Niemodlin, Opolskie, ul. Opolska

Willa na sprzedaż z pozwoleniem na przebudowe

Doskonała inwestycja w Niemodlinie. Na sprzedaż willa z prawomocnym pozwoleniem na przebudowę. W projekcie przewidziano 11 mieszkań o pow. od 43 do 58m2 oraz 1 lokal usługowy o pow. 104m2. Dodatkowo komórki lokatorskie oraz wózkownia i rowerownia. Projekt uwzględnia również 17 miejsc parkingowych, ogródki oraz antresole w mieszkaniach na najwyższym piętrze.

• prawomocny projekt przebudowy na 11 mieszkań i lokal usługowy
  
• doskonała lokalizacja i potencjał inwestycyjny
  
• miejsca parkingowe, komórki lokatorskie
  
• wszystkie media miejskie

Na sprzedaż Willa wraz Z PRAWOMOCNYM pozwoleniem na przebudowę obiektu na obiekt mieszkalno - usługowy. Budynek znajduje się przy ul. Opolskiej 28 w Niemodlinie posadowiony na działce o powierzchni 2065 m2. 

Opis obiektu:
Wolnostojący, czterokondygnacyjny z poddaszem projektowanym jako użytkowe, całkowicie podpiwniczony. Łącznie 3 kondygnacje nadziemne. Piwnice budynku są częściowo zagłębione w ziemi i posiadają okna. Konstrukcja murowana tradycyjna: mury z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Strop nad piwnicą w technologii stropu Kleina. Strop nad parterem i 1 piętrem na belkach drewnianych. Więźba dachowa drewniana tradycyjna płatwiowo-kleszczowa w częściach bocznych oraz krokwiowa z oparciem na płatwiach w części centralnej. Nieruchomość jest pokryta wielospadowym dachem ceramicznym. W budynku istnieją oryginalna klatka schodowa, witraże, parkiety oraz piece kaflowe oraz detale i zdobienia elewacji. 
POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH PROJEKTOWANYCH KONDYGNACJI:
Piwnica: 260,05 m2
Parter: 274,89 m2
Piętro +1: 252,83 m1
Piętro +2: 232,13 m2
ŁĄCZNIE: 1019,9 m2
 
PROJEKT PRZEBUDOWY WILLI:
Projekt przebudowy wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę z listopada 2024r. zakłada
- 11 lokali mieszkaniowych o powierzchniach od 43,5 m2 do 58,2 m2
- 1 lokal usługowy o powierzchni 103,9 m2.
- Możliwość wydzielenia 4 ANTRESOLI w mieszkaniach na najwyższej kondygnacji
- Do każdego z mieszkań zostały przewidziane KOMÓRKI LOKATORSKIE  (od 7,3 m2 do 28,2 m2)
- Wspólna WÓZKOWNIA I ROWEROWNIA
- Wysokie pomieszczenia lokali mieszkaniowych (od 330cm do 370cm w świetle),
- balkony oraz tarasy
- Dwa mieszkania w parterze posiadają WŁASNE OGRÓDKI. Lokal usługowy również posiada swój oddzielny TEREN ZIELONY.
- Projekt uwzględnia  17 miejsc parkingowych.
 
INSTALACJE:
- Wodociągowa (Woda  do  budynku  doprowadzana  będzie  z  sieci  miejskiej)
- Projektowany  budynek  wyposażony  będzie  w  instalację  gazową  doprowadzającą  gaz do  indywidualnych, dla każdego z lokali, kotłów dwufunkcyjnych  -kondensacyjnych
- Dla wszystkich lokali dobrano wiszące gazowe kotły dwufunkcyjne z zamkniętą komora spalania
- W    budynku    przewidziano    system    wentylacji    mechanicznej - wywiewnej
- W lokalu  usługowym przewidziano  wentylacje  mechaniczną  nawiewno - wywiewną z odzyskiem ciepła

Najbliższa okolica:
W najbliższym otoczeniu budynku znajdują się budynki mieszkalne, sklepy, apteki, przychodnia, przedszkola i szkoła podstawowa, restauracje oraz wspomniane wcześniej największe atrakcje Niemodlina: Zamek Książęcy, Park oraz Rynek. 
Odległości od najważniejszych obiektów w Niemodlinie:
- Zamek Książęcy w Niemodlinie: 650m 
- Park w Niemodlinie: 600m
- Rynek w Niemodlinie: 850m 
- Dworzec PKS w Niemodlinie: 550m
Odległości od większych miast:
- Opole: 30km 
- Nysa: 31km 
- Brzeg: 32 km
- 6km od autostrady A4, obiekt znajduje się przy trasie międzynarodowej nr 46 (kierunek Praga)
 
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI NIEMODLIN:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Szczegóły oferty: FREEDOM NIERUCHOMOŚCI Oddział w Niemodlinie, ul. Rynek 4 - Wojciech Błasiak (licencja nr 23271) tel. 600 420 666      

Pokaż cały opis