Baniocha, Mazowieckie, ul. Lipowa

Zabytkowy park 1,2 ha | 29 km od Warszawy

Działka 12 684 m², Baniocha ul. Lipowa, gm. Góra Kalwaria, pow. piaseczyński. Zabytkowy park XIX w., MPZP 1ZP – zieleń urządzona. Możliwość budowy do 400 m² (centrum szkoleniowe, pensjonat, wellness). Max 2 kondygnacje, dach 25–45°. DK79 – 600 m, Warszawa – 29 km, Piaseczno – 11 km. Pozytywna opinia MWKZ. Gotowa koncepcja architektoniczna.

• Zabytkowy Park Dworski
  
• Pozytywna Opinia Konserwatora
  
• 29Km Od Centrum Warszawy

Zabytkowy park XIX w. z pozwoleniem na budowę – 1,27 ha, Baniocha, 29 km od Warszawy

Oferujemy nieruchomość gruntową niezabudowaną składającą się z dwóch działek ewidencyjnych: nr 395/14 o powierzchni 12 560 m² oraz nr 395/15 o powierzchni 124 m² (działka drogowa zapewniająca dostęp do drogi publicznej). Łączna powierzchnia: 12 684 m².

Lokalizacja
Miejscowość Baniocha, ul. Lipowa, gmina Góra Kalwaria, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie.

• 29 km od centrum Warszawy
• 11 km od Piaseczna (miasto powiatowe)
• 600 m od drogi krajowej nr 79 (Warszawa – Góra Kalwaria)
• Dojazd bezpośrednio asfaltową ul. Lipową
• Sąsiedztwo: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty usługowo-magazynowe, tereny rolne i zalesione

Co kryje ta nieruchomość?
Działka to zabytkowy park dworski z końca XIX wieku – dawne założenie parkowe z okazałym starodrzewem, w tym kilkoma pomnikami przyrody. Obiekt figuruje w gminnej ewidencji zabytków i objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Teren jest płaski, o nieregularnym kształcie, w całości ogrodzony.
Struktura terenu według ewidencji gruntów:

• inne tereny zabudowane (Bi): 3 252 m²
• tereny zadrzewione i zakrzewione (Lz/Lr): 9 432 m²

Co możesz tu wybudować? – MPZP
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 317/XXV/2008 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii, obowiązuje od 1 kwietnia 2009 r.).
Działka 395/14 oznaczona symbolem 1ZP – teren zieleni urządzonej z szerokim zakresem przeznaczenia uzupełniającego:

• urządzenia sportowo-rekreacyjne
• usługi turystyki
• gastronomia
• kultura, dydaktyka i oświata

 Parametry dopuszczonej zabudowy:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy nowego budynku wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i garażem: 400 m²
• Wysokość budynku: maksymalnie 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, wysokość do 9,0 m
• Dach dwu- lub czterospadowy, nachylenie 25–45°
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 85% powierzchni działki
• Obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy
• Preferowane materiały naturalne: kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna

Działka 395/15 oznaczona symbolem 6KDL – droga lokalna o szerokości 15 m w liniach rozgraniczających – zapewnia formalny dostęp do drogi publicznej.

Opinia Konserwatora Zabytków
Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał pozytywną opinię dla realizacji pawilonu szkoleniowego na tym terenie (pismo z dnia 11.03.2011 r.). Inwestycja uzyskała akceptację jako zgodna z charakterem historycznego założenia parkowego. Wszelkie prace budowlane wymagają uzgodnienia z MWKZ.

 Analiza ryzyk (wg rzeczoznawcy majątkowego)

• Brak zagrożeń środowiskowych (hałas, zanieczyszczenia, tereny zalewowe) – nie występują
• Kształt działki dla zabudowy: korzystny
• Rynek lokalny: równowaga podaży i popytu
• Wartość rynkowa nieruchomości nie powinna ulec zmianie w perspektywie kilku lat
• Brak zagrożeń w przyjęciu nieruchomości na zabezpieczenie wierzytelności banku

Dla kogo ta inwestycja?
Nieruchomość jest gotowa pod realizację m.in.:

• centrum szkoleniowego lub konferencyjnego
• pensjonatu / obiektu agroturystycznego
• ośrodka wellness lub rehabilitacyjnego
• siedziby firmy w prestiżowym otoczeniu zieleni

Gotowy projekt zagospodarowania terenu pn. Baniocha Dwór" autorstwa arch. Macieja Maegaja (koncepcja zatwierdzona przez MWKZ) może stanowić punkt wyjścia do dalszego procesu inwestycyjnego.

Zapraszamy do kontaktu i osobistej prezentacji. To nieruchomość, którą trzeba zobaczyć – żadne zdjęcie nie oddaje skali i atmosfery tego miejsca.

Pokaż cały opis