Wrocław, Wrocław-Psie Pole, Dolnośląskie, ul. Tarasa Szewczenki

Dom z dużą ilością pokoi, duże możliwości!

Wyjątkowa okazja! Wielofunkcyjny budynek mieszkalno-biurowo powierzchni całkowitej 344,4 m² na dużej, zadbanej działce 1010 m² we Wrocławiu, ul. Szewczenki, Psie Pole. Idealny na mieszkanie, prowadzenie biznesu lub inwestycję! Doskonała lokalizacja w spokojnej okolicy, świetna komunikacja i szerokie możliwości adaptacji to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości. Sprawdź, co jeszcze może Ci zaoferować!

• Uniwersalność do zamieszkania i działalności
  
• wiele pokoi
  
• Osobne garaże
  
• Gotowy do zamieszkania i pracy
  
• Duża i ogrodzona działka
  
• podjazd

Wyjątkowy Dom we Wrocławiu! 

Poszukujesz miejsca, które łączy funkcjonalność, wygodę i doskonałą lokalizację? Ta nieruchomość to strzał w dziesiątkę! Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej ok 309 m² to uniwersalne rozwiązanie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców.

Doskonała lokalizacja – Wrocław, ul. Szewczenki, Psie Pole
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Psie Pole. Otoczenie domów jednorodzinnych zapewnia kameralną atmosferę, a bliskość infrastruktury miejskiej podnosi komfort użytkowania.
100 m do przystanku autobusowego (linie 911 i 921) zapewniającego łatwy dostęp do centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe i tereny zielone, które idealnie dopełniają charakter tej nieruchomości. Dojazd asfaltową drogą sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna zarówno dla klientów, jak i dostawców.


Szczegóły nieruchomości

Działka: 1010 m² – w pełni ogrodzona, z zadbanym otoczeniem, nasadzeniami ozdobnymi, trawnikiem oraz parkingiem i chodnikami z kostki brukowej i trylinki. Budynek: solidna konstrukcja murowana, dach dwuspadowy ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.

Układ budynku:

Piwnica: ok 41m² – pomieszczenia techniczne i magazynowe.
Parter: ok 137 m² – przestrzeń biurowa oraz magazynowa.
I piętro: ok 80,m² – część mieszkalna lub biurowa.
Strych: ok. 50m² – dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dokładne wymiary rozpisane na rzucie w zakładce zdjęcia.

Garaż wolnostojący: 17,8 m² – z instalacją elektryczną.

Standard wykończenia:
Wewnątrz: podłogi wykończone płytkami ceramicznymi i panelami,
w części magazynowej posadzki betonowe.
Schody wewnętrzne drewniane, do piwnicy betonowe, wyłożone płytkami.
Okna PCV, w części magazynowej świetliki dachowe.
Elewacja: tynk strukturalny.
Media: piec gazowy dwufunkcyjny, elektryczność, woda, kanalizacja.


Zalety nieruchomości:

1. Uniwersalność: łączy funkcje mieszkalne, biurowe 
2. Duża działka: idealna na parking, ogród lub dodatkowe zabudowy.
3. Lokalizacja: świetna komunikacja i spokojne otoczenie.
4. Dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych i pomieszczenia gospodarcze.
5. Gotowa do użytkowania: solidna konstrukcja i dobre wykończenie.


Wjazd na teren nieruchomości od ul. Witebskiej. Nieruchomość położona jest ok. 10 km od centrum Wrocławia i ok. 10 km od Długołęki, przy dwukierunkowej drodze asfaltowej.


Budynek jest w dobrym stanie, regularnie przeprowadzane remonty. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Rynny stalowe.


Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.


Główna część budynku zbudowana została przed 1949 r. i składa się z czterech kondygnacji: piwnica, parter, pierwsze piętro, strych.


Część magazynowa została dobudowana po 2005 r. składa się z dwóch pomieszczeń połączonych ze sobą 60 m2 i 70m2 w kształcie dwóch prostokątów.


Z części biurowej  do magazynu prowadzą drzwi oraz zejście po rampie. Wyjście na plac z tyłu budynku to brama z napędem o wysokości 2m oraz łagodny zjazd.


Magazyny są przystosowane do elektrycznego wózka samojezdnego. Plac z tyłu budynku jest utwardzony kostką betonową.


Budynek wyposażony jest w instalacje:


- elektryczną


- wodną z odprowadzeniem do sieci miejskiej


- kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci miejskiej


- centralnego ogrzewania (kocioł gazowy dwufunkcyjny)


- gazową


- wentylacyjną


- teletechniczą


Powierzchnia całkowita budynku 344,40 m2.


Piwnica – 61,80 m2:


- kotłownia - 18m2,


- korytarz – 13,30m2,


- pomieszczenia magazynowe – 30,50 m2.


Parter:


- pomieszczenia magazynowe – przyziemie – 51,3m2 i 69,50 m2,


- pokój biurowy – 48,2 m2 i 11,40 m2,


- wc – 2 m2,


- klatka schodowa i korytarz – 19,50 m2.


I piętro:


- pomieszczenia biurowe – 14,00 m2, 15 m2 i 8,40 m2,


- kuchnia -  8,20 m2


- łazienka i wc – 6,30 m2


- klatka schodowa i korytarz – 28,80 m2.


Strych – 34m 2


Na parterze znajduje się otwarta powierzchnia biurowo - handlowa łatwa do aranżacji i podziału 81,10 m2. Na tym poziomie znajduje się również toaleta.


Na piętro prowadzi klatka schodowa. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, kuchnia, łazienka i toaleta, łącznie 80,7 m2. Plus stryszek socjalny (pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane) i schowek (6m2 pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane).


Dodatkowo znajduje się pomieszczenie strychowe o powierzchni ok. 34 m2 (poddasze nieużytkowe- możliwe do adaptacji na cele biurowe lub mieszkalne).


Ogrzewanie centralne za pomocą pieca gazowego, który sterowany jest automatycznie za pomocą programów. Ciepła woda jest z elektrycznego bojlera.


W budynku są plastikowe okna, na podłodze są płytki, lub panele o wysokiej klasie ścieralności (piętro część biurowa).


Budynek jest podpiwniczony. Niedawno zostały zbite tynki i  zrobiona izolacja przeciwwilgociowa. Pomieszczenia  w piwnicy są suche, na podłodze są płytki. Wejście do piwnicy jest z klatki schodowej oraz od zewnątrz.


Ogrodzenie budynku wykonane z przęseł kutych zamontowanych pomiędzy słupkami betonowymi i podmurówce z cegły klinkierowej.


Brama wjazdowa jest sterowana napędem elektrycznym na pilota. W budynku zamontowany jest alarm.


Przy budynku duży teren do parkowania.


Sprzedaż na umowę kupna-sprzedaży od osoby fizycznej.



Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację.

Pokaż cały opis