Popowo Kościelne, Mazowieckie,

Klimatyczny dom nad rozlewiskiem

Wyjątkowy dom, położony w prawdziwie filmowej scenerii bezpośrednio nad rozlewiskiem starorzecza Bugu, w otoczonej lasami letniskowej miejscowości Popowo Kościelne, gm. Somianka. Nieruchomość usytuowana jest w spokojnej okolicy pomiędzy Serockiem a Wyszkowem, w odległości 30 km od północnych granic Warszawy. Budynek wolnostojący wzniesiony w tradycyjnej technologii, z wysokiej jakości materiałów, wyposażony w nowoczesne technologie (m.in. klimatyzację, rekuperację, ogrzewanie podłogowe). Prawdziwy dom marzeń, szczególnie dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą!

• fantastyczne widoki nad rozlewiskiem Bugu
  
• nowo wzniesiony budynek gotowy do zamieszkania
  
• wysokiej jakości materiały i wyposażenie
  
• klimatyzacja, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe
  
• duże, panoramiczne okna
  
• ogromny taras

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w miejscowości Popowo Kościelne w gminie Somianka. Dom wolnostojący o powierzchni 170 m2, składający się z 2 kondygnacji położony jest na ok. 800-metrowej działce z bezpośrednim dostępem do terenów rozlewiskowych rzeki Bug, ok. 6 km od jej ujścia do Narwi. Położenie zapewnia jedyne w swoim rodzaju walory widokowe praktycznie o każdej porze roku, ponieważ rozlewisko stanowi miejsce występowania licznych gatunków miejscowej flory i fauny, w tym wielu gatunków ptaków takich jak kokoszki, krzyżówki, czaple siwe i białe oraz łabędzie nieme.  Z tego względu jest to idealne miejsce także dla miłośników wycieczek pieszych i rowerowych, fotografii przyrodniczej czy wędkarstwa. Wyjątkowość tej nieruchomości wynika z faktu, że większość tych walorów przyrodniczych, a także zjawiskowe zachody słońca można podziwiać z okien domu będącego przedmiotem niniejszej oferty!

Budynek został ukończony w roku 2022. Ściany zewnętrzne wykonane z bloczków betonu komórkowego ocieplone styropianem, strop międzykondygnacyjny żelbetowy, czterospadowy dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną.

Kondygnacja parterowa składa się przede wszystkim z przestronnej strefy dziennej z salonem połączonym z kuchnią, za których bardzo dużymi oknami rozpościera się panorama starorzecza Bugu. Z salonu można dostać się na niewielki taras, który dzięki umiejscowieniu w podcieniu wyższej kondygnacji chroniony jest przed deszczem i promieniami słońca. Część użytkowo-gospodarcza wraz z komunikacją składa się z niewielkiej łazienki, wiatrołapu, holu, pomieszczenia gospodarczego oraz jednostanowiskowego garażu zawartego w bryle budynku. 

Dwubiegowe schody prowadzące na górną kondygnację mają konstrukcję żelbetową wykończoną drewnem. Na górnej kondygnacji znajdują się obecnie 3 pokoje, ale jeden z nich powstał z połączenia dwóch mniejszych pomieszczeń, więc w razie potrzeby istnieje możliwość łatwego wyodrębnienia dodatkowej niezależnej sypialni. Wspomniany powiększony pokój ma taką samą ekspozycję jak opisana wyżej strefa dzienna parteru. Jego okna wychodzą na południowy zachód i panoramę starorzecza Bugu. Z pomieszczenia tego można wyjść na piękny, przestronny taras. Duże, panoramiczne okna sprawiają, że pomieszczenie to nadaje się idealnie na wymarzoną główną sypialnię lub miejsce do pracy. 

Strefę sypialno-mieszkalną poddasza uzupełniają: przedpokój, dwa mniejsze pokoje, garderoba z niezależnym wejściem, a także główna łazienka wyposażona m.in. w sporych rozmiarów, wygodną kabinę prysznicową oraz wannę. Nad użytkowym poddaszem znajduje się jeszcze nieużytkowa, ale dość obszerna przestrzeń, do której dostęp zapewniają składane schody strychowe umieszczone w wyłazie nad sufitem przedpokoju.

Dom został wyposażony w instalację centralnego ogrzewania z kotłem gazowym marki Viessmann zasilanym z podziemnego zbiornika na gaz płynny. Przestrzeń dzienna (salon, kuchnia) oraz obie łazienki wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Woda z gminnej sieci wodociągowej z dodatkową stacją uzdatniania Viessmann Aquahome. Za optymalną jakość powietrza odpowiada system rekuperacji z jednostką centralną umiejscowioną w pomieszczeniu gospodarczym. Dodatkowo, strefa dzienna parteru oraz w duża sypialnia na poddaszu wyposażone są w klimatyzację.

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej. Najbliższy sklep spożywczy oddalony jest o zaledwie 300 m. W sąsiedztwie działają również m.in. liczne punkty usługowe, stacja paliw i szkoła podstawowa. W pobliskim Serocku (10-15 min jazdy samochodem) dostępna jest bardziej rozbudowana miejska infrastruktura, a urzędy administracji publicznej funkcjonują w Somiance i Wyszkowie. W sezonie letnim można korzystać z atrakcyjnej bazy wypoczynkowej Zalewu Zegrzyńskiego.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze szczegółami oraz rezerwacji terminu prezentacji. Z przyjemnością udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi pomożemy także w znalezieniu najdogodniejszej formy finansowania.
Zapraszamy!

Opiekun oferty:
Marek Awsiukiewicz
tel. 510 710 484
m.awsiukiewicz@freedom.pl

Freedom Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 38a
05-410 Józefów


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 43.93; EK - końcową (kWh/m2*rok): 64.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 78.30; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02;

Pokaż cały opis