Ligota, Wielkopolskie,

rośnij jak chcesz! hala z możliwością do 10000m2

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna z potencjałem rozbudowy! Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową zabudowaną nowoczesnym kompleksem biurowo-magazynowym o łącznej powierzchni użytkowej 1 330 m², zlokalizowaną zaledwie 10 km od Sycowa, w pobliżu drogi ekspresowej S8 i trasy E67. W skład oferty wchodzą dwie hale produkcyjno-magazynowe, dom pokazowy oraz budynek gospodarczy, a całość otacza rozległy teren z możliwością rozbudowy aż o 3 000 m² dodatkowej zabudowy. To doskonała okazja dla firm poszukujących strategicznej lokalizacji z nowoczesną infrastrukturą i dużymi możliwościami inwestycyjnymi.

• Strategiczna lokalizacja:
  Bliskość drogi ekspresowej S8 oraz drogi wojewódzkiej E67.
  Duży potencjał rozbudowy:
  Możliwość wybudowania dodatkowych hal o powierzchni do 3 000 m²
  Rozwinięta infrastruktura techniczna:
  Ogrzewanie kotłem gazowym o mocy 75 kW (zainstalowany w 2021 r.).
  Przyłącze energetyczne o mocy 40 kW.
  Woda i kanalizacja z oczyszczalnią ścieków firmy Roth.
  Instalacja alarmowa i monitoring zapewniające bezpieczeństwo.
  Doskonałe warunki dla inwestycji:
  
  Możliwość zabudowy do 70% powierzchni działki.
  Maksymalna wysokość nowych budynków do 15 m (dla urządzeń technologicznych 25 m).
  Teren biologicznie czynny stanowi co najmniej 10% działki.

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo – magazynowym gospodarczy wraz z domem pokazowym o łącznej powierzchni użytkowej 1 330m2
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości ok 10km od Sycowa oraz drogi ekspresowej S8 , przy drodze wojewódzkiej E67 (kierunek Kępno).
Charakterystyka ogólna oferowanej nieruchomości

- dwie hale produkcyjno-magazynowe  o powierzchni 948 m2 gdzie olbrzymim atutem jest możliwość przejazdu między halami wózkiem widłowym. wybudowane w 2019 oraz 2014r
- Kubatura 9668 m2
- Powierzchnia produkcyjna hali  864  m2
- Wysokość budynku 9.1 m 
Prezentowana nieruchomość to obiekt wolnostojący, nie podpiwniczony o kształcie wydłużonego prostokąta z halą dwuprzestrzenną z oknami i bramami, w przedniej części hali funkcjonalnie połączono część biurową.

Opis Ogólny Budynku
Przedmiotowe budynki podzielone są części.
Hala 1 oraz hala 2 wraz z pomieszczeniami biurowymi/ socjalnymi
Dom pokazowy
Budynek gospodarczy.

Na przedmiotową nieruchomość składają się następujące powierzchnie
Hale łącznej powierzchni 948 m2
Dom pokazowy o powierzchni ok 140m2
Budynek gospodarczy o powierzchni ok 152m2
posiadam deklarację projektanta 



Na terenie przedmiotowej nieruchomości ok 40 miejsc postojowych 
Media dostępne na terenie nieruchomości to woda gaz oraz prąd.
Obiekt ogrzewany kotłem gazowym o mocy 75 kW montaz i odbiór 11.2021  
Obiekt wyposażony w instalację alarmową oraz monitoring
Moc przyłącza energii elektrycznej w nieruchomości to 40 kW.
kanalizacja  napowietrzna Oczyszczalnia Ścieków Firmy Roth..Preparat  koszt  550zl...wywoź Ostojnika  150-200 zl
Oferowana nieruchomość z uwagi na swoje położenie
- odległość do granic Czech 180km
- odległość od Zgorzelca / granic Niemiec 230km
- Centralna Polska Łódź 154km
Stanowi bardzo dobrą inwestycję dla podmiotów poszukujących nieruchomości z dobrą lokalizacją i infrastrukturą oraz szybkim dojazdem do dróg ekspresowych. 
Najważniejsze na przedmiotowej nieruchomości gruntowej jest możliwość postawienia kolejnych hal o łącznej powierzchni 5397m2


możliwości inwestycyjne:
kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 1,5;
2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni działki budowlanej,
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% powierzchni działki
budowlanej;
4) maksymalną wysokość zabudowy 15 m, z zastrzeżeniem zabudowy urządzeń
technologicznych o wysokości nie większej niż 25 m;
5) dachy o kącie nachylenia głównych połaci do 30° lub dachy płaskie
Poniżej wyjaśnienia co do możliwości zabudowy działki w Ligocie DZIAŁKA NR EWID. 135 LIGOTA
Powierzchnia terenu wyznaczona działki z uwzględnieniem nowej granicy wzdłuż linii boiska wynosi 7.710,0 m2.
Na tym terenie można wykonać zabudowę o powierzchni nie większą niż 70% powierzchni działki budowlanej,
Stąd powierzchnia zabudowy nowej i istniejącej może wynosić 5.397,0 m2
Na działce należy zapewnić 10% powierzchni biologicznie czynnej czyli 771,0 m2
Istniejąca zabudowa na tym terenie wynosi
1.370,0 m2 + boisko 479,94 m2 + kort 486,81 m2 = 2.336,75 m2
 Terenu którego nie możemy zabudować (po uwzględnieniu odległości 8m od drogi oraz 12 m od lasu) wynosi 1.901,0 m2
 Zatem uwzględniając istniejącą zabudowę (całą) i uwzględnienie odległości od drogi i lasu do zabudowy pozostaje 3.060,25 m2.  
Ewentualna rozbiórka budynku mieszkalnego czy budynków gospodarczych powodować będzie zwiększanie się możliwej powierzchni zabudowy. 

jeżeli myślisz że to koniec możliwości to nic bardziej mylnego. Zapraszam do kontaktu gdzie chętnie opowiem o potencjale tej nieruchomości. 

oferta na wyłączność- nie szukaj dalej.
współpracujemy z biurami nieruchomości.

Pokaż cały opis