Tarnów, Małopolskie, ul. Dojazd 
2745.99m2
Mail
Facebook
Linkedin
1
/
39
Galeria
Film
Mapa
Opis
Gotowy Kompleks Magazynowo-Biurowy w Tarnowie!
Szukasz potencjału inwestycyjnego? Ten pakiet dwóch obiektów w strategicznej strefie przemysłowej Tarnowa, z dostępem do A4 oraz DK94 i pełną infrastrukturą logistyczną, oferuje wyjątkowe możliwości rozwoju. Obiekt, będący wcześniej siedzibą lidera branży OZE, zapewnia bezpieczeństwo, prestiż i wysoki potencjał dla własnej działalności, czyniąc tę ofertę pewną i rentowną inwestycją!
- Strategiczna lokalizacja
- Blisko DK94 i autostrady A4
- Dwa niezależne budynki
- Pełne uzbrojenie i dojazd dla TIR
- Ekologiczne rozwiązania
Dwa nowoczesne obiekty komercyjne w Tarnowie to inwestycja, która łączy natychmiastowy zysk z perspektywą wzrostu wartości w przyszłości. Nieruchomości położone są w jednej z najbardziej strategicznych stref przemysłowych południowej Polski, w rejonie o wyjątkowym potencjale gospodarczym i logistycznym.
1. Lokalizacja.
Nieruchomości położone są przy ul. Tuchowskiej i Dojazd w Tarnowie, zaledwie 200 m od Drogi Krajowej nr 94 i 15 minut od węzła autostrady A4.
- Logistyka: Pełna dostępność dla transportu ciężkiego (TIR), brak ograniczeń tonażowych.
- Otoczenie Biznesowe: Sąsiedztwo lokalnych firm (usługowych, handlowych i produkcyjnych, np. betoniarnia, hurtownie), co ułatwia codzienną działalność. Jednocześnie bliskość regionalnych gigantów przemysłowych (Grupa Azoty, Zakłady Mechaniczne)
- Dla Pracowników: Przystanek autobusowy w odległości 350 m.
- Dla Inwestora: Teren o stale rosnącej wartości, zlokalizowany w ugruntowanej strefie przemysłowej, co minimalizuje ryzyko operacyjne i gwarantuje stabilny popyt na wynajem.
Budynek 1 – Główny Budynek Produkcyjno-Magazynowy z Biurami (1 836,59 m²):
- Część Biurowa: 2 kondygnacje w wysokim standardzie (m.in. 6 biur, 2 sale konferencyjne, jadalnia, pełne zaplecze socjalne).
- Część Produkcyjno-Magazynowa: 7 bram wjazdowych, w tym 3 bramy z podjazdem dla TIR.
- Parametry Hali: Wysokość składowania 5,80–6,05 m; nośność posadzki bezpyłowej 5–8 t/m².
- Teren: Częściowo ogrodzony, monitorowany, z automatyczną bramą z czujnikami bezpieczeństwa i dedykowanym placem manewrowym dla TIR (72m x 44m).
- Konstrukcja Dachu: Stropodach żelbetowy, słupowo-belkowy, pokryty blachą trapezową powlekaną, część magazynowa pokryta papą.
- Media i oszczędności: Obiekt posiada dwa niezależne przyłącza (30 kW i 20 kW), własną instalację fotowoltaiczną oraz nowoczesną pompę ciepła. Pełna kanalizacja i woda miejska.
- Część Biurowa: 6 biur, toalety, zaplecze socjalne, klimatyzacja - dwie kondygnacje.
- Część Magazynowa: Część ta jest jednokondygnacyjna, wyposażona w 3 bramy stalowe, przystosowane do podjazdu samochodów dostawczych oraz TIR.
- Parametry Hali: wysokość części magazynowej 2,40m - 3,10m, posadzka przemysłowa, okna PCV.
- Pokrycie Dachu: Blacha trapezowa powlekana.
- Teren: Plac manewrowy o wymiarach 82m x 18m, wyłożony masą bitumiczną oraz płytami betonowymi. Teren w całości ogrodzony.
- Media i Ogrzewanie: Wydajny kocioł gazowy Vaillant. Instalacja odgromowa, elektryczna, wodociągowa, sanitarna oraz odpadowa. Wentylacja grawitacyjna.
3. Aktualne wykorzystanie.
- Obiekt 1: Funkcjonował jako siedziba firmy z branży fotowoltaicznej.
- Obiekt 2: Jest w całości wynajmowany przez stabilnego najemcę.
4. Potencjał Inwestycyjny.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z symbolem PU, co oznacza tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług. Takie przeznaczenie pozwala na szerokie możliwości zagospodarowania – od działalności przemysłowej, przez logistykę, po usługi komercyjne. Dodatkowym atutem jest fakt, że trwają rozmowy dotyczące utworzenia Strefy Aktywności Gospodarczej przy ul. Tuchowskiej, co znacząco podnosi potencjał rozwojowy tej lokalizacji.
Warto nadmienić, że Tarnów to ważny ośrodek przemysłowy i gospodarczy w regionie, z silnie rozwiniętymi branżami: chemiczną, maszynową, metalową, budowlaną, szklarską i spożywczą. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się liczne firmy produkcyjne, usługowe i handlowe, w tym betoniarnia, hurtownie materiałów budowlanych i spożywczych, stacje paliw oraz przedsiębiorstwa remontowo-budowlane.
W samym Tarnowie swoją siedzibę mają uznane przedsiębiorstwa o znaczeniu krajowym i międzynarodowym, takie jak Zakłady Mechaniczne, fabryka silników elektrycznych Tamel, ELPLC S.A. (oraz ELPLC FUTURE), CAN-PACK Metal Closures, Cortex Chemicals, a także LEIER Polska S.A. – jeden z czołowych producentów materiałów budowlanych w kraju, oraz firma Roleski, znana marka branży spożywczej. W dzielnicy Mościce funkcjonuje Grupa Azoty – drugi co do wielkości koncern chemiczny w Europie. Obecność tych firm tworzy silne zaplecze gospodarcze, sprzyjające inwestycjom i współpracy biznesowej. Dołącz do grona tych firm i rozwijaj swój biznes w Tarnowie!
5. Dlaczego warto?
To gotowe rozwiązanie biznesowe oferujące:
- Lokalizację klasy A+: W sercu strefy przemysłowej z szybkim dostępem do A4 i DK94.
- Budynki Magazynowe klasy B: funkcjonalne obiekty dostosowane do potrzeb firm produkcyjnych, logistycznych i usługowych.
- Niskie Koszty Utrzymania: Dzięki OZE (fotowoltaika, pompa ciepła) w głównym budynku, ale również możliwość zastosowania tych udogodnień na drugim budynku.
- Bezpieczeństwo: Teren monitorowany, ogrodzony, z pełną infrastrukturą - place manewrowe, stacja ładowania EV.
- Kolej: Czynne tory w odległości 350 m.
- Lotniska: Rzeszów - Jasionka (86 km), Kraków - Balice (98 km).
Nabywca nieruchomości może uzyskać ulgę podatkową w formie zwolnienia od podatku dochodowego do 14 lat, w ramach programu Polskiej Strefy Inwestycji, którego operatorem jest Krakowski Park Technologiczny sp. z o.o. Koszt zakupu nieruchomości może być kosztem kwalifikowanym nowej inwestycji. Wysokość zwolnienia podatkowego może wynieść od 40% do 60% wartości inwestycji, w zależności od wielkości firmy.
Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację, zapraszamy do kontaktu!
*Podana cena jest ceną netto.
Witold Bochenek
608 150 423
w.bochenek@freedom.pl
Freedom Nieruchomości Tarnów Pokaż cały opis
Pytania kupujących
Nieruchomość znajduje się w strategicznej strefie przemysłowej Tarnowa, blisko DK94 i autostrady A4. Oferuje dwa niezależne budynki z pełnym uzbrojeniem oraz dostępem dla TIR, co czyni ją idealną dla działalności produkcyjnej i logistycznej.
Pierwszy budynek to główny obiekt produkcyjno-magazynowy z biurami, który ma 2 kondygnacje, 6 biur, 2 sale konferencyjne oraz część magazynową z 7 bramami wjazdowymi. Drugi budynek to niezależny obiekt biurowo-magazynowy z 6 biurami i częścią magazynową przystosowaną do podjazdu dla TIR.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co pozwala na szerokie możliwości zagospodarowania, w tym działalność przemysłową, logistykę oraz usługi komercyjne. Dodatkowo trwają rozmowy o utworzeniu Strefy Aktywności Gospodarczej w okolicy, co zwiększa potencjał rozwojowy.
Obiekty są wyposażone w nowoczesne systemy, takie jak instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła, klimatyzacja oraz systemy alarmowe i monitoringu. Teren jest ogrodzony i monitorowany, co zapewnia bezpieczeństwo.
Chętnie umówimy się na prezentację nieruchomości. Wystarczy skontaktować się z nami, aby ustalić dogodny termin wizyty.
Pokaż więcej
Niniejszy opis sekcji został przygotowany przy wsparciu sztucznej inteligencji. Treść ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Stan faktyczny nieruchomości czy zakres wyposażenia pozostającego w cenie wymagają każdorazowej weryfikacji przed podjęciem decyzji o zakupie.
Lokalizacja
- Adres: Tarnów, Małopolskie, ul. Dojazd
- Komunikacja: Autostrada, Kolej, Autobus
- W pobliżu: Bazarek, Przychodnia lekarska, Centrum handlowe, Sklep, Restauracja
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
Budynek
- Rodzaj budynku: Magazynowo-biurowy
- Rok budowy: 1930
- Materiał: Cegła
- Rynek: Wtórny
- Cena: 8 300 000 zł
- Przeznaczenie (obiekt): Przemysłowo/Produkcyjne
- Powierzchnia: 2745.99 m2
- Powierzchnia użytkowa: 2745.99 m2
- Powierzchnia działki: 8925 m2
- Cena za m2: 3 023 zł
- Liczba pięter: 2
- Stan prawny: Własność
- Rodzaj nieruchomości: Obiekt
- Dostępne od: 2025-10-27
- Numer oferty: 991/3685/OOS
Standard budynku
- Liczba pięter: 2
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: Pompa ciepła, Gazowe
- Typ okien: PCV
- Ciepła woda: Pompa ciepła
- Materiał: Cegła
- Stan budynku: Dobry
- Dach: Papa
- Drzwi wejściowe: Przeciwwłamaniowe
- Udogodnienia: Internet, Klimatyzacja, Telefon, TV kablowa
- Bezpieczeństwo: System alarmowy, System monitoringu
Oferta z możliwością finansowania
600 212 340
Pokaż
Zostaw telefon, oddzwonimy
Dziękuję, skontaktuję się najszybciej jak to możliwe! Dziękuję, skontaktuję się
najszybciej jak to możliwe!
Podobne oferty nieruchomości
Sprawdź inne ogłoszenia w miejscowości Tarnów
34
Tarnów, Małopolskie, ul. Wincentego Witosa
