Częstochowa, Śląskie, ul. Wilsona

Kompleks magazynowo-biurowy w centrum miasta

Na sprzedaż rozbudowany kompleks magazynowo-handlowo-biurowy położony przy ul. Wilsona 20/22 w Częstochowie! Nieruchomość o powierzchni ponad 1 ha zabudowana wieloma budynkami o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 5 800 m². Doskonała lokalizacja w sercu miasta, w sąsiedztwie Filharmonii Częstochowskiej i głównych arterii. Obiekt idealny pod działalność magazynową, handlową, usługową, biurową lub jako inwestycja generująca przychód z najmu.

• Ponad 1 ha powierzchni działki
  
• Łącznie ponad 5 800 m² powierzchni użytkowej
  
• Centrum miasta – ul. Wilsona, Stare Miasto
  
• Budynki magazynowe, handlowe, usługowe i biurowe
  
• Pełne uzbrojenie – prąd, woda, kanalizacja, telefon
  
• Możliwość rozwoju lub przekształcenia funkcji (MPZP)

Z przyjemnością prezentujemy unikalną nieruchomość komercyjną w samym sercu Częstochowy, przy ul. Wilsona 20/22. To kompleks zabudowy o charakterze magazynowo-handlowo-biurowym, usytuowany na działce o powierzchni 10 077 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 6M/UC – zabudowa mieszkaniowa i usługowa).

Zabudowania nieruchomości obejmują m.in.:

• Budynek magazynowo-handlowo-biurowy nr 8 – 1217,70 m²
  
• Budynek handlowo-usługowy – 531,27 m²
  
• Magazyny: nr 5 (153,40 m²), 6 (566,30 m²), 7 (399,00 m²), 9a (49,00 m²), 9 i 11 (259,80 m²), 10a i 10b (172,60 m²), 12–16 (453,60 m²), 17 i 18 (352,00 m²), 20 (246,20 m²)
  
• Łącznik techniczny – 108,20 m²
  

Całkowita powierzchnia użytkowa: ponad 5 800 m².
Budynki w większości w dobrym stanie technicznym, część po remontach, uzbrojone w instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, niektóre z własnymi systemami grzewczymi. Teren utwardzony (kostka, asfalt, trylinka), ogrodzony, z bezpośrednim wjazdem z ulicy Wilsona. Dla inwestora istotna jest informacja, że część powierzchni jest już wynajmowana, a więc nieruchomość generuje bieżące przychody, które można łatwo zwiększyć.

Dodatkowe atuty:
Na dachu jednego z budynków znajduje się instalacja fotowoltaiczna, która w znacznej mierze pokrywa zapotrzebowanie obiektu na energię elektryczną, realnie obniżając koszty eksploatacyjne.

 Media:

• prąd (z instalacją fotowoltaiczną)
  
• woda i kanalizacja miejska
  
• gaz
• instalacja grzewcza (lokalne kotłownie na eko-groszek)
  
• telefon, internet
  

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona przy ul. Wilsona, w centrum miasta, w dzielnicy Stare Miasto. W bliskim sąsiedztwie znajdują się: Filharmonia Częstochowska, budynki mieszkalne, sklepy, restauracje, urzędy i punkty usługowe. Doskonały dojazd zarówno dla klientów jak i dostawców.

Możliwości zabudowy:
Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jest symbolem 6M/UC, co oznacza teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz zabudowę usługową komercyjną.

Zgodnie z planem możliwa jest realizacja:

• budynków mieszkalnych wielorodzinnych (np. bloków mieszkalnych),
  
• budynków usługowych (np. biurowców, lokali gastronomicznych, handlowych, medycznych),
  
• inwestycji łączonych – z lokalami usługowymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.

Podstawowe parametry zabudowy:

• maksymalna wysokość zabudowy: do 5 kondygnacji nadziemnych (do 20 metrów),
  
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% powierzchni działki,
  
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,4 do 2,4,
  
• dachy: płaskie lub dwu/trzyspadowe.
  

To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy lub usługowy w dobrej lokalizacji.

 Paweł Gębuś
+48 506 590 906
p.gebus@freedom.pl

Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.

Pokaż cały opis