Łomianki, Mazowieckie,

Działka budowlana Łomianki z dostępem do jeziora

🌿🏡 Idealna działka pod budowę domu w formie zabudowy zagrodowej lub pod działalność agroturystyczną z dostępem do Jeziora Kiełpińskiego i fragmentem rezerwatu! Położona w zielonej, spokojnej okolicy, z fragmentem jeziora , w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego,. Doskonała lokalizacja z wygodnym dojazdem do Warszawy. Perfekcyjne miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury! 🌳✨ Bardzo atrakcyjna cena.

• bardzo atrakcyjna cena
  
• wyznaczone linie zabudowy
  
• plan miejscowy
  
• piękne położenie działki
  
• wszystkie media w pobliskiej drodze
  
• z terenem jeziora i rezerwatu- walory krajobrazowe
  
• bliski dostęp do centrum miasta łomianki
  
• bezpieczna i spokojna okolica
  
• idealne miejsce na budowę pod działalność agroturystyczną
  
• możliwość pobudowania domu w formie zagrodowej
  
• w pobliżu tereny rekreacji i sportu

Na sprzedaż pięknie położona działka budowlana o powierzchni 4171m2 położona w Łomiankach - Kiełpinie Poduchownym.🌳🌳🌳Piękna okolica, czyste powietrze, zielone łąki, rezerwat i Jezioro Kiełpińskie /fragment z bezpośrednim dostępem/na własność!!!🌳🌳🌳
Idealna działka pod budowę wymarzonego domu w formie zabudowy zagrodowej lub pod działalność agroturystyczną.
Na własne potrzeby mieszkaniowe można rozpocząć budowę na zgłoszenie. 
wg przepisów /dla działek o szer. do 16,0m dom można pobudować w granicy działki lub 1,5m od granicy.

Działka objęta w mpzp liniami rozgraniczającymi zabudowy - jest to teren około 680m2.
Możliwości zabudowy przedstawiłam graficznie na rysunkach - jest to przykład a możliwości bardzo wiele.

Bliżej terenów zielonych ZN przedmiotowej nieruchomości poza liniami zabudowy działki jest około 700,0m2  objęte stanowiskiem archeologicznym /ślad osadniczy z epoki brązu/
które nie ma wpływu na możliwości zabudowy w liniach rozgraniczających i jest poza nimi.

Przedstawiona Oferta jest ofertą na wyłączność  - Freedom Nieruchomości.

W najbliższym otoczeniu pola, tereny zielone, domy jednorodzinne i działki  o niskiej intensywności zabudowy.
Działka posiada dostęp do drogi publicznej - ulica Kościelna Droga.
Wszystkie media w przyległej drodze prąd,  gaz, wod-kan. 

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - MPZP - oznaczona symbolem RM- zabudowa zagrodowa i gospodarstwa agroturystyczne.

Na załączonej wizualizacji przedstawiam dom jaki można pobudować na przedmiotowej działce.

Fragment z zapisu mpzp dotyczący przedmiotowej nieruchomości:§ 65. Dla terenu oznaczonego symbolem RM plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa i gospodarstwa agroturystyczne;
2) przeznaczenie uzupełniające - obsługa ruchu turystycznego;
3) warunki dla przeznaczenia innego niż podstawowe:
a) agroturystykę należy rozumieć jako funkcję towarzyszącą działalności rolniczej, polegającą w szczególności na świadczeniu usług hotelarskich, organizowaniu imprez turystycznych, świadczeniu usług związanych z rekreacją i wypoczynkiem, a także edukacją,
b) dopuszcza się obsługę ruchu turystycznego przy pomocy urządzeń niekubaturowych takich jak ścieżki przyrodnicze, tablice informacyjne, parkingi leśne, miejsca biwakowania itp.,
c) dopuszcza się zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu obiektów o przeznaczeniu innym niż podstawowe i uzupełniające, o ile zostały zrealizowane zgodnie z przepisami;
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni o charakterze publicznym:
a) zakaz umieszczania reklam na dachach, elewacjach i ogrodzeniach od strony przestrzeni o charakterze publicznym, wyjątek stanowią reklamy dla działalności prowadzonej na terenie gospodarstwa, gdzie dopuszcza się umieszczenie reklamy wolnostojącej lub reklamy na elewacji budynku od strony przestrzeni o charakterze publicznym w formie szyldu lub neonu, przy czym:
- reklama może dotyczyć wyłącznie działalności prowadzonej na terenie działki budowlanej,
- reklama wolnostojąca nie może wysokością przewyższać zabudowy gospodarstwa,
b) zakaz umieszczania reklam niezwiązanych z działalnością prowadzoną na terenie;
5) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) zabudowa jest możliwa tylko w przypadku gdy minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego wynosi przynajmniej 1 ha użytków rolnych położonych w granicach gminy Łomianki, z czego w granicach planu minimum 5 000 m², oraz szerokość działki rozumiana jako długość boku działki przyległa do pasa drogowego projektowanej drogi zbiorczej KDZ4 wynosi minimum 50 m z tolerancją 10%, - przepis nie dotyczy wczesniejszych podziałów.
b) w zespole zabudowy zagrodowej może być zlokalizowany tylko jeden budynek o funkcji mieszkalnej; dopuszcza się budowę drugiego budynku o funkcji mieszkalnej w przypadku świadczenia usług hotelarskich w ramach gospodarstwa agroturystycznego,
c) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu gospodarstwa w granicach planu - 0,10, nie więcej jednak niż 500 m² /dopuszczalna zabudowa 417,1m2 w podstawie budynku/
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,25
e) maksymalna wysokość zabudowy - 9 m,
f) dach stromy,
g) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - 85% powierzchni terenu gospodarstwa w granicach planu, /3545,35m2/
h) zakaz stosowania nieprzepuszczalnych nawierzchni bitumicznych,
i) grodzenie terenu:
- w obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy - w formie żywopłotu z dopuszczeniem ażurowych ogrodzeń z siatki bez podmurówki,
- na pozostałym obszarze wyłącznie w formie żywopłotu,
j) minimalna odległość zabudowy zagrodowej:
- od terenów zabudowy mieszkaniowej - 50 m,
- od linii rozgraniczających dróg publicznych - 10 m;

Zapraszam na prezentację nieruchomości i do zapoznania sie z innymi moimi ofertami.

Zapraszam do naszego biura
FREEDOM NIERUCHOMOŚCI
oddział Łomianki ul. Warszawska 164 lok 9. 

Alicja Opydo-Bąkowska
Freedom Nieruchomości  oddział ŁOMIANKI
nr tel 735 742 713
e-mail: a.bakowska@freedom.pl

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA komfortu i bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym
- współpraca z kancelarią notarialną
-opieka nad całym procesem sprzedaży i zakupu nieruchomości

------------------------------- 
Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach.
 
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pokaż cały opis