Nowy Dwór Mazowiecki, Stary Modlin, Mazowieckie, ul. Mikołaja Kopernika

Działka pod dom + usługi | Dworcowa/Kopernika NDM

Wyjątkowa działka inwestycyjna w ścisłym centrum Nowego Dworu Mazowieckiego! Narożna lokalizacja przy ul. Kopernika i Dworcowej, objęta MPZP MU, daje szerokie możliwości zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Doskonała widoczność, bliskość dworca kolejowego oraz pełna infrastruktura miejska czynią tę ofertę idealną zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową.

• Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta – doskonała ekspozycja i widoczność działki.
  
• Bliskość dworca kolejowego – szybkie połączenia z Warszawą, idealne dla osób dojeżdżających.
  
• Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy.
  
• Idealne miejsce pod działalność usługową – doskonała lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub finansowych.
  
• Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe – łatwy wyjazd w kierunku Warszawy oraz głównych tras.

Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 44/3, obręb 5-01, o powierzchni 737 m², położona w jednej z najlepszych lokalizacji w Nowym Dworze Mazowieckim – na rogu ulic Kopernika i Dworcowej, w ścisłym obszarze miejskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co zapewnia szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową lub realizację projektu deweloperskiego.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy
✔ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca
✔ możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej
✔ możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych (biuro, gabinet, kancelaria, usługi lokalne)
✔ zgoda na połączenie ścian z sąsiadującym budynkiem
✔ możliwość budowy garaży w podziemiach

Parametry z MPZP

• maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzeniami: 40%
  
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%
  
• maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe
  
• 
  

Minimalne powierzchnie w projektowanych podziałach na działki budowlane:

• 500 m² – zabudowa wolnostojąca
  
• 350 m² – zabudowa bliźniacza
  
• 250 m² – zabudowa szeregowa

Atuty lokalizacji
✔ Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta – doskonała ekspozycja i widoczność działki.
✔ Bliskość dworca kolejowego – szybkie połączenia z Warszawą, idealne dla osób dojeżdżających.
✔ Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy.
✔ Idealne miejsce pod działalność usługową – doskonała lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub finansowych.
✔ Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe – łatwy wyjazd w kierunku Warszawy oraz głównych tras.
✔ Wysoki potencjał inwestycyjny – MPZP MU znacząco zwiększa możliwości komercyjne i deweloperskie.
✔ Stabilna, rozwinięta zabudowa w sąsiedztwie – co sprzyja utrzymaniu i wzrostowi wartości nieruchomości.

To wyjątkowa oferta w centralnej części Nowego Dworu Mazowieckiego — działka, która łączy świetną lokalizację, elastyczne przeznaczenie oraz wysoki potencjał inwestycyjny.
Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu, inwestorów i deweloperów oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod działalność.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pokaż cały opis