Baniocha, Mazowieckie,

Magazyn z częścią biurową

Duży magazyn na działce o powierzchni 982 mkw zlokalizowany w miejscowości Baniocha - z bardzo dobrym dojazdem do drogi krajowej nr 79.

• duża powierzchnia magazynowa
  
• teren objęty MPZP
  
• możliwy wjazd samochodów ciężarowych

Zapraszamy do zapoznania oferty dotyczącej magazynu zlokalizowanego w miejscowości Baniocha: 11 km od Piaseczna, z doskonałym dojazdem do drogi krajowej numer 79, oraz z możliwością bezproblemowego wjazdu samochodów ciężarowych.  Nieruchomość monitorawana (kamery i alarm).  Działka ma powierzchnię 982 mkw. 

Na nieruchomości znajduje się hala magazynowa wraz z pomieszczeniami biurowymi:

• wysokość pomieszczeń biurowych: 2,95
• powierzchnia pomieszczeń biurowych: 118 mkw
• powierzchnia magazynowa: 295  mkw
• wysokość hali magazynowej: 4 m w najniższym miejscu, w szczycie 5,5 m.

W MPZP teren określony jako: 5U - tereny zabudowy usługowej.
Zgodnie z obowiązującym MPZP przeznaczenie podstawowe to zabudowa usługowa; przeznaczenie uzupełniające - budynki magazynowo-składowe, parkingi, elementy małej architektury związane z wykorzystaniem usług, urządzenia komunikacji kołowej i pieszej oraz sieć i  urządzenia infrastruktury technicznej, zbiorniki p.poż, stacje transformatorowe, przepompownie ścieków.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa także, że: uciążliwość prowadzonej działalności usługowej musi być ograniczona do granic działki, na której realizowana jest inwestycja. Zgodnie z jego zasadami należy zachować istniejącą zabudowę usługową, gospodarczą i magazynowo - składową, można ją jednak przebudować rozbudować, nadbudować i odbudować z uwzględnieniem zasad i warunków kształtowania zabudowy; dla zachowania jednorodnej całości architektonicznej
bryły budynków przebudowywanych lub budynków rozbudowywanych plan dopuszcza stosownie: innej maksymalnej wysokość budynku przy zachowaniu ilości kondygnacji, innego kąta spadku połaci dachowych, w tym stosowanie dachów płaskich, jeżeli takie występują w rozbudowywanym budynku, stosowanie dachów wielospadowych, itp.

Zasady i warunki kształtowania zabudowy:
a) przy lokalizacji zabudowy na działce obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy dla wszystkich obiektów kubaturowych;
b) budynki o przeznaczeniu podstawowym i uzupełniającym należy lokalizować jako wolnostojące;
c) wysokość zabudowy o przeznaczeniu podstawowym - maksimum trzy kondygnacje, w tym poddasze użytkowe lub nieużytkowe; rzędna parteru maksimum 50 cm ponad gruntem rodzimym, maksymalna wysokość budynku od gruntu rodzimego do kalenicy maksimum 12 m;
d) wysokość zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym - maksimum dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe lub nieużytkowe; rzędna parteru maksimum 50 cm ponad gruntem rodzimym, maksymalna wysokość budynku od gruntu rodzimego do kalenicy maksimum 9,0 m;
e) lokalizację pomieszczeń gospodarczych i garaży jako wbudowane w bryłę budynku o funkcji podstawowej lub uzupełniającej, plan nie dopuszcza lokalizacji budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących;
f) w przypadku realizacji więcej niż jednego budynku na działce obowiązek wykonania dachów wszystkich budynków z takiego samego materiału i w takiej samej kolorystyce, zalecana kolorystyka pokrycia dachowego wpisująca się w krajobraz; preferowana kolorystyka to grafit, czerwień, kolor naturalnej cegły, brąz;
g) w przypadku realizacji więcej niż jednego budynku na działce obowiązek wykończenia elewacji budynków takim samym materiałem wykończeniowym o takiej samej kolorystyce; kolorystyka budynków naturalna, dostosowana do koloru pokrycia dachowego, pastelowa (np. kremowy, jasny żółty, biały itp.) z wykorzystaniem materiałów naturalnych (np. kamień, drewno, cegła) jako elementów kształtowania lub akcentowania elewacji, zakaz stosowania jaskrawych kolorów;
h) zakaz stosowania okładzin z tworzyw sztucznych (typu seiding, boazerie elewacyjne itp.) i blach jako materiału wykończeniowego elewacji budynku oraz docelowo papy jako pokrycia dachowego;
i) dachy budynku zlokalizowanego na działce, należy projektować jako dwuspadowe lub wielospadowy
o równym kącie nachylenia połaci w zakresie 20° - 45°; zakaz stosowania dachów płaskich;
j) wysokość zabudowy i powierzchnia zabudowy budynków lokalizowanych w terenie powinna być dostosowana do warunków gruntowych posadowienia tych obiektów;
6) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie do 0,6;
7) powierzchnię biologicznie czynną na terenie 5U minimum 35% powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych.

Media

• Woda: ujęcie własne
• Kanalizacja miejska
• Ogrzewanie: piec na drewno
• Średnie opłaty: ok. 500 zł za prąd na dwa miesiące. 

Istnieje możliwość także wynajmu tej nieruchomości na następujących warunkach:

• najem na minimum rok
• czynsz najmu: 10 000 zł
• dodatkowo płatne media według zużycia

Jeśli zainteresowała Państwa ta oferta, chętnie o niej opowiem:
Robert Szewczyk
tel. 530 805 707
mail: r.szewczyk@freedom.pl
tel. do biura: 509 999 831

Pokaż cały opis