Grzybowo, Zachodniopomorskie, ul. Świerkowa

Działka budowlana, możliwością podziału pod 4 domy

Atrakcyjna działka gruntu z możliwością podziału nawet pod cztery domki! Nieruchomość położona w cichej i spokojnej części Grzybowa wśród zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących. Komfortowe położenie odległość do morza ok. 1,5 km , oraz zaledwie 6 km od centrum Kołobrzegu. Działka o powierzchni 1991 mkw w kształcie prostokąta o wymiarach 38,5 x 52,5 metrów. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

• możliwość podziału na dwie mniejsze działki pod cztery domy w zabudowie szeregowej dwulokalowej
  
• cicha spokojna dzielnica wśród zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących
  
• komfortowe położenie odległość do morza ok. 1,5 km
  
• tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
  
• zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, garaż wbudowany lub wolnostojący połączony z budynkiem gospodarczym

Atrakcyjna działka gruntu położona w cichej i spokojnej części Grzybowa wśród zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących. Komfortowe położenie odległość do morza ok. 1,5 km , oraz zaledwie 6 km od centrum Kołobrzegu.
Grzybowo to niezwykle urokliwa miejscowość nadmorska położona nad Zatoką Grzybowską, której największym atutem jest szeroka i piaszczysta plaża. Lokalizacja nad zatoką bardzo dobrze wpływa na klimat w Grzybowie. Małe fale sprawiają, że morze tutaj jest spokojniejsze i cieplejsze niż w sąsiadującym Kołobrzegu.

Działka o powierzchni 1991 mkw w kształcie prostokąta o wymiarach 38,5 x 52,5 metrów. 
Całość ogrodzona siatką oraz ogrodzeniem metalowym od strony frontowej z bramą rozsuwaną na pilota oraz dwiema furtkami. Na działce znajdują się nieliczna nasadzenia ozdobne, altanka oraz garaż który został zaadoptowany na dwa apartamenty i pomieszczenie gospodarcze. Na działce znajdują się pełne media: prąd, woda i kanalizacja gminna, gaz.  
Bardzo dobry dojazd drogą gminną. Przystanek autobusowy w pobliżu. Pełna forma własności, obciążeń brak. Wydanie nieruchomości po zapłacie ceny.
Opis Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

Ogromnym autem działki jest możliwość jej podziału na dwie mniejsze na których możemy wykonać zabudowę bliźniaczą uzyskując dwa lub nawet cztery domy w zabudowie szeregowej (tzw.  budynki jednorodzinne dwulokalowe)
Typ działki- przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego:

C13cMN,U obowiązują następujące ustalenia:
 
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowa - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 
b) przeznaczenie uzupełniająca - dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego;
2) zasady zagospodarowania terenu: 
a) zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, garaż wbudowany lub wolnostojący połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji obu funkcji - w jednej bryle);
b) na działkach, których szerokość jest mniejsza od 20 m należy wybudować budynek bliźniaczy lub dokonać połączenia działek i wybudować budynek wolnostojący;
c) zachowuje się istniejącą zabudowę i zagospodarowanie oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy; dopuszcza się przebudowę zabudowy;
d) istniejącą zabudowę działek na których nie przekroczono wielkości określonych dla jednostki można rozbudować do tych wielkości; 
e) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego w głębi działki;
f) ogrodzenie - zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku;
g) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 
a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu:
 - obowiązująca linia - 7,5 m od linii rozgraniczającej przyległych dróg i 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 03KDL (ul. Borkowską); 
 - nieprzekraczalne – 7,5 i 5 m od linii rozgraniczającej dróg i ciągu pieszego; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%; 
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50 % powierzchni działki; 
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
 -  budynek mieszkalny – wysokość do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym i do 11m z dopuszczeniem w tym ścianki kolankowej o wysokości do 0,9 m na działce przyległej do drogi 03KDL (ul. Borkowskiej) i parterowe z poddaszem użytkowym o wysokości do 9 m dla pozostałych lokalizacji; 
 -  zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa wolnostojąca  zgodnie § 7 ust. 4 ustaleń planu;
 - dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50°, dłuższy odcinek kalenicy równoległy do drogi, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorze ceglastym; 
 - dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 35°, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym; 
4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu; 
5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego:
a) wskazanym zachowanie budynków mieszkalnych położonych przy ul. Borkowskiej 24 i 26; dopuszcza się remont budynku z zachowaniem głównych cech bryły budynku (wysokości, kształtu, formy dachu);
b) w przypadku nie odtwarzania zabudowy ze względu na zły stan techniczny dopuszcza się rozbiórkę i realizację nowej zabudowy na zasadzie odtworzenia głównych cech rozbieranego budynku zgodnie z w/w uwarunkowaniami; 
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) zakaz wtórnych podziałów na działki mniejsze, aniżeli stanowią ustalenia planu zawarte w § 11 ustaleń planu;
b) w przypadku wąskich działek, których szerokość jest mniejsza od 20 m należy dokonać scalenia w celu realizacji zabudowy wolnostojącej;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległej drogi; 
b) wjazd oddalić maksymalnie od skrzyżowania z drogą 03KDL (ul. Borkowską); 
c) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z § 15 ustaleń planu;
d) regulacja granic działek przylegających do drogi 21KDD; 
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działki do sieci infrastruktury technicznej przyległej drogi zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu

Zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym

Henryka Szulakiewicz
tel. 512 057 027

mail: h.szulakiewicz@freedom.pl

Zapraszam również do siedziby naszego biura w Kołobrzegu przy ulicy Łopuskiego 40 A
 

Pokaż cały opis