Lewin Brzeski, Opolskie, ul. Kościuszki

Dom, który na siebie zarabia | Lewin Brzeski

Wyjątkowa nieruchomość w Lewinie Brzeskim łącząca komfortowy dom z pięknym ogrodem oraz dwie niezależne, funkcjonujące części generujące przychód – lokal użytkowy i agroturystykę. Dodatkowym atutem jest ok. 150 m² powierzchni gospodarczo-garażowej oraz fotowoltaika na starych zasadach. Idealne połączenie miejsca do życia z gotową inwestycją.

• Dochód od pierwszego dnia – ok. 3,7% ROI rocznie
  Duża działka 1325 m² z pięknym ogrodem
  Trzy niezależne funkcje nieruchomości
  Dodatkowe ok. 150 m² powierzchni
  Po gruntownych modernizacjach
  Niskie koszty + świetna lokalizacja
  Fotowoltaika na starych zasadach, zasobnik 400 l, a jednocześnie blisko centrum Lewina Brzeskiego, sklepów, aptek, komunikacji i dworca PKP.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca komfortowy dom, niezależny lokal użytkowy oraz funkcjonującą część agroturystyczną. To propozycja zarówno dla rodziny szukającej dużego domu z pięknym ogrodem, jak i inwestora, który chce od pierwszego dnia czerpać przychód z nieruchomości.

Całość znajduje się na bardzo zadbanej działce o powierzchni 1325 m², z bezpośrednim dojazdem z drogi oraz elektryczną bramą wjazdową.
DOM PO GRUNTOWNYM REMONCIE
Solidny poniemiecki budynek przeszedł w 2019 roku gruntowny remont wnętrza, obejmujący m.in. ściany oraz wymianę instalacji elektrycznej
W kolejnych latach nieruchomość była dalej modernizowana. W 2025 roku wymieniono piec gazowy oraz zamontowano nowe, solidne aluminiowe drzwi zewnętrzne o podwyższonej odporności na włamanie.
Dom posiada również okna PCV, elektryczne rolety zewnętrzne, dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną, zasobnik ciepłej wody 400 l oraz instalację fotowoltaiczną rozliczaną na starych, korzystnych zasadach, dzięki której koszty energii elektrycznej są bardzo niskie.

PRYWATNA CZĘŚĆ MIESZKALNA ( 84 m² parter + 85 m² piętro + poddasz 15m² = 184 m² powierzchni uzytkowej )
Część właścicielska została funkcjonalnie oddzielona od powierzchni przeznaczonych na wynajem.
Znajdują się tutaj m.in. duży salon z kominkiem, sypialnia z garderobą, kuchnia, przestronna jadalnia, łazienki, pralnia, pomieszczenia gospodarcze oraz dodatkowe pokoje.
W łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, schody wykonano z drewna jesionowego, a pokój na poddaszu wyposażony jest w klimatyzację.

CZĘŚĆ, KTÓRA GENERUJE PRZYCHÓD - Lokal 78m² , Część noclegowa - 76m²
Ogromną zaletą nieruchomości są dwa niezależne źródła przychodu.
Na parterze znajduje się stale wynajmowany lokal użytkowy, posiadający niezależne wejście od drugiej strony budynku, własny piec, toaletę oraz zaplecze socjalne.
Nad lokalem funkcjonuje niezależna część agroturystyczna/noclegowa, obejmująca 3 sypialnie, 3 łazienki oraz kuchnię z jadalnią.
Przy obecnym modelu wynajmu nieruchomość zapewnia roczną stopę zwrotu na poziomie ok. 3,7% ROI.
DODATKOWE OK. 150 M²
Za budynkiem mieszkalnym znajduje się dawna stodoła zaadaptowana m.in. na garaż, oferująca około 150 m² dodatkowej powierzchni.
Budynek posiada wymieniony dach, elektryczną bramę garażową, kanalizację, osobną kuchnię i toaletę. Może służyć jako garaż, warsztat, magazyn lub przestrzeń pod działalność gospodarczą.

PIĘKNY, ZADBANY OGRÓD
Dużym atutem tej posesji jest jej otoczenie. Wokół domu znajduje się starannie zagospodarowany ogród z dużym trawnikiem, dojrzałymi drzewami, krzewami oraz licznymi roślinami ozdobnymi i kwiatami.
Wydzielona część rekreacyjna zapewnia prywatność i świetne warunki do wypoczynku. Teren wokół budynku oraz podjazd zostały wyłożone kostką brukową i ogrodzony.
Na posesji znajduje się również własna studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu, co znacznie ułatwia utrzymanie tak dużej ilości zieleni.

NIERUCHOMOŚĆ INNA NIŻ WSZYSTKIE
To zdecydowanie więcej niż duży dom.
W ramach jednej posesji otrzymujemy prywatną część mieszkalną, wynajmowany lokal użytkowy, funkcjonującą agroturystykę, około 150 m² dodatkowej powierzchni gospodarczo-garażowej oraz piękny ogród na działce 1325 m².
Nieruchomość pozwala komfortowo mieszkać i jednocześnie uzyskiwać regularny przychód z najmu, obecnie odpowiadający stopie zwrotu około 3,7% rocznie.
To oferta dla osób szukających nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i przede wszystkim realnym potencjałem inwestycyjnym.

Lokalizacja: nieruchomość znajduje się przy ul. Kościuszki 38 w Lewinie Brzeskim, w bardzo wygodnym punkcie miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się sklep spożywczy, apteki, piekarnia oraz punkty handlowo-usługowe, a w niewielkiej odległości również Rynek, Paczkomat InPost, supermarkety oraz dworzec PKP i komunikacja autobusowa. Większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.

Na tej działce istnieje możliwość sprzedaży części działki znajdującej się za garażem - Posiadamy klienta który jest zdecydowany na zakup tej części.
Więcej informacji udziele telefonicznie.

Pokaż cały opis