Cząstków Mazowiecki, Mazowieckie,

Działka 100 m od autobusu do metra.

• działka blisko szkoły i sklepu
• działka blisko autobusu do metra
• dobry dojazd do Warszawy trasą S7
• działka położona w drugiej linii zabudowy
• trasa rowerowa w pobliżu działki
• liczne tereny zielone - Kampinos, Natura 2000

Do sprzedania działka o przeznaczeniu budowlanym o powierzchni 4570 m2. Działka położona jest w Cząstkowie Mazowieckim w gminie Czosnów w drugiej linii zabudowy przy drodze asfaltowej z szybkim wyjazdem na drogę ekspresową S7 w stronę Warszawy oraz Gdańska. Na terenie, na którym znajduje się działka (oznaczonym symbolem MN1.2, NM1.3) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXVII/233/2020 z dnia 2020-11-24) zgodnie, z którym działka przeznaczona jest pod następującą zabudowę: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa; 3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych, b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych, c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe, d) wysokość zabudowy do 11,0 m, e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º; 4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych: a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej, b) wysokość zabudowy do 6,0 m, c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º; 5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania bezpośrednio przy tej granicy jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej, lub w odległości 1,5 m od tej granicy, d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5, e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01, f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%, g) wielkość powierzchni zabudowy [w stosunku do powierzchni działki] (Nie obowiązuje w związku z rozstrzygnięciem nadzorczym nr WNP-I.4131.217.2020.MW1 z dnia 22.12.2020 r.) maksymalnie na 0,25, h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, na: - 800 m² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia go do kanalizacji sanitarnej, - 1000 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej. Działka położona jest w znakomitej lokalizacji. W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa (450 m), przystanek autobusowy z bezpośrednim połączeniem do metra Młociny (100 m), skłep (200 m), przychodnia (750 m), kościół (850 m), przedszkole (1400 m), sklep Biedronka (1400 m), plac zabaw (1400 m), boisko piłkarskie (1900 m). Z działki można szybko, bez korków dojechać własnym samochodem do trasy S7 w kierunku Warszawy jak i Gdańska. Nieruchomość usytuowana jest w malowniczej okolicy pełnej dziewiczej przyrody zarówno w Kampinoskim Parku Narodowym jak i na obszarze Natura 2000. Przy działce przebiega nowo zrealizowana ścieżka rowerowa prowadząca częściowo wałami wiślanymi z Warszawy do Nowego Dworu Mazowieckiego. W pobliżu na amatorów wycieczek rowerowych czeka Kampinoski Szlak Rowerowy o długości aż 144 km, dodatkowo są liczne trasy rowerowe przebiegające przez puszczę. Działka to znakomita propozycja dla rodzin z dziećmi oraz ludzi, którzy cenią sobie bliskość przyrody a równoczesnym chcą mieć dobry dojazd do Warszawy. Każdy znajdzie tu przestrzeń do odpoczynku i zabawy po dniu pracy oraz szkole. Obecnie działka sprzedawana jest w całości z działką rolną o powierzchni 13 690 m2. Cena działki rolnej to 35 zł za m2. Dla osób zainteresowanych tylko działką budowlaną istnieje możliwość oddzielenia jej od działki rolnej lub podziału na mniejsze działki budowlane. W takim przypadku cena za m2 zostanie ustalona indywidualnie. Zapraszam do umówienia się na prezentację działki - z przyjemnością opowiem o szczegółach. Naszym klientom pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku.