Patryki, Warmińsko-Mazurskie,

Działka 789 m² z pozwoleniem – Patryki

Marzysz o własnym domu w spokojnym, malowniczym miejscu, a jednocześnie chcesz mieć Olsztyn w zasięgu kilkunastu minut? Ta oferta może być właśnie dla Ciebie. Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 789 m², położona w Patrykach, w gminie Purda. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a dodatkowym atutem jest możliwość przeniesienia aktywnego pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wraz z przekazaniem dokumentacji projektowej. To propozycja dla osób, które chcą rozpocząć budowę bez wielomiesięcznego etapu przygotowawczego i jednocześnie szukają miejsca, w którym codzienność nabiera spokojniejszego, bardziej naturalnego rytmu.

• MPZP 21MU
  
• 789 m² działki
  
• Aktywne pozwolenie na budowę
  
• Woda na działce
  
• Blisko Olsztyna
  
• Warmia Mazury

Działka – gotowa na Twój dom
Działka o powierzchni 789 m² stanowi bardzo ciekawą propozycję dla osób planujących budowę własnego domu w otoczeniu spokojnej, warmińskiej miejscowości.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 21MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Ustalenia planu przewidują możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji funkcji usługowych. Na działce może zostać zlokalizowany jeden budynek mieszkalny jednorodzinny. Zabudowa może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym druga kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe. Plan określa również możliwość zastosowania dachów o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°.
To daje przyszłemu właścicielowi jasne ramy inwestycji i pozwala już na etapie zakupu wiedzieć, jaki rodzaj zabudowy jest przewidziany dla nieruchomości.
Duży atut – pozwolenie na budowę
Szczególnym walorem tej oferty jest możliwość przeniesienia aktywnego pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.
Projekt zakłada:

• powierzchnię całkowitą: 155,08 m²,
• powierzchnię użytkową: 74,49 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przekazania dokumentacji projektowej, co może znacząco ułatwić i przyspieszyć rozpoczęcie inwestycji.
Dla kupującego oznacza to możliwość wejścia w proces budowlany na znacznie bardziej zaawansowanym etapie – bez konieczności rozpoczynania całej procedury projektowej od podstaw.
Uzbrojenie i dojazd
Działka posiada bardzo dobre przygotowanie infrastrukturalne.
Na działce znajduje się sieć wodociągowa. Energia elektryczna dostępna jest w drodze, natomiast w drodze projektowana jest kanalizacja sanitarna.
Dojazd do nieruchomości zapewnia droga utwardzona, co zapewnia wygodny dostęp do działki zarówno obecnie, jak i na etapie realizacji przyszłej inwestycji.
Plan miejscowy przewiduje możliwość podłączenia nieruchomości do zewnętrznych sieci infrastruktury technicznej, w tym wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej.
Patryki – spokojna Warmia blisko Olsztyna
Patryki to miejscowość dla osób, które chcą zamieszkać bliżej natury, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta.
Do Purdy jest około 5 km, natomiast do Olsztyna około 14–15 km, co przekłada się na około 15–20 minut jazdy samochodem – zależnie od miejsca docelowego w mieście.
W pobliskiej Purdzie dostępna jest podstawowa infrastruktura potrzebna na co dzień, w tym Zespół Szkolno-Przedszkolny, urząd gminy, sklepy oraz podstawowa opieka medyczna. Zespół Szkolno-Przedszkolny w Purdzie jest oficjalnie wskazywany przez gminę jako jedna z jej placówek oświatowych.
Orientacyjne odległości:

• Prejłowo – ok. 4 km
• Purda – ok. 5 km
• Klebark Wielki – ok. 7 km
• Barczewo – ok. 10 km
• Olsztyn – ok. 14–15 km

W samej miejscowości znajduje się sklep spożywczy oraz przystanek, natomiast większe zakupy i szerszy zakres usług dostępne są w pobliskiej Purdzie, Barczewie oraz Olsztynie.
Szkoła, zdrowie i codzienne udogodnienia
Dla rodzin z dziećmi ważnym atutem jest stosunkowo niewielka odległość do Purdy, gdzie działa Zespół Szkolno-Przedszkolny.
Podstawowa opieka medyczna dostępna jest w Purdzie, w odległości około 5–6 km od Patryk.
Apteki dostępne są w pobliskich miejscowościach, m.in. w rejonie Barczewa i Klewek, około 10–12 km od Patryk.
Takie położenie pozwala połączyć zalety życia w spokojnej miejscowości z dostępem do podstawowej infrastruktury bez konieczności codziennych dojazdów do centrum Olsztyna.
Natura, rzeka Kośna i aktywny wypoczynek
Jednym z największych atutów Patryk jest ich naturalne otoczenie.
Na skraju miejscowości przepływa rzeka Kośna, która stanowi część atrakcyjnego szlaku kajakowego. Gmina Purda wskazuje Kośnę jako jeden z lokalnych szlaków kajakowych, prowadzących przez malownicze tereny Warmii, lasy, łąki i jezioro Kośno.
W samej miejscowości znajduje się również Młyn Patryki, związany z lokalnym dziedzictwem i turystyką. Rzeka, dawne zabudowania młyńskie i otaczający krajobraz tworzą wyjątkowy klimat tego miejsca.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą korzystać ze spływów kajakowych, tras rowerowych, spacerów oraz leśnych terenów rekreacyjnych.
W Patrykach i okolicy zachowały się także pozostałości dawnego pałacu oraz park dworski z bogatą roślinnością, co dodatkowo podkreśla historyczny charakter miejscowości.
Jeziora i wypoczynek nad wodą
Okolica Patryk jest atrakcyjna również pod względem dostępu do terenów wodnych.
W szerszym otoczeniu znajdują się m.in. Jezioro Kośno, Jezioro Purda, Jezioro Pajtuny, Jezioro Serwent oraz jeziora Kemno Duże i Kemno Małe.
Szczególne miejsce zajmuje Jezioro Kośno, z którego wypływa rzeka Kośna. Jezioro objęte jest ochroną rezerwatową, a sama rzeka prowadzi przez naturalne, malownicze tereny leśne, łąki i pastwiska.
To okolica, w której weekendowy spacer, przejażdżka rowerem czy spływ kajakowy mogą stać się naturalną częścią codziennego życia.

Dlaczego warto?
Ta działka łączy kilka cech, które trudno znaleźć w jednej ofercie:
789 m² powierzchni, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przygotowane zaplecze infrastrukturalne, utwardzony dojazd oraz możliwość przejęcia aktywnego pozwolenia na budowę wraz z dokumentacją projektową.
Do tego dochodzi lokalizacja – spokojne Patryki, około 5 km od Purdy i około 14–15 km od Olsztyna, a wokół lasy, rzeka Kośna, jeziora i liczne możliwości aktywnego wypoczynku.

To może być miejsce zarówno na wygodny dom dla rodziny, jak i świadomie zaplanowaną inwestycję z dala od miejskiego pośpiechu.
Jeżeli szukasz działki, na której możesz stosunkowo szybko rozpocząć realizację własnego domu, a jednocześnie zależy Ci na przestrzeni, ciszy i bliskości natury – warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.

Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC.

Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507-778-038
e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl

Pokaż cały opis