Jabłonka, Warmińsko-Mazurskie,

Działka budowlana nad jeziorem Omulew, Jabłonka

Oferowana nieruchomość usytuowana jest w spokojnej i kameralnej miejscowości Jabłonka, gminie Nidzica, woj. warmińsko-mazurskim. Otoczenie i swobodna zabudowa dają poczucie komfortu i ciszy jakiej możemy tu zaznać. Unikalny mikroklimat lasu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej w zaledwie kilka minut spacerem. Odległość w linii prostej do jeziora Omulew - 400 m.

• atrakcyjna lokalizacja
  
• płaskie ukształtowanie terenu
  
• odległość od jeziora - 400 m
  
• obszar Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej
  
• obszar Natura 2000
  
• bliskość natury
  
• bliskość jeziora
  
• cicha i spokojna okolica

Szukasz działki z widokiem na wschody i zachody słońca nad jeziorem, które będziesz obserwował z tarasu własnego budynku?

Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 12,18 arów ( nr ewid. 175/5) położona w miejscowości Jabłonka nad jeziorem Omulew w województwie warmińsko-mazurskim.

Teren pozostaje do uzbrojenia - do wykonania studnia, czyszczalnia lub szambo. 
Prąd - skrzynka w granicy działki. 

W miejscowości Jabłonka znajduje się ogólnodostępna plaża i strzeżone w sezonie kąpielisko, gdzie zejście do jeziora jest łagodne, by młodsze dzieci mogły bawić się w bezpiecznej głębokości pod nadzorem rodziców.

Teren działki objęty MPZP , oznaczony symbolem II/ML.15 

 Ustalenia szczegółowe dla terenu II/ML.15 
1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy letniskowej;
1) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
2) dopuszcza się lokalizację usług turystycznych w formie kempingów i pól namiotowych;
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz przestrzeni publicznych:
1) kalenice budynków sytuować należy prostopadle lub równolegle do ulic i dojazdów;
2) dla wydzieleń wewnętrznych zajmujących pasy terenu o szerokości 10m i 20m oraz oznaczonych jako 15/2.1 obowiązuje lokalizacja zieleni w formie zwartych grup drzew i krzewów, gatunków odpowiednich geograficznie i siedliskowo, zajmujących nie mniej niż 50% powierzchni tego wydzielenia wewnętrznego;
3) obowiązuje nasadzenie szpalerów drzew liściastych wzdłuż granic z dojazdami oznaczonymi jako 15/10.1 ,KDW.X oraz 15/10.4.KDW.X;
4) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) obowiązuje uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, o której mowa w ustawie Prawo ochrony środowiska;
2) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych norm hałasu jak na obszarach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) dla terenu wydzielenia wewnętrznego oznaczonego jako 15/3.1 obowiązuje zagospodarowanie jako powierzchni biologicznie czynnej, roślinnością zapewniającą stabilizację stoków.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się.
5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się następujące linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8m od ulicy oznaczonej jako KD.Z.01,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od ulicy oznaczonej jako II/KD.D.12,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od dojazdów oznaczonych jako 15/10.1.KDW.X, 15/10.2.KDW.X, 15/10.3.KDW.X, 15/10.4.KDW.X, 15/10.5.KDW.X;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 0,20;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 60%;
4) gabaryty zabudowy: maksymalna wielkość powierzchni zabudowy dla jednego budynku: 200m²;
5) wysokość zabudowy: maksymalnie 10m;
6) geometria dachu dla głównej bryły budynku:
a) kąt nachylenia połaci dachowych: 30°-45°,
b) kształt dachu: dachy dwuspadowe oraz dwuspadowe z naczółkami o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem.
6. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: teren oznaczony odpowiednio na rysunku planu stanowi obszar, na którym zalecany jest podział na działki budowlane, według rysunku planu.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów do urządzania ogrodów i miejsc przeznaczonych dla rekreacji mieszkańców;
2) dla terenu wydzieleń wewnętrznych oznaczonych jako oraz 15/2.1 i 15/3.1 obowiązuje zakaz zabudowy;
3) przez teren przebiega oznaczona na rysunku planu, istniejąca linia elektroenergetyczna SN 15 kV. W sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W strefie wysokość zagospodarowania i usytuowanie obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia.


Najbliższą okolicę stanowi zabudowa jednorodzinna. W pobliżu lokalny sklep, szkoła. Miejscowość położona nad jeziorem Omulew, wspaniała lokalizacja do uprawiania sportów wodnych , wędkowania i odpoczynku na tutejszej plaży. 
Niezwykłe, osobliwe 7 cudów przyrody Puszczy Ramucko- Napiwodzkiej, które otacza jezioro objęte jest obszarem Natura 2000.
Atrakcyjność podnoszą dodatkowo miejsca do uprawiania wszelkiego rodzaju turystyki, które przyciągają do tego rejonu inwestorów oraz samych turystów.

Odległości od miast:
Nidzica - 20 km
Olsztyn - 40 km
Warszawa - 180 km 
Gdańsk - 190 km

Nie czekaj! Zadzwoń.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Chcesz uzyskać więcej informacji?

Chcesz spełnić swoje marzenie o kupnie tej nieruchomości, ale potrzebujesz wsparcia? Oferujemy profesjonalne doradztwo kredytowe na zakup nieruchomości.

Polecam i zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.
Bogumił Urbanowski
tel. 601 428 936
e-mail: b.urbanowski@freedom.pl
Zapraszam tez do naszego Oddziału w Nidzicy, ul. Kościuszki 36.

Pokaż cały opis