Kodrąbek, Zachodniopomorskie,

Działka z WZ w otulinie natury – Kodrąbek 1607m2

W miejscu, gdzie natura spotyka się z przestrzenią do życia, powstaje wyjątkowa okazja dla tych, którzy poszukują harmonii, spokoju i dyskretnego uroku otoczenia. W Kodrąbku, niewielkiej miejscowości położonej w sercu gminy Wolin, oferujemy działkę budowlaną z aktualnymi warunkami zabudowy – idealną pod dom całoroczny lub letniskowy. To przestrzeń, która pozwala odetchnąć pełną piersią, a jednocześnie pozostaje dobrze skomunikowana z nadmorskimi miejscowościami i trasą S3.

• Aktualne warunki zabudowy
  
• Spokojna, zielona okolica
  
• Bliskość Wolina, Międzyzdrojów i S3
  
• Media przy działce, utwardzony dojazd
  
• Regularny kształt, płaski teren, gotowa do sprzedaży

Na sprzedaż działka budowlana z aktualnymi warunkami zabudowy – 1607 m²

W otoczeniu natury, w miejscu, gdzie codzienność zwalnia rytm, a przestrzeń zyskuje prawdziwe znaczenie, oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 1607 m² – zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Kodrąbek, w gminie Wolin.

To propozycja dla osób, które cenią spokój i bliskość przyrody, nie rezygnując jednocześnie z dogodnego dostępu do infrastruktury i komunikacji.

 Nieruchomość objęta jest aktualną decyzją o warunkach zabudowy, umożliwiającą realizację domu jednorodzinnego z garażem oraz niezbędną infrastrukturą techniczną.

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, o szerokości około 25 metrów i długości 64–68 metrów.
Teren jest płaski, z bezpośrednim dostępem do utwardzonej drogi. W granicy działki dostępne są media – prąd oraz woda w drodze.

Lokalizacja zapewnia ciszę i kameralność, a jednocześnie komfortowy dojazd do Wolina, Międzyzdrojów, Kamienia Pomorskiego i drogi ekspresowej S3.

 W sąsiedztwie znajdują się rozproszone zabudowania jednorodzinne, tereny rolnicze oraz obszary leśne objęte ochroną przyrody (Natura 2000 Wolin i Uznam).

Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy możliwa jest budowa domu o powierzchni od 80 do 200 m²,z dachem jedno- lub dwuspadowym (30°–45°),wysokości 7,5–9 m, o szerokości elewacji frontowej do 14 m.

 Dopuszczalna powierzchnia zabudowy to maksymalnie 13,8% powierzchni działki,
 przy zachowaniu minimum 48% powierzchni biologicznie czynnej.

Atuty nieruchomości:
– aktualne warunki zabudowy
– atrakcyjne położenie wśród przyrody
– bliskość głównych tras i miejscowości nadmorskich
– media w granicy działki
– pełna własność, bez obciążeń, gotowa do sprzedaży

To przestrzeń z potencjałem – zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i wakacyjnego azylu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.

Wyłączny opiekun oferty

Karolina Wilczyńska
Telefon: +48 885 050 815
E-mail: k.wilczynska@freedom.pl

Jeśli posiadacie Państwo nieruchomość w okolicy, to serdecznie zapraszam z przyjemnością podpowiem co warto zrobić, aby transakcja sprzedaży lub zakupu przebiegła, bezpiecznie, szybko i korzystnie.
Serdecznie pozdrawiam.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Zum Verkauf: Baugrundstück mit gültigem Bebauungsbescheid – 1607 m²
Kodrąbek, Gemeinde Wolin, Kreis Kamieński | Flurstück Nr. 151/25
Inmitten unberührter Natur, dort, wo Ruhe und Weite einander begegnen, bieten wir ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von 1607 m² in der idyllischen Ortschaft Kodrąbek, Gemeinde Wolin, zum Verkauf an.
Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die die Stille des Landlebens schätzen, dabei jedoch auf eine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten. Eine gültige Baugenehmigung liegt bereits vor – für den Bau eines Einfamilienhauses mit integriertem oder angebautem Garagenbereich sowie den erforderlichen technischen Anschlüssen.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, mit einer Breite von ca. 25 Metern und einer Tiefe von etwa 64 bis 68 Metern. Es ist eben gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zu einer befestigten Zufahrtsstraße. An der Grundstücksgrenze stehen Strom und Wasser zur Verfügung.
Die Lage bietet eine besondere Lebensqualität: Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wolin, Międzyzdroje, Kamień Pomorski sowie die Schnellstraße S3. In der Umgebung finden sich Einfamilienhäuser in lockerer Bebauung, Felder, Wälder sowie das geschützte Natura-2000-Gebiet Wolin und Usedom.
Bebauungsmöglichkeiten laut Bescheid:
– Wohnfläche: 80–200 m²
– Dachform: Sattel- oder Pultdach (30°–45° Neigung)
– Gebäudehöhe: 7,5–9,0 m
– Breite der Straßenfassade: max. 14 m
– Max. bebaubare Fläche: 13,8 %
– Mind. 48 % Grünfläche
– Bebauungsdichte: 0,02–0,31
Hauptvorteile des Grundstücks:
– Rechtsgültige Baugenehmigung liegt vor
– Ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit
– Medien (Strom, Wasser) direkt am Grundstück
– Ebenes, gut geschnittenes Grundstück mit befestigtem Zugang
– Klare Eigentumsverhältnisse, lastenfrei und sofort verfügbar
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort für die Ferien – dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen, um Ihre Vision vom Leben im Grünen zu verwirklichen.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen sowie die vollständige Dokumentation zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Pokaż cały opis