Poznań, Wielkopolskie, ul. Rudzka

Do wprowadzenia się | Kameralna zielona okolica

Wyjątkowa oferta na kameralnej, otoczonej zielenią ulicy, z dogodnym dostępem zarówno do miasta, jak i autostrady. Jeśli szukasz idealnego domu, który zapewni spokojną okolicę oraz łatwy dojazd do najważniejszych miejsc, serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą ofertą. To doskonała okazja, która zasługuje na Państwa uwagę

• Dla rodziny
• Zielona okolica
• Ogródek od południa
• Do wprowadzenia się

Wspaniała okazja! Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu w Poznaniu, w dzielnicy Krzesiny. Położony blisko terenów zielonych, ten dom oferuje harmonię życia w zacisznej okolicy oraz bliskość do miasta. Idealny dla rodzin i osób aktywnych, ten dom zapewni wysoki standard wykończenia, umożliwiając szybkie wprowadzenie się.

W SKRÓCIE:
- Zakup od pierwszego właściciela. Rok budowy: 2023
- Media: woda, gaz, prąd, kanalizacja
- Zabudowa kuchenna z 25 - letnią gwarancją
- Bezpieczna, cicha, zielona ulica, kameralne i nowoczesne osiedle
- 3 miejsca postojowe
- Możliwość zaadaptowania poddasza jako dodatkowej powierzchni użytkowej
- Na całym parterze zamontowane rolety zewnętrzne (elektryczne wychodząc na taras) 

INFORMACJE O DOMU:
Dom wyposażony jest w rozprowadzone przewody do instalacji systemu alarmowego. Jest sprzedawany w pełni umeblowany (zarówno sprzęty AGD i RTV, jak i meble), co pozwala na wprowadzenie się bez dodatkowych nakładów finansowych. Warto zaznaczyć, że jego energooszczędność przekłada się na bardzo niskie koszty utrzymania. Rachunki za gaz w okresie grzewczym, przy 4 osobach, wynoszą miesięcznie w granicach 350-450 złotych. W salonie i kuchni zastosowano wysokiej jakości panele wodoodporne AC5.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- Przestronny, bardzo jasny salon z dużymi oknami na dwóch ścianach o powierzchni 27,50 m²
- Otwarta, nowoczesna kuchnia z naturalną cegłą na ścianach o powierzchni 4,70 m²
- WC z dębowym blatem o powierzchni 1,90 m²
- Wiatrołap z pojemną szafą o powierzchni 2,96 m²
- Korytarz o powierzchni 0,90 m²
Razem parter = 37,96 m²

Piętro:
- 3 przestronne, jasne sypialnie z dużymi, balkonowymi oknami o powierzchni 8,80 m², 10,24 m² oraz 7,13 m²
- Nowoczesna łazienka z wolnostojącą wanną, prysznicem z odpływem liniowym oraz dębowym blatem o powierzchni 4,95 m²
- Klatka schodowa z betonem architektonicznym na ścianach o powierzchni 7,70 m²
Razem piętro = 38,82 m²

Łącznie parter + piętro = 76,78 m²

Poddasze:
- Ocieplone grubą wełną poddasze z możliwością wykończenia i własnej aranżacji (niewliczane w metraż)

Ogród:
- Ogród o powierzchni 94,80 m² z piękną, zadbaną, gęstą trawą i ogrodzeniem z trzciny bambusowej, które gwarantuje intymność i prywatność

LOKALIZACJA:
Poznań, Krzesiny, ul. Rudzka. Dom położony jest w spokojnej okolicy i prawdziwym zielonym zakątku. Wielkim atutem jest bardzo dobra komunikacja miejska z centrum miasta (linia autobusowa A oraz nocne autobusy). Dojazd do Rondo Rataje zajmuje 12 minut, a przystanek Jarosławska znajduje się 4 minuty pieszo. Kolejnym plusem jest bliskość stacji PKP Poznań Krzesiny: dojazd do Poznania Głównego zajmuje 10 minut, pociągi REG, KW, LKA. 
Samochodem można szybko dostać się na A2, S11, CH M1, Szczepankowo, Rataje itd. W bliskim sąsiedztwie znajdują się: żłobek, szkoła podstawowa i liceum, orlik, plac zabaw, kościół, sklepy spożywcze oraz restauracja Incognito. To niezwykłe połączenie natury, spokoju i dostępu do udogodnień miasta. Dla tych, którzy szukają magicznego miejsca do życia!

STAN PRAWNY:
Nieruchomość stanowi odrębną własność z księgą wieczystą na grunt. Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny

PODSUMOWANIE:
- Oferta skierowana jest dla pary lub rodziny. Dzieci poczują się tutaj bezpiecznie
- W cenie zawarte są wszystkie meble wolnostojące oraz cała zabudowa
- Dla osób ceniących pełną infrastrukturę obok oraz szybki dojazd do centrum Poznania
- Gotowy do natychmiastowego wprowadzenia się, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów
- Dla osób, które nie chcą czekać latami na kanalizację lub rozwiniętą okolicę

Z serca bardzo polecam, dom godny uwagi. Podczas oglądania widać perfekcyjną dbałość o detale. Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji

Jeśli planujesz zakup, który wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, pomogę Ci w całym procesie. 

Eliasz Koliadko
Doradca ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto 
+48 572 757 567

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny