Woźniki, Śląskie, ul. Cegielniana

DZIAŁKI INWESTYCYJNE A1

Strategicznie położony teren inwestycyjny w Woźnikach stanowi rzadką okazję dla firm z sektora logistyki, transportu i produkcji, które szukają lokalizacji realnie wspierającej rozwój biznesu. Bezpośrednia bliskość węzła autostrady A1 zapewnia sprawną logistykę i dostęp do kluczowych rynków, co przekłada się na wymierne korzyści operacyjne i finansowe. To grunt, który nie tylko spełnia funkcję operacyjną, ale przede wszystkim generuje wartość i potencjał wzrostu.

• Bezpośrednie sąsiedztwo autostrady A1
  Strategiczne położenie w głównym korytarzu logistycznym Północ-Południe - realna przewaga operacyjna dla biznesu.
  
• Ekspozycja przy trasie o wysokim natężeniu ruchu
  Naturalna powierzchnia reklamowa - twoja firma widoczna dla tysięcy potencjalnych klientów i partnerów każdego dnia.
  
• Elastyczna struktura zakupu
  Możliwość nabycia 1, 2 lub 3 działek - dopasowanie inwestycji do skali działalności i strategii rozwoju.
  
• Infrastruktura przygotowana pod transport ciężki
  Dojazd drogami utwardzonymi (ul. Cegielniana, Kolejowa) - bez ograniczeń dla logistyki i floty.
  
• Potencjał wzrostu wartości
  Dynamicznie rozwijający się obszar Woźnik - lokalizacja z rosnącym znaczeniem na mapie logistycznej regionu.
  
• Uniwersalne przeznaczenie inwestycyjne, optymalne pod:
  - bazy transportowe
  - magazyny SBU
  - parki logistyczne
  - lekką produkcję

Wyjątkowa oferta terenów inwestycyjnych w Woźnikach (woj. śląskie), dedykowana przedsiębiorcom i inwestorom, którzy szukają lokalizacji realnie wspierającej rozwój biznesu.
To nieruchomość o wysokim potencjale logistycznym - zapewniająca doskonałą ekspozycję, pełną dostępność transportową i elastyczność inwestycyjną.

LOKALIZACJA
Działki położone są w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 - kluczowego korytarza transportowego Polski na osi Północ-Południe.

•  szybki dostęp do aglomeracji śląskiej, Częstochowy, Łodzi oraz granicy z Czechami
•  sprawna dystrybucja krajowa i międzynarodowa
•  lokalizacja strategiczna dla logistyki i transportu

To miejsce, które skraca czas, obniża koszty i zwiększa efektywność operacyjną.

INFRASTRUKTURA I PRZYGOTOWANIE TERENU

• Teren utwardzony kruszywem dolomitowym (ok. 40 cm)

           Zapewnia wysoką nośność gruntu - przygotowany pod ciężki sprzęt, transport TIR oraz intensywne użytkowanie bez konieczności                             ponoszenia dodatkowych kosztów na wstępie inwestycji.

• Transformator średniego napięcia w odległości ok. 50 m

            Realna możliwość sprawnego przyłącza energetycznego dla działalności przemysłowej i logistycznej.

• Rozdzielnia gazu w bezpośrednim sąsiedztwie działki

           Dostęp do infrastruktury gazowej - istotny atut dla produkcji oraz obiektów wymagających stabilnych dostaw energii.

Teren realnie przygotowany pod inwestycję, ograniczenie czasu i kosztów wejścia w projekt. Gotowość do natychmiastowego wykorzystania inwestycyjnego.

ELASTYCZNE WARIANTY ZAKUPU 
Dostosuj inwestycję do swojej strategii:

• 1 działka: 6700 m² (nr 565/48)
• 2 działki: 5271 m² (nr 718/48 + 564/48)
• 3 działki: całość: 11 971 m²

Możliwość skalowania projektu lub dywersyfikacji inwestycji.

W tej ofercie możliwość zakupu 3 działek.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 
To lokalizacja, w której logistyka spotyka się z realnym zyskiem.

• ekspozycja przy autostradzie = naturalna reklama 24/7
• idealne pod bazy transportowe, magazyny, SBU, lekką produkcję
• rosnące znaczenie Woźnik jako punktu logistycznego
• potencjał wzrostu wartości w czasie

Grunt, który pracuje, operacyjnie i kapitałowo.

Nieruchomość łączy trzy kluczowe elementy każdej udanej inwestycji:

• lokalizację
• dostępność
• elastyczność

To propozycja dla inwestorów, którzy szukają nie tylko gruntu, ale przewagi biznesowej.


UCHWAŁA NR 359/XXXV/2022 RADY MIEJSKIEJ W WOŹNIKACH z dnia 6 lipca 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Woźniki – miasto Woźniki.

Oznaczenie terenu 7B-PU
§ 26. 
Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej o symbolach: 1A-PU, od 1B-PU do 8B-PU, od 1C-PU do 4C PU, 1J-PU, 1K-PU, 2K-PU, 1L-PU. 
1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, bazy, składy, magazyny, obiekty usług logistyki, obiekty usług związanych z obsługą pojazdów, obiekty usług handlu, rzemiosła, obiekty biurowe, administracyjne, z zastrzeżeniem pkt 4. 
2) W ramach przeznaczenia podstawowego na terenie 3C-PU ustala się możliwość realizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW wykorzystujących energię promieniowania słonecznego. Granica strefy ochronnej jest zbieżna z granicami terenu. 
3) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty usług gastronomii. 
4) Zakazuje się:
a) realizacji obiektów o funkcji wyłącznie handlowej o powierzchni zabudowy powyżej 1000 m2;
b) realizacji obiektów produkcyjnych i usługowych z zakresu przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;
c) realizacji stacji paliw. Id: 8D0515EF-B770-439F-8027-A8A38AB1116B. Podpisany Strona 40 
5) Dopuszcza się realizację: 
a) obiektów dla potrzeb przetwarzania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności na terenach 1A-PU, od 1B-PU do 8B-PU, od 1C-PU do 4C-PU, 1J-PU, 1K-PU, 2K-PU, 1L-PU, za wyjątkiem ich termicznego przekształcania; 
b) sieci infrastruktury technicznej; 
c) parkingów, garaży; 
d) dróg wewnętrznych, dojazdów, ciągów pieszych; 
e) zieleni urządzonej, zieleni izolacyjnej; 
f) obiektów małej architektury; 
g) obiektów pomocniczych; 
h) urządzeń ochrony przed hałasem. 
6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 
a) maksymalna intensywność zabudowy – 1,6; 
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01; 
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach: 1C-PU, 1B-PU, 2B-PU, 3B-PU, 6B-PU, 7B-PU, 8B-PU – 80 %; 
d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach nie wymienionych w lit. c – 60 %; 
e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach: 1C-PU, 1B-PU, 2B-PU, 3B-PU, 6B-PU, 7B-PU, 8B-PU – 10%; 
f) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenach nie wymienionych w lit. e – 30%; 
g) maksymalna wysokość zabudowy: - 15 m – budynki; - 5 m – obiekty małej architektury; - 25 m – obiekty budowlane nie wymienione w tiret pierwsze i drugie; 
h) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 450, a także dachy kolebkowe; 
i) nieprzekraczalna lina linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu. 
7) Maksymalna łączna suma powierzchni zabudowy obiektów realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego, a także budynków pomocniczych, garaży nie może przekroczyć 25 % powierzchni działki budowlanej. 
8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 1000 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 25 m; 
b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +450 do - 450. 
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych z przeznaczeniem pod realizację: obiektów produkcyjnych, usługowych, baz, składów, magazynów – 1000 m2 .

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. 

Rozważasz również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.

Pokaż cały opis