koryta Sanu, niespełna 200 m od ściany pięknego starego lasu i w połowie drogi na szczyt Kremień znajduje się niesamowita nieruchomość - "Winnica Szlachecka".
Duża, pięknie zagodarowana działka, zadbana rodząca pyszne owoce winnica, ciekawie zaprojektowane i wykonane z niesamowitą starannością obiekty rekreacyjne, przestrzeń, wygoda, poczucie smaku i komfortu. Skoro więc żyzna ziemia wydaje tu na świat rajskie owoce, które z wielką starannością zamieniane są w aromatyczne trunki, nieruchomość wydaje się być stworzona do tego by być strefą wypoczynku, źródłem radości, inspiracją smaku i duszą budujących się ludzkich historii.

Parametry nieruchomości:
* powierzchnia terenu: 0,5185 ha (51,85 ara, 5185 m2) składająca się z dwóch działek,
* numery ewidencyjne działek: 90/1 i 87, obręb Dobra, powiat sanocki, gmina Sanok (181705_2.0004.90/1 i 181705_2.0004.87)
* działki o charakterze rolno-budowlanym, klasoużytki: działka 90/1_ B - 6,34 ara, RIVa - 20,29 ara; cały teren to klasoużytek RIVa; działka 87_RIVa - 23,32 ara,
* kształt terenu: nieregularny, o wymiarach: 51-82-98 m szerokości i 49-66 m długości,
* położona przy utwardzonej drodze gminnej (działka nr 194, obręb Ulucz),
* charakter: grunt zabudowany dwoma murowanymi budynkami wolnostojącym, wiatą i półotwartą murowaną kuchnią terenową,
* uzbrojenie: działka i znajdujące się na niej budynki korzystają z doprowadzonej do nieruchomości sieci energetycznej, dwóch własnych studni i bezodpływowego zbiornika na nieczystości. Doprowadzona do wschodniej granicy działki wiejska kanalizacja sieciowa daje możliwość bezproblemowego podłączenia nieruchomości do dwóch studzienek kanalizacyjnych (0,5 m od granicy działki nr 87).
* posadowione na działce budynki, wznoszone od 2010 roku, posiadają pełną dokumentację techniczną i wykonane są zgodnie z projektem. Mają także przygotowanie od strony dokumentacyjnej i technicznej do dalszej rozbudowy w przyszłości i stworzenia przestrzeni mieszkalno-noclegowej,
* wszystkie budynki i brama wjazdowa wykonane są z z cegły i kamienia w połączeniu z dobrze zabezpieczonym drewnem, dachy pokrywa dachówka ceramiczna, a nowoczesne drewniane okna i drzwi idealnie pasują do całościowego wizerunku nieruchomości,
* posadzki w budynkach, schody i chodniki wykonane są artystycznie ułożonego kamienia i płyt kamiennych.

Walory mieszkaniowe nieruchomości:
W chwili obecnej nieruchomość nie posiada przestrzeni (pomieszczeń) gotowych do zamieszkania.
Dla działki nr 90/1 właściciel otrzymał pozwolenie na budowę "Budynku mieszkalnego wraz z agroturystyką, ..." - pozwolenie na budowę SPowiatowego w Sanoku, Decyzja z dnia 02.05.2010 r. (do wglądu na podczas prezentacji nieruchomości), na podstawie kórego właściciel rozpoczął realizację inwestycji.
Aktywne na dzień dzisiejszy pozwolenie obejmuje wybudowanie obiektu mieszkalno-gastronomicznego o następujących parametrach:
- budynek III kondygnacyjny,
- 213,58 m2 powierzchni zabudowy,
- 388,20 m2 powierzchni użytkowej,
- 1857,43 m3 kubatury.
- zaprojektowana przestrzeń mieszkalna zawiera:
> osobne mieszkanie dla Właściciela,
> 5 apartamentów dla gości (dwa na parterze i 3 na poddaszu każdy z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi),
> pomieszczenia resturacyjno-gastronomiczne na parterze,
> na poziomie najniższym pomieszczenia gospodarcze wraz z piwniczką degustacyjną.
Do tej pory powstała jednie część najniższego poziomu zaprojektwanego obiektu mieszkalnego (podpiwniczenia). I jest to dolna część najniższej kondygnacji opisanej w ogłoszeniu tzw. Piwniczki degustacyjnej.

Budynek gospodarczo-administracyjny
Przygotowany do pełnienienia obecnie porzeb administarcyjnych obiektu (biuro) oraz zaplecza sanitarnego nieruchomości (toalety i prysznic) ma przygotowaną wstępnia koncepcję rozbudowy co pozwoli nowemu właścicielowi w niedalekiej przyszłości zaoferować gościom winnicy kilka miejsc noclegowych.
Projekt budynku z dokumentacją dostępny do wglądu podczas prezentacji nieruchomości.

Sprzedawana nieruchomość usytuowała na terenie prężnie rozwijającej się gminy Sanok, jest trochę nietypowym gospodarstwem.
Ukierunkowana na uprawę winorośli z produkcją własnego wina oferuje też różnorodną przestrzeń z warunkami do organizacji biesiad i spotkań rodzinno-biznesowych.
Dla nowego właściciela jest to więc okazja do pozyskania prywatnej przestrzeni jak też wielokierunkowego źródła korzyści biznesowych.

Winnica
Położona na południowo-zachodnim stoku, zajmuje 0,25 ha z ok. 1000 nasadzeniami.
Tworzona od 2010 roku z sercem i miłością od kilku lat daje szlachetne owoce, które przez właściciela zamieniane są w pyszne wina oferowane gościom w 6 gatunkach: białe - Solaris
Jocheniter, Sibera, Czerwone; czerwone - Regent, Dulfander, Marechal Foch.

Piwniczka z miejsce do degustacji
Połącznie drewna, cegły i kamienia jest dziełem sztuki kamieniarsko-ciesielskiej. Ogromna praca włożona w stworzenie charakterystycznych wnętrz budzi podziw odwiedzających z Polski i zagranicy. Uzyskana przez właściciela przestrzeń zapewnia idelane warunki do przechowywania i degustacji wina a misternie ułożone kamienne sklepienia zachwycają nawet najbardziej wymagających koneserów. Warto tu spędzić dłuższą chwilę, nie tylko po to aby ochłodzić się w gorący dzień ale też by wysłuchać barwnych opowiadań właścicela o procesie produkcji wina oraz historii tego miejsca, wplecionej w koleje życiowe wielopokoleniowego rodu szlacheckiego z którego pochodzi.
Istniejący budynek jest częścią zaprojektowanego budynku mieszkalnego (ważne pozwolnie na budowę ) o parametrach: 213,58 m2 powierzchni zabudowy, 388,20 m2 powierzchni użytkowej, 1857,43 m3 kubatury, 5 pomieszczeń mieszkalnych z możliwym przeznaczniem pod apartamenty.

Polana piknikowa i kuchnia plenerowa
Miejsca zarówno dla poszukujących spokoju indywidualistów, którzy chętnie porzysiądą na ławeczce z książką lub sztalugą w cieniu brzóz i świerków, jak i lubiących gwar miłośników grupowego spędzania czasu. Ten blisko 13 arowy teren z idelnie przycinananym trawnikiem, ławami i stołami zapewnia komfort odpoczynku i biesiadowania. Dobrze się tu czują zarówno małe kilkuosobowe grupy jak i duże kilkudziesięcioosobowe zespoły odbywające tu rodzinne uroczystości i biznesowe spotkania integracyjne.
Zaś plenerowa kuchnia z tradycyjną blachą, bradrurą, piecem do pieczenia chleba i pizzy, wędzarnią i suszarnią oraz wolnostojącym grillem ogrodowym, są doskonałym miejscem dla amatorów gotowania. Bogactwo wyposażenia i pomysłowość projektującego to miejsce właściciela, doceniają zarówno domowi kucharze jak i profesjonaliści serwujący wysublimowane doznania gastronomiczne.

Taras widokowy i wiata biesiadna
Twórca tego miejsca pomyślał o wszystkim. O samotnikach w ciszy degustujących wino, którym nic nie trzeba poza śpiewem ptaków lub cykad i pięknym widokiem na San z majaczącymi w oddali pagókami. Stworzył także miejsce dla miłośników gwarnej zabawy wzbogaconej muzyką i śpiewem. Widokowy taras na piwniczce jest chętnie oblegany przez kilkunastoosobowe grupy zaś wiata biesiadna z powodzeniem zapewnia miejsce dla kilkudziesięcioosobowych spotkań z poczęstunkiem i tańcami.

W pobliżu:
* szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym w odległości ok. 7 km,
* kościół filialny pw. Podwyższenia Krzyża Świętego w odległości 2,3 km,
* sklep w odległości 2,3 - 5 km,
* camper park w odległości 25 m,
* zespól cerkiewny – z największa atrakcją XVII-wieczną cerkwią wieżową (bramną) w odległości ok. 2 km.

I to już tyle co chcieliśmy Ci wstępnie przekazać o sprzedawanej nieruchomości.
Gdy przyjedziesz na miejsce z łatwością się przekonasz, że nasz opis nawet w części nie oddaje charakteru tego miejsca. To trzeba zobaczyć i poczuć.
Zadzwoń i umów się na prezentację z Agentem. Spotykamy się z Kupującymi podczas zapowiadanych z wyprzedzeniem dni otwartych lub w wyjątkowych przypadkach na indywidualnych prezentacjach.
Nie czekaj, bo jeśli chcesz dobrze ulokować pieniądze, warto już dzisiaj bliżej poznać tą nieruchomość. Jej zakup to stabilna i zyskowna inwestycja w krótko i długoterminowym okresie.

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.

Opiekun oferty:
Agnieszka Żmuda
Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
Tel. 531 481 628
e-mail: a.zmuda@freedom-nieruchomosci.pl

Dzień pokazowy.
30.09.2023 r. (sobota) w godz. 13:00 - 16:00.
Możliwość obejrzenia nieruchomości tylko z Agentem po uprzednim uzgodnieniu godziny oglądania.
W przypadku braku uprzedniego potwierdzenia u Opiekuna godziny prezentacji, indywidulany przyjazd na miesjce będzie skutkował niemożnością wejścia na teren nieruchomości.
Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory nieruchomości.