Posada, Wielkopolskie,

Komfortowa rezydencja z basenem pod Koninem

Piękny, gustownie urządzony, komfortowo wyposażony dom na działce ok. 2000 m2 położony w spokojnej miejscowości Bielawy, w gminie Kazimierz Biskupi, zaledwie 4 km od północno-zachodnich granic Konina. Zewnętrzny podgrzewany basen z modułową przesuwną zabudową, oddzielny wolnostojący budynek gospodarczy z garażem, nowoczesne rozwiązania jak instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła, elektrycznie regulowane rolety zewnętrzne, a także niezwykle zadbany ogród z systemem automatycznego nawodnienia i wydzieloną strefą relaksu i zabaw dla dzieci - to tylko niektóre z atutów tej wyjątkowej nieruchomości. Idealna oferta dla ceniących przestrzeń, spokój i komfort życia bez potrzeby inwestowania dodatkowych środków.

• przestronny, komfortowo wyposażony budynek mieszkalny
  
• podgrzewany basen zewnętrzny z modułową obudową
  
• oddzielny ocieplany budynek gospodarczo-garażowy
  
• piękny, zadbany ogród ze strefą relaksu
  
• instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła, elektrycznie regulowane rolety zewnętrzne
  
• wysoki standard wykończenia i wyposażenia

Przedstawiamy ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej na północno-zachodnich obrzeżach Konina, w miejscowości Bielawy, gm. Kazimierz Biskupi. Składa się ona z dwukondygnacyjnego budynku wolnostojącego mieszkalnego o bryle tradycyjnego dworku i powierzchni użytkowej 206,4 m2, budynku gospodarczego z dwustanowiskowym garażem o powierzchni 146,7 m2 usytuowanych na prostokątnej działce o powierzchni 1996 m2. Poza wymienionymi budynkami znajdują się na niej również: zewnętrzny basen z podgrzewaną wodą i modułową obudową, drewniany domek narzędziowy z wiatą na drewno kominkowe, wydzielony plac zabaw dla dzieci wyposażony w huśtawkę i inne elementy architektury ogrodowej.

BUDYNEK MIESZKALNY
Dom jest budynkiem dwukondygnacyjnym (parter + poddasze), niepodpiwniczonym, składającym się łącznie z 5 pokoi, kuchni, 2 łazienek, pralni, garderoby, spiżarni, 2 przestronnych halli, wiatrołapu, a także pomieszczenia gospodarczego - kotłowni. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 259,3 m2, użytkowa - 206,4 m2, a kubatura - 923 m3. Bryła budynku nawiązuje charakterem do tradycyjnych dworów polskich. Dom został wykonany w tradycyjnej technologii. Ściany konstrukcyjne wykonano z pustaków ceramicznych ocieplonych styropianem, fundamenty i stropy - ze zbrojonego betonu , dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem pokryty dachówką ceramiczną.

Budynek skierowany jest frontem na południe z niewielką rotacją w kierunku zachodnim i jest odsunięty o kilkanaście metrów od granicy działki przylegającej do drogi dojazdowej. Wjazd na posesję prowadzi przez uchylną bramę sterowaną napędem, za którą znajduje się wyłożona kostką droga prowadząca do garażu i strefy komunikacji za domem. Przestrzeń między frontowym ogrodzeniem a domem wypełniona jest starannie pielęgnowanymi roślinami ogrodowymi - krzewami i rabatami kwiatowymi.

Wejście do budynku prowadzi przez niewielki wiatrołap, za którym znajduje się sporej wielkości hall. Na wprost wejścia mamy niezwykle przestronny, niemal 50-metrowy pokój dzienny z wyjściem na taras, po prawej stronie biegną schody na poddasze, a zaraz za nimi znajduje się kuchnia oddzielona od salonu przeszklonymi drzwiami. W razie potrzeby istnieje możliwość łatwego połączenia obu tych pomieszczeń w otwartą przestrzeń. Kuchnia jest bardzo dużym, komfortowo wyposażonym i gustownie umeblowanym pomieszczeniem,  z wysokiej klasy meblami i urządzeniami AGD. Znajduje się w niej również strefa przeznaczona do spożywania posiłków. Salon składa się z części wypoczynkowej i części służącej za jadalnię lub miejsce spotkań w szerszym gronie. W razie potrzeby istnieje możliwość odseparowania tych stref od siebie lub nawet wydzielenia ich jako niezależnych pomieszczeń. W środkowej części pokoju dziennego usytuowano kominek z obudową wykonaną z przepięknych stylowych kafli ceramicznych.
Na parterze mamy do dyspozycji jeszcze małe pomieszczenie WC z umywalką (po lewej od wejścia), łazienkę z kabiną prysznicową, dodatkowy pokój, pralnię, kotłownię, spiżarnię i hall.

Na poddasze prowadzą dwubiegowe schody o konstrukcji żelbetowej wyposażone w drewniane stopnie i balustrady. W centralnej części górnego hallu znajduje się sporej wielkości przestrzeń otwarta, doświetlona światłem okrągłego okna frontowej lukarny, która idealnie nadaje się na kącik do pracy, nauki lub zabawy dla dzieci. Na górnej kondygnacji zaprojektowano 3 przestronne sypialnie, w tym główną o pow. ponad 20 m2 od północnej strony z bardzo dużą szafą wnękową. Na poddaszu znajduje się również duża łazienka dostępna bezpośrednio z hallu. Wszystkie pokoje posiadają lukarny z tradycyjnymi oknami osadzonymi w ich ścianach, przy czym sypialnia główna posiada drzwi z dostępem do balkonu, z którego roztacza się z widok na ogród. Pomieszczenia poddasza przylegające do południowej elewacji  - pokój i łazienka, a także hall wyposażone są w okna połaciowe.

Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, a także centralnego ogrzewania z pompą ciepła oraz fotowoltaiczną o mocy 7,14 KWp. Ogród posiada instalację automatycznego nawadniania zasilaną wodą z własnego ujęcia. Na wyposażeniu znajduje się również 3-fazowy agregat prądotwórczy dużej mocy. Dzięki tym proekologicznym rozwiązaniom koszty utrzymania budynków i urządzeń nie są wysokie. Ponadto wszystkie okna w budynku mają wzmocnione, antywłamaniowe szyby i wyposażone są w elektrycznie regulowane rolety zewnętrzne. 

Nad poddaszem mieszkalnym znajduje się jeszcze dodatkowa przestrzeń użytkowa, do której możemy dostać się dzięki składanym schodom umieszczonym we włazie w suficie nad hallem. Jest to kolejne, bardzo przydatne miejsce do przechowywania domowych przedmiotów, z których nie korzysta się na co dzień. 

BUDYNEK GOSPODARCZY Z GARAŻEM
Budynek ten stylistycznie i konstrukcyjnie nawiązuje do budynku mieszkalnego i bardzo harmonijnie został wkomponowany w przestrzeń działki. Usytuowano go za budynkiem mieszkalnym na wprost bramy wjazdowej, dzięki czemu możliwy jest dostęp do niego bez potrzeby objeżdżania domu. Wyłożona kostką strefa między budynkiem mieszkalnym a gospodarczym pozwala na wygodne parkowanie poza garażem lub manewrowanie autem w celu ułatwienia sobie wyjazdu z posesji bez konieczności cofania do samej bramy. Budynek gospodarczy składa się z 2 kondygnacji. Na parterze mamy do dyspozycji część garażową na 2 pojazdy z bramą sterowaną pilotem. W tylnej części tej strefy zaprojektowane zostało niewielkie pomieszczenie odseparowane od garażu kotarą, służące za warsztat, skład lub magazyn. Dostęp do górnej kondygnacji prowadzi poprzez wejście od północnej strony budynku. Na poddaszu znajduje się przestronne ogrzewane pomieszczenie, które obecnie służy za strefę rekreacji i siłownię. Wyposażone jest dodatkowo w toaletę.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Ogromnym atutem nieruchomości jest przemyślane rozplanowanie jej obszaru oraz wysoki standard utrzymania zarówno pokrywającej ją roślinności, jak i usytuowanych na niej obiektów. Poza dwoma opisanymi wyżej budynkami na terenie ogrodu mamy do dyspozycji basen zewnętrzny wyposażony w system filtracji wody i jej podgrzewania. Jest on wyposażony w modułową, obudowę na aluminiowych profilach, którą można regulować na wiele sposobów. W sezonie letnim obudowa może zostać złożona do szerokości jednego modułu i przesunięta tak, aby pożądana część basenu była wyeksponowana na słońce, a w chłodniejsze dni oraz poza sezonem obudowę można całkowicie rozłożyć, aby otaczała cały basen. Dzięki temu okres korzystania z basenu w ciągu roku może być radykalnie wydłużony. Źródłem ogrzewania wody w basenie jest dedykowana do tej funkcji pompa ciepła, niezależna od pomy będącej źródłem ciepła dla części mieszkalnej.

Za budynkiem gospodarczym i basenem znajduje się przestrzeń wyposażona w kilka obiektów architektury ogrodowej służących do zabaw dla dzieci - huśtawki, drabinki, zjeżdżalnie, piaskownica. Jest tutaj także miejsce przeznaczone na ognisko. Do wschodniej elewacji budynku gospodarczego przylega wiata z zewnętrznym grillem i miejscem idealnym na wieczorne biesiady na świeżym powietrzu. Przez działkę poprowadzono ponadto wyłożoną kostką ścieżkę spacerową o łącznej długości ok. 160 m, z której można korzystać o dowolnej porze dnia i każdej porze roku bez wychodzenia poza teren posesji.

LOKALIZACJA
Bielawy to niewielka miejscowość położona na południowo-wschodnim krańcu Puszczy Bieniszewskiej, w regionie tzw. "jezior konińskich" - kilku połączonych kanałami jezior o urozmaiconej linii brzegowej, tworzącej malownicze zatoki. Jest to bardzo popularna w sezonie wiosenno-letnim lokalna atrakcja turystyczna. W odległości ok. 8 km znajduje się m.in. Marina Gaj nad Jez. Pątnowskim, a kilka kilometrów dalej jeszcze bardziej popularna Marina Ślesin nad Jez. Ślesińskim. Dzięki przebiegającej w pobliżu Autostradzie A2 dojazd do Poznania zabiera zaledwie ok. 1 godziny, a do Warszawy - ok. 2 godzin. Dojazd do samego Konina samochodem trwa kilka minut. Siedziba gminy - Kazimierz Biskupi oddalona jest natomiast o ok. 7 km. Najbliższa szkoła podstawowa wraz z przedszkolem  znajdują się w odległości ok. 800 m, natomiast w sąsiednich Sokółkach i Woli Łaszczowej działa m.in. kilka punktów handlowo-usługowych i paczkomat. Pętla podmiejskiej linii autobusowej znajduje się zaledwie ok. 400m od nieruchomości i można stąd bardzo szybko dostać się do centrum Konina, a także stacji PKP i głównego dworca autobusowego. W samych Bielawach dominuje niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na stosunkowo dużych działkach. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy gminnej drodze o nawierzchni asfaltowej.

Zapraszamy do kontaktu! Umów prezentację i sprawdź jak dobrze poczujesz się w tym miejscu!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 75.22; EK - końcową (kWh/m2*rok): 27.30; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54.61; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 84.38;

Pokaż cały opis