Częstochowa, Śląskie, ul. Aleja Tadeusza Kościuszki

Kawalerka 33,13 m² w rewitalizowanej kamienicy

Na sprzedaż funkcjonalna kawalerka o powierzchni 33,13 m² do własnej aranżacji, zlokalizowana w ścisłym centrum Częstochowy, zaledwie kilka minut spacerem od uczelni wyższych i głównego deptaka. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zabytkowej kamienicy przechodzącej kompleksową rewitalizację, obejmującą m.in. podłączenie ciepła miejskiego, wymianę instalacji oraz montaż nowych okien i drzwi wejściowych w lokalu. To doskonała propozycja inwestycyjna pod dochodowy wynajem lub idealne mieszkanie na start.

• Wysoki potencjał inwestycyjny – Ustawny układ 33,13 m² z osobną kuchnią w ścisłym centrum to gwarancja płynności najmu i wysokiej stopy zwrotu (ROI) pod najem studencki lub krótkoterminowy.
  
• Topowa lokalizacja – Ścisłe centrum Częstochowy, tuż przy głównym deptaku (Aleja NMP) oraz zaledwie 5–15 minut pieszo od Politechniki Częstochowskiej i Uniwersytetu Jana Długosza.
  
• Zabytkowa kamienica po rewitalizacji – Odrestaurowane zabytkowe witraże, wyeksponowana oryginalna cegła i kamień na klatkach schodowych oraz pełna odnowa części wspólnych.
  
• Ciepło miejskie I bezpieczeństwo – Podłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, całkowita likwidacja gazu oraz kompleksowa wymiana wszystkich instalacji.
  
• Mieszkanie gotowe do natychmiastowego odbioru i własnej aranżacji.
  
• Świetne skomunikowanie – Zmodernizowana linia tramwajowa tuż przy budynku, bliskość Dworca Głównego oraz szybki i wygodny wyjazd na trasy DK1, DK91 i autostradę A1.

Prezentuję na sprzedaż lokal mieszkalny (kawalerkę) o powierzchni 33,13 m², zlokalizowany w ścisłym centrum Częstochowy – na skrzyżowaniu Alei Tadeusza Kościuszki oraz ulicy Jasnogórskiej.
To propozycja idealna zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem długo- lub krótkoterminowy (świetna stopa zwrotu!), jak i dla osób szukających kompaktowego mieszkania z wyjątkowym klimatem w absolutnie bezkompromisowej lokalizacji.

Układ i parametry mieszkania
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w nadbudowanej w latach 60. XX wieku części budynku (pomieszczenia posiadają standardową, komfortową wysokość). Układ pomieszczeń daje doskonałe możliwości aranżacyjne:

• Pokój dzienny: 17,92 m²
• Oddzielna kuchnia: 8,82 m²
• Przedpokój: 3,03 m²
• Łazienka: 3,36 m²

Stan nieruchomości: Mieszkanie przeznaczone jest do własnej adaptacji i remontu wnętrza. W ramach rewitalizacji budynku, w lokalu zostały wymienione drzwi wejściowe do mieszkania, co odciąża przyszłego właściciela z części kosztów! Lokal jest gotowy do natychmiastowego odbioru i rozpoczęcia prac wykończeniowych.
 
Zabytkowa kamienica w trakcie kompleksowej rewitalizacji
Budynek z początku XX wieku przechodzi obecnie gruntowną rewitalizację części wspólnych, organizowaną przez wspólnotę mieszkaniową. To unikalne połączenie szacunku do historycznej tkanki z nowoczesnym standardem i bezpieczeństwem.
W ramach prowadzonych prac budynek zyskuje:

• Drugie życie historycznych detali: staranna konserwacja oryginalnych posadzek, schodów, barierek oraz poręczy. Profesjonalnej renowacji poddawane będą unikalne, zabytkowe okna witrażowe, a reprezentacyjne drzwi wejściowe na klatkach schodowych zostaną odświeżone.
• Klimatyczne wnętrza: na klatkach schodowych uzupełniane są tynki, przy jednoczesnym precyzyjnym zabezpieczeniu i wyeksponowaniu oryginalnej cegły oraz kamienia.
• Nowe instalacje: całkowita wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej (z nowoczesnymi zabezpieczeniami ppoż.).
• Ciepło miejskie: podłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej oraz całkowita likwidacja gazu, co znacząco podnosi bezpieczeństwo i obniża koszty eksploatacji.
• Nowoczesne media: doprowadzenie szybkiego światłowodowego internetu oraz instalacji domofonowej.
• Elewację i termomodernizację: odnowienie elewacji frontowej oraz balkonów, a także termomodernizacja oficyny.

 
Lokalizacja – Ścisłe Centrum i Serce Miasta
Nieruchomość usytuowana jest przy jednej z głównych i najbardziej reprezentacyjnych arterii miejskich. Wychodząc z budynku, znajdujesz się w pobliżu ulicy handlowej prowadzącej bezpośrednio do Alei Najświętszej Maryi Panny – głównego deptaka Częstochowy.
 
W zasięgu krótkiego spaceru (Infrastruktura i Edukacja):

• Uczelnie wyższe: Uniwersytet Jana Długosza oraz Politechnika Częstochowska w odległości zaledwie 600–1100 m (5–15 minut pieszo! – ogromny atut dla najmu studenckiego).
• Kultura i rozrywka: Kino Cinema City Wolność (300 m), Filharmonia Częstochowska (900 m), teatr, klimatyczne restauracje i kawiarnie tuż za rogiem.
• Komunikacja i zakupy: Dworzec Główny PKP (1 km), Park Wodny (1,5 km), Jasna Góra (1,9 km), Galeria Jurajska (2,5 km).

 
Doskonała skomunikowanie:

• Bezpośrednio przy budynku przebiega zmodernizowana linia tramwajowa.
• Szybki i wygodny wyjazd na główne trasy trasowe: DK1, DK91 oraz autostradę A1.

 
Dlaczego warto zainwestować w ten lokal?

• Topowa lokalizacja: Bliskość uczelni, centrów kultury i punktów usługowych gwarantuje ciągły popyt ze strony najemców.
• Prestiżowa kamienica: Odrestaurowane witraże, oryginalna cegła i zabytkowe detale tworzą niepowtarzalny klimat, którego poszukują wymagający klienci.
• Standard po rewitalizacji: Podłączenie ciepła miejskiego, usunięcie gazu, nowe okna i drzwi w lokalu oraz nowe instalacje oznaczają spokój i minimalizację kosztów adaptacji.
• Elastyczność: Idealny, optymalny metraż dla singla, pary lub pod dochodowy portfel inwestycyjny.

Załączone w ogłoszeniu wizualizacje stanowią przykładową propozycję aranżacji wnętrza. Kupujący wykonuje adaptację lokalu we własnym zakresie i według własnego pomysłu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo – poczuj klimat tej wyjątkowej kamienicy!

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. 

Jeśli ta oferta nie spełnia Państwa oczekiwań, posiadamy w ofercie inne mieszkania. Wspólnie na pewno znajdziemy wymarzone lokum.

Jeżeli Twój zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości zadzwoń a bezpiecznie przeprowadzę Cię przez cały proces.

Rozważasz również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów finansowych współpracujący z naszym biurem porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.

Pokaż cały opis