Niemodlin, Opolskie, ul. Elizy Orzeszkowej 
126m2
2
Mail
Facebook
Linkedin
1
/
7
Galeria
Mapa
Opis
Budynek z potencjałem adaptacji na dom do 230 m²
Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem? Ta oferta to znacznie więcej niż budynek gospodarczy. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego istnieje możliwość przebudowy i rozbudowy budynku oraz zmiany sposobu użytkowania na budynek mieszkalny jednorodzinny o łącznej powierzchni całkowitej nawet około 230 m².
- MPZP dopuszcza przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania
- możliwość uzyskania budynku o powierzchni całkowitej nawet 229,65 m²
- możliwość rozbudowy parteru o około 53 m²
- możliwość adaptacji poddasza na pełnowartościową część mieszkalną
- spokojna i zielona lokalizacja
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Elizy Orzeszkowej w Niemodlinie, obejmująca działkę o powierzchni 459 m² zabudowaną dwukondygnacyjnym budynkiem o powierzchni około 126 m².
Największym atutem tej oferty jest realny potencjał inwestycyjny, potwierdzony zapisami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Teren oznaczony symbolem C10MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i umożliwia przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku na nowoczesny dom jednorodzinny.
Inwestor może stworzyć przestronny, nowoczesny dom jednorodzinny z garażem, zachowując obowiązujące parametry zabudowy wynikające z MPZP.
Jest możliwość:
• rozbudowy parteru o około 53 m²
• adaptacji istniejącego poddasza na pełnowartościową część mieszkalną
• zwiększenia całkowitej powierzchni budynku do około 230 m²
To propozycja skierowana do osób, które chcą zrealizować indywidualny projekt domu w atrakcyjnej lokalizacji, wykorzystując istniejącą zabudowę i ograniczając koszty budowy od podstaw.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Elizy Orzeszkowej w Niemodlinie – w spokojnej części miasta z dominującą zabudową jednorodzinną.
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny zielone.
Dojazd do Opola zajmuje około 25 minut, natomiast węzeł autostrady A4 oddalony jest o około 4 km, co zapewnia bardzo dobrą komunikację z Wrocławiem, Katowicami i pozostałą częścią regionu.
Zapraszam do kontaktu.
Agnieszka Błasiak
Freedom Nieruchomości Niemodlin
Pytania kupujących
1. Jakie są możliwości adaptacji tego budynku w Niemodlinie?
Budynek ma ogromny potencjał, ponieważ zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego można go przebudować i rozbudować na dom jednorodzinny o powierzchni do około 230 m². Można również rozbudować parter o około 53 m² oraz zaadaptować poddasze na część mieszkalną.
2. W jakim stanie technicznym jest ten dom i co trzeba dokupić?
Dom jest w stanie do adaptacji, co oznacza, że wymaga prac remontowych. Szczegóły dotyczące wyposażenia i ewentualnych dodatkowych zakupów są dostępne po kontakcie.
3. Co znajduje się w okolicy ul. Elizy Orzeszkowej w Niemodlinie?
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny zielone. To spokojna część miasta z dominującą zabudową jednorodzinną, co sprzyja rodzinnej atmosferze.
4. Jak wygląda dojazd do tego domu i jakie są opcje komunikacyjne?
Dojazd do Opola zajmuje około 25 minut, a węzeł autostrady A4 jest oddalony o około 4 km, co zapewnia dobrą komunikację z Wrocławiem i Katowicami. W okolicy dostępne są również przystanki PKS, busów i autobusów.
5. Kiedy mogę zobaczyć ten dom i jak umówić się na wizytę?
Chętnie pokażemy dom – wystarczy zadzwonić, aby umówić się na wizytę. Zapraszam do kontaktu!
Niniejszy opis sekcji został przygotowany przy wsparciu sztucznej inteligencji. Treść ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Stan faktyczny nieruchomości czy zakres wyposażenia pozostającego w cenie wymagają każdorazowej weryfikacji przed podjęciem decyzji o zakupie.
Lokalizacja
- Adres: Niemodlin, Opolskie, ul. Elizy Orzeszkowej
- Komunikacja: PKS, Bus, Autobus
- W pobliżu: Przychodnia lekarska, Fitness, Żłobek, Sklep, Komenda policji, Apteka, Kościół, Zabudowa niska, Plac zabaw, Hala sportowa, Las, Park, Przedszkole, Szpital, Centrum handlowe, Szkoła, Bank, Restauracja
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
Dom
- Rynek: Wtórny
- Cena: 449 000 zł
- Powierzchnia: 126 m2
- Powierzchnia użytkowa: 126 m2
- Cena za m2: 3 563 zł
- Liczba pokoi: 2
- Liczba pięter: 1
- Rodzaj nieruchomości: Dom
- Dostępne od: 2026-07-13
- Numer oferty: 18231/3685/ODS
Standard domu
- Typ domu: Wolnostojący
- Liczba pięter: 1
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: CO własne
- Typ okien: PCV
- Materiał: Cegła
- Stan budynku: Do adaptacji
- Dach: Dachówka
- Drzwi wejściowe: Inne
- Media: Gaz, Woda, Prąd
Wygląd i kształt gruntu
- Kształt działki: Trapez
- Ukształtowanie działki: Płaska
- Ogrodzenie: Mieszane
Media
- Ujęcie wody: Miejska
Pokoje i pomieszczenia
- Liczba pokoi: 2
602 260 014 
Dziękuję, skontaktuję się 
Podobne oferty nieruchomości
Sprawdź inne ogłoszenia w miejscowości Niemodlin
17
Niemodlin, Opolskie, ul. Henryka Wieniawskiego 16
