Solarnia, Opolskie, ul. Jana Nepomucena

Atrakcyjna nieruchomość w Solarnii - dom seniora

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego obiektu komercyjnego położonego w spokojnej, zielonej części Solarnii w południowej części Polski, 15 minut od Kędzierzyna - Koźle. To idealne miejsce dla inwestorów planujących działalność domu opieki bądź seniora. Nieruchomość oferuje doskonałe warunki zarówno prowadzenia działalności, jak i rozwinięcia nowych pomysłów biznesowych. Operat rzeczoznawcy - październik 2024r. Jesteś zainteresowany? Zadzwoń!

• dochodowy obiekt
  
• adaptacja na dom seniora
  
• budynek na jednym poziomie
  
• brak przeszkód barierowych
  
• duża działka z potencjałem rozbudowy
  
• spokojna i zielona okolica ( posesja w sercu lasu )
  
• tylko 5973 zł./m2
  
• część apartamentów z zadaszonym tarasem
  
• budynek energooszczędny - zamontowana instalacja fotowoltaiczna
  
• ogrzewanie podłogowe
  
• obiekt usługowo - mieszkaniowy o dużym potencjale
  
• bardzo atrakcyjne atrybuty lokalizacyjne
  
• duża powierzchnia użytkowa
  
• przestronne wnętrza, ułatwiające rozplanowanie pokoi i innych pomieszczeń
  
• duże okna, dające możliwość doskonałego doświetlenia pomieszczeń

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – Solarnia, woj. opolskie

Prezentuję niepowtarzalną ofertę sprzedaży nieruchomości o ogromnym potencjale inwestycyjnym – idealną na hotel, pensjonat lub dom seniora. Obiekt położony jest w cichej, zielonej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.


Lokalizacja – spokój natury i dobra komunikacja

Solarnia to urokliwa miejscowość położona na terenie gminy Bierawa w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim. Nieruchomość znajduje się w południowej części wsi, tuż przy drodze wojewódzkiej nr 415, co gwarantuje łatwy dojazd zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne oraz zagrodowe, a z dwóch stron posesja graniczy z pięknym kompleksem leśnym. Taka lokalizacja zapewnia nie tylko ciszę i prywatność, ale również niepowtarzalny klimat, idealny dla osób szukających wypoczynku lub opieki w komfortowych warunkach.

Bliskość miejscowości takich jak Kuźnia Raciborska (6 km), Kędzierzyn-Koźle (17 km) czy Gliwice (30 km) sprawia, że nieruchomość łączy w sobie zalety wiejskiego spokoju z dostępem do miejskich udogodnień.


Parametry nieruchomości:

• Działka o powierzchni: 4948 m²
  
• Powierzchnia użytkowa budynku: 789 m²
  
• Powierzchnia zabudowy: 1038 m²
  

Budynek jest parterowy, niepodpiwniczony, z użytkowym strychem i nowoczesną, ale prostą bryłą. Układ w kształcie litery H pozwala na wygodne oddzielenie stref mieszkalnych od części wspólnych.


Przemyślany rozkład i komfort dla mieszkańców

W budynku znajduje się 16 przestronnych pokoi jedno- i dwuosobowych, każdy z prywatną łazienką. Dodatkowym atutem jest studio z niezależnym wyjściem na taras, idealne dla gości ceniących sobie jeszcze większą prywatność.

Wysokość pomieszczeń to aż 306 cm, co daje wrażenie przestrzeni i zapewnia bardzo dobre warunki do adaptacji wnętrz np. pod usługi rehabilitacyjne czy rekreacyjne. Obiekt został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności – znajdują się tu wszystkie niezbędne pomieszczenia zaplecza technicznego, sanitarnego i administracyjnego.


Nowoczesna technologia i wysoki standard wykonania

Obiekt został zbudowany w technologii tradycyjnej – z pustaków ceramicznych, z dachem wielospadowym krytym dachówką ceramiczną. Konstrukcja nośna dachu wykonana została z drewna, a fundamenty w formie płyty fundamentowej zapewniają solidną podstawę budynku.

Wnętrza wykończono z użyciem wysokiej klasy materiałów:

• tynki cienkowarstwowe diamentowe,
  
• sufity podwieszane,
  
• podłogi wylewane, z izolacją termiczną i przeciwwilgociową.
  

W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, zasilane przez trzy niezależne pompy ciepła – rozwiązanie ekonomiczne i ekologiczne. Obiekt wyposażony jest także w instalację fotowoltaiczną o mocy 40 kW (bez magazynu energii), co znacząco obniża koszty eksploatacji.

Dodatkowo:

• nowoczesna wentylacja mechaniczna,
  
• instalacja odgromowa,
  
• zbiornik na wodę deszczową w gruncie,
  
• rolety antywłamaniowe,
  
• elektryczne drzwi wejściowe z kurtyną powietrzną,
  
• pełna instalacja teletechniczna.
  

Otoczenie – idealne dla wypoczynku i rehabilitacji
Nieruchomość otoczona jest zielenią, a sąsiedztwo lasu nadaje jej niepowtarzalny, relaksujący charakter. To miejsce aż prosi się o stworzenie ośrodka wypoczynkowego, centrum rehabilitacji lub spokojnego domu opieki dla seniorów. W takiej lokalizacji można połączyć opiekę z codziennym kontaktem z naturą – co jest coraz bardziej cenione przez pensjonariuszy i ich rodziny.
Na działce istnieje możliwość budowy wygodnego parkingu, co z pewnością będzie dodatkowym atutem dla inwestora planującego prowadzenie działalności komercyjnej.


Dodatkowe informacje:

• Budynek dostępny od zaraz
  
• Wykonany operat szacunkowy – październik 2024
  
• Możliwość pomocy w uzyskaniu finansowania
  
• Istnieje opcja rozliczenia sprzedaży innej nieruchomości
  

Nie przegap tej okazji!

To idealne miejsce dla inwestora szukającego gotowego obiektu z potencjałem i nowoczesną infrastrukturą. Tego typu nieruchomości z tak dużą działką, doskonałą lokalizacją i gotową infrastrukturą techniczną są prawdziwą rzadkością na rynku.


Zapraszam do kontaktu po szczegóły:
Piotr Głasek
📱 tel. 692 478 520
📧 e-mail: p.glasek@freedom.pl
Freedom Nieruchomości – Pewna droga do domu!

Pokaż cały opis