Warszawa, Wawer, Mazowieckie, ul. Bronowska

Działka usługowo-mieszkaniowa - Wawer, Warszawa

Wyjątkowa działka inwestycyjna (mieszkaniowo-usługowa) w sercu Wawra – ul. Ligustrowa

• ZabudowaUsługowo-Mieszkaniowa
  
  
• DoskonałaLokalizacja
  
  
• PełnaInfrastruktura
  
  
• RozwijającaSięOkolica
  
  
• Wawer

Na sprzedaż atrakcyjna, narożna działka budowlana nr 59/2 o doskonałej ekspozycji, położona bezpośrednio przy ulicy Bronowskiej (skrzyżowanie z ul. Ligustrową) w Warszawie. Ulica Bronowska stanowi kluczowy łącznik tej części dzielnicy z Wałem Miedzeszyńskim, co zapewnia nieruchomości znakomitą widoczność oraz potencjał komercyjny – idealne miejsce pod budynek usługowy, siedzibę firmy lub inwestycję deweloperską.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem L6.3 U/MN, co daje szerokie i elastyczne możliwości inwestycyjne. Działka doskonale sprawdzi się pod budowę nowoczesnego bliźniaka, bliźniaka dwulokalowego (tzw. czworaka), obiektów usługowych bądź idealnego połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności (np. gabinetów medycznych, kosmetycznych czy biura).

Główne atuty lokalizacji:

• Doskonała komunikacja: Dojazd do ścisłego centrum Warszawy zajmuje zaledwie 20–25 minut, a do głównych węzłów komunikacyjnych – kilka minut. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linię przy ul. Bronowskiej.
• Rozwijająca się okolica: Spokojna, zielona i bezpieczna część Wawra z dominacją zabudowy jednorodzinnej i nowoczesnych willi miejskich.
• Pełna infrastruktura w sąsiedztwie: W bliskim otoczeniu sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz liczne tereny rekreacyjne zapewniające komfort życia i prowadzenia biznesu.
  

• Przeznaczenie podstawowe:
  • Funkcje usługowe z zakresu: handlu detalicznego, wystawiennictwa, biur, administracji, rzemiosła, obsługi finansowej, turystyki, gastronomii.
  • Zamieszkanie zbiorowe z zakresu hoteli i pensjonatów.
  • Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej).
    
• Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, rozrywki, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), sportu i rekreacji.

• Maksymalna intensywność zabudowy – 0,6
• Maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%
• Maksymalna wysokość zabudowy – 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych)
• Minimalna wysokość zabudowy – 5 m
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%

• Prąd i woda: w drodze bezpośrednio przy działce.
• Gaz: w odległości ok. 100 m.
• Kanalizacja: obecnie brak, natomiast sieć jest w oficjalnych planach gminy na najbliższe lata – aktualnie trwa procedowanie przetargu na wyłonienie wykonawcy inwestycji.
  
  Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia się na prezentację działki.

Pokaż cały opis