Łomianki, Dąbrowa Leśna, Mazowieckie,

Działka budowlana 765m2, Ł.omianki -Dąbrowa Leśna

Idealna działka pod budowę domu jednorodzinnego lub nawet bliźniaka 2 lokalowego w zielonej i spokojnej okolicy Łomianek - Dąbrowie Leśnej! 🌿🏡 Otoczona niską zabudową jednorodzinną oraz usługowo-handlową, zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miasta. Doskonała komunikacja z centrum Warszawy sprawia, że to idealna inwestycja dla osoby prywatnej i dewelopera!

• bardzo atrakcyjne położenie działki
  
• wszystkie media
  
• zielona okolica
  
• otoczenie niską zabudową jednorodzinną, bliźniaczą i handlowo-usługową
  
• bliski dostęp do centrum miasta Łomianki i Warszawy
  
• idealna komunikacja z centrum W-wy
  
• bezpieczna i spokojna dzielnica
  
• idealne miejsce na budowę domu jednorodzinnego lub nawet bliźniaczego 2 lokalowego,
  
• w pobliżu tereny rekreacji, sportu i wypoczynku

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana otoczona zielenią o powierzchni 765,0 m2 położona w Łomiankach - Dąbrowie Leśnej blisko granicy z Warszawą blisko granicy z Parkiem Kampinowskim
Idealna komunikacja z centrum Warszawy, dojazd do stacji Metro Młociny zajmuje w zależności od pory dnia 12-25 minut.
Działka płaska z kilkoma drzewkami owocowymi, klonami, świerkami i orzechem. 
Działka jest ogrodzona. /stara siatka/ 
Działa posiada dostęp do wszystkich mediów : gaz, prąd, woda i kanalizacja miejskie bezpośrednio w drodze przyległej do działki. 
Działka posiada dostęp od ulicy Równej z dwóch stron.
Idealna działka pod zabudowę bliźniaczą nawet 2 lokalową.
W najbliższym otoczeniu działki domy jednorodzinne oraz niska - parterowa zabudowa handlowo-usługowa.
Działka posiada dostęp do drogi publicznej.

Działka jest wąska  ok. 10m dlatego można skorzystać z preferencyjnych przepisów Prawa Budowlanego dla takich działek i pobudować się w granicy z sąsiadem lub 1,5m od granicy działki z każdej ze stron.
Idealna działka pod zabudowę nowoczesną prosta bryłą typu "stodoła". 

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - MPZP - oznaczona symbolem MN18 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i bliźniaczej.

Na wizualizacji przedstawiam przykładowy projekt domu jaki można pobudować na przedmiotowej działce- dom typu "nowoczesna stodoła".

Zapisy szczegółowe z MPZP:
§ 37. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN18 :
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
b) uzupełniające - istniejąca zabudowa usługowa przy czym niedopuszczalne jest lokalizowanie nowej zabudowy usługowej na nieruchomościach gdzie nie ma istniejącej zabudowy usługowej;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków:
- dla budynków mieszkalnych i usługowych - 9 m,
- dla garaży i budynków gospodarczych - 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych: dach stromy, dopuszcza się dach płaski w przypadku rozbudowy istniejących budynków z dachem płaskim oraz dla budynków gospodarczych i garaży
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,6; w przypadku realizacji piwnicy dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy do 0,8,/ 459,0 m2 pow. całkowitej budynków, 612,0 m2 z piwnicami/
d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 32%, / 244,8m2 pow zabudowy w obrysie parteru/
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60%;/459,0m2/
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki: / działka wydzielona przed uchwaleniem planu, dlatego zapis nie dotyczy tej działki jedynie nieruchomości nowo wydzielanych/
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m²,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 1000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 25 m,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 20 m;

Pokaż cały opis