Olsztyn, Warmińsko-Mazurskie, ul. Myszki Miki

Budynek mieszkalno-usługowy 945 m² | Jaroty | Ol

Nie każdą nieruchomość można opisać jednym słowem. Przy ul. Myszki Miki w Olsztynie powstał budynek zaprojektowany z myślą o połączeniu dwóch funkcji – komfortowej przestrzeni do życia oraz niezależnej części przeznaczonej do prowadzenia działalności. Blisko 945 m² powierzchni użytkowej, przemyślany podział funkcjonalny oraz bardzo wysoki standard wykonanych instalacji sprawiają, że jest to propozycja dla osób, które szukają miejsca dopasowanego do własnej wizji i potrzeb.

• ✔ Budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej ok. 945 m²
  
  ✔ Funkcjonalny podział na niezależną część mieszkalną i usługową
  
  ✔ Stan deweloperski – możliwość wykończenia zgodnie z własną koncepcją
  
  ✔ Wysokiej klasy rozwiązania techniczne wykonane na etapie budowy
  
  ✔ Pompy ciepła Alpha Innotec, rekuperacja z gruntowym wymiennikiem ciepła oraz ogrzewanie podłogowe
  
  ✔ Monitoring, instalacja alarmowa, centralny odkurzacz i przygotowanie pod inteligentne sterowanie budynkiem
  
  ✔ Ogrzewany podjazd z automatycznym sterowaniem oraz pełny drenaż budynku
  
  ✔ Garaże i rozbudowane zaplecze techniczne
  
  ✔ Materiały wykończeniowe pozostające w cenie (m.in. schody z drewna Merbau, stelaże Geberit)
  
  ✔ Doskonała lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum Olsztyna i obwodnicy

O NIERUCHOMOŚCI
Są budynki, które powstają według gotowego schematu. Są również takie, które od początku projektowane są z myślą o konkretnym sposobie życia i pracy.
Ten obiekt należy właśnie do drugiej grupy.
Położony na olsztyńskich Jarotach budynek łączy funkcję mieszkalną z niezależną częścią usługową. Dzięki takiemu rozwiązaniu przyszły właściciel może stworzyć przestrzeń odpowiadającą własnym potrzebom – zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.
Budynek został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w stanie deweloperskim. Najbardziej wymagające oraz kosztowne etapy inwestycji zostały już wykonane. Zrealizowano komplet instalacji, przygotowano wszystkie kondygnacje do dalszego wykończenia oraz zastosowano rozwiązania techniczne, które również dziś pozostają standardem dla nowoczesnych obiektów o wysokich wymaganiach użytkowych.
To daje przyszłemu właścicielowi możliwość skoncentrowania się na wykończeniu i aranżacji wnętrz zgodnie z planowanym sposobem wykorzystania nieruchomości.

PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA DO DWÓCH FUNKCJI
Część mieszkalna została zaplanowana jako wygodna przestrzeń dla rodziny.
Znajdują się tutaj między innymi:
• przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym,
• jadalnia połączona z ogrodem zimowym,
• gabinet,
• pięć sypialni,
• garderoby,
• cztery łazienki,
• garaż,
• pomieszczenia techniczne.
Od strony ul. Myszki Miki zaprojektowano niezależną część usługową z własnym układem komunikacyjnym, zapleczem socjalnym oraz pomieszczeniami, które mogą zostać dostosowane do planowanej działalności.
Funkcjonalny podział budynku pozwala oddzielić strefę prywatną od zawodowej, zachowując jednocześnie wygodę korzystania z całego obiektu.

TECHNOLOGIA, KTÓRA STANOWI REALNĄ WARTOŚĆ
Jednym z największych atutów nieruchomości są rozwiązania techniczne wykonane już na etapie budowy.
W budynku zastosowano między innymi:
• pompy ciepła Alpha Innotec,
• ogrzewanie podłogowe,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją,
• gruntowy wymiennik ciepła,
• dwa bufory ciepła o pojemności 800 l i 500 l,
• centralny odkurzacz,
• instalację alarmową,
• monitoring,
• instalację przygotowaną pod system inteligentnego sterowania,
• przygotowaną infrastrukturę RTV i sieciową,
• ogrzewany glikolem podjazd z automatycznym sterowaniem,
• pełny drenaż budynku.
W cenie nieruchomości pozostają również liczne elementy wyposażenia i materiały przygotowane do wykończenia, w tym wykonane na wymiar schody z drewna Merbau, stelaże podtynkowe Geberit oraz wybrane materiały wykończeniowe.

LOKALIZACJA
Ulica Myszki Miki znajduje się w południowej części Olsztyna, na pograniczu Jarot i Osiedla Bajkowego.
To lokalizacja, która łączy wygodę codziennego funkcjonowania z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, punkty medyczne oraz tereny zielone.
Szybki dojazd do ul. Witosa oraz obwodnicy Olsztyna zapewnia sprawną komunikację zarówno z centrum miasta, jak i pozostałymi częściami regionu.

POTENCJAŁ
Układ funkcjonalny budynku daje szerokie możliwości dostosowania go do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.
Może pełnić funkcję między innymi:
• siedziby firmy,
• centrum usług specjalistycznych,
• gabinetów lub działalności medycznej (po dostosowaniu do obowiązujących wymagań),
• kancelarii,
• biura projektowego,
• centrum szkoleniowego,
• placówki edukacyjnej,
• lub pozostać przestrzenią łączącą funkcję mieszkalną z prowadzonym biznesem.
Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości powinien zostać zweryfikowany przez nabywcę pod kątem obowiązujących przepisów oraz planowanego przeznaczenia.


Nie każda nieruchomość znajduje swojego właściciela od razu. Czasami potrzebuje osoby, która dostrzeże nie tylko to, czym jest dziś, ale przede wszystkim to, czym może się stać. Jeśli widzą Państwo w tym miejscu potencjał dla swojej rodziny, firmy lub inwestycji, zapraszam do rozmowy i na prezentację.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 34.32; EK - końcową (kWh/m2*rok): 27.64; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.10; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 189.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 537.00;

Pokaż cały opis