Częstochowa, Śląskie, ul. Warszawska

Kamienica z działką inwestycyjną w centrum

Na sprzedaż unikalna kamienica z lat 30. XX wieku zlokalizowana w ścisłym centrum Częstochowy! Nieruchomość o powierzchni użytkowej 345 m², usytuowana na dużej działce 1266 m² z możliwością zabudowy aż 70% i wysokością do 17 metrów! Stabilny dochód z najmu, ogromny potencjał komercyjny oraz przestrzeń na nową zabudowę mieszkaniową – idealna propozycja dla inwestorów.

• Ścisłe centrum Częstochowy – prestiżowa lokalizacja
  
• Działka 1266 m² z możliwością nowej zabudowy do 70% i 17 m wysokości
  
• Kamienica z 6 lokalami + strych i piwnica do adaptacji
  
• Dodatkowy budynek usługowy
  
• Wolna przestrzeń z potencjałem na nowy budynek lub parkin

Prezentujemy wyjątkową kamienicę z 1930 roku zlokalizowaną w samym sercu Częstochowy – idealną jako dochodowa inwestycja z ogromnym potencjałem rozbudowy. Nieruchomość usytuowana na działce o powierzchni 1266 m², w kształcie prostokąta (50,5 x 25 m), daje możliwość realizacji nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej zgodnie z obowiązującym MPZP.


Budynek główny (kamienica):
Powierzchnia użytkowa: 345 m²
Lokale mieszkalne:
- 2 x 75 m²
- 3 x 65 m²
Lokal usługowy 75 m² – z opcją adaptacji
Strych ok. 140 m² – doskonały do przekształcenia na apartamenty, biura lub najem krótkoterminowy
Piwnica ok. 140 m² – idealna pod pralnię, magazyny lub przestrzeń usługową

Budynek wolnostojący na działce:
Lokal usługowy 110 m²
Lokal usługowy 30 m²

Działka i potencjał zabudowy:
Łączna powierzchnia: 1266 m²
Ok. 750 m² wolnej przestrzeni z dostępem do ulicy
Możliwość nowej zabudowy (do 70% działki, do 17 m wysokości)
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% – łatwa do spełnienia przy zastosowaniu eko rozwiązań (kostka ażurowa, trawa w kratce)
MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową, usługową oraz działalność wytwórczą w lokalach użytkowych

Dodatkowe informacje:
- 4 garaże wolnostojące – możliwość rozbiórki lub zabudowy
- Oddzielne liczniki prądu i gazu dla każdego lokalu

Budynek w dobrym stanie technicznym, regularnie konserwowany

Ogromny potencjał na utworzenie nowej zabudowy mieszkaniowej lub apartamentowca

Lokalizacja i otoczenie:
Ścisłe centrum Częstochowy – jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście!
Bezpośrednie sąsiedztwo Alei NMP, pełna infrastruktura miejska, świetne skomunikowanie i ogromny popyt na wynajem mieszkań oraz lokali użytkowych.
W promieniu kilkudziesięciu metrów – 17 z 18 lokali użytkowych przy tej ulicy są wynajęte!

Paweł Gębuś
+48 506 590 906
p.gebus@freedom.pl

Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.

Rozważacie Państwo również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.

Pokaż cały opis