Częstochowa, Śląskie, ul. Warszawska

Kamienica inwestycyjna + działka w centrum

Na sprzedaż kamienica inwestycyjna z ogromnym potencjałem rozwoju w ścisłym centrum Częstochowy! Nieruchomość generuje bieżący dochód z najmu, a jednocześnie oferuje unikalną możliwość rozbudowy lub realizacji nowej inwestycji na działce o powierzchni 1266 m². To idealna propozycja dla inwestora, który chce zarabiać od pierwszego dnia, a w kolejnym etapie znacząco zwiększyć rentowność projektu.

• Dochodowa nieruchomość od pierwszego dnia
  
• Duża działka z potencjałem deweloperskim
  
• Możliwość rozbudowy lub nowej inwestycji
  
• Ścisłe centrum – wysoki popyt na najem
  
• Różne scenariusze monetyzacji

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z lat 30., położona w ścisłym centrum Częstochowy – lokalizacji o nieustannie wysokim popycie na najem zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych.
To nieruchomość o charakterze typowo inwestycyjnym, która już dziś generuje przychód, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość pozwala na realizację kilku scenariuszy:
- kontynuacja najmu i stopniowa optymalizacja czynszów
- adaptacja strychu i piwnic pod dodatkowe lokale
- rozbudowa istniejącej zabudowy
- budowa nowego obiektu mieszkalno-usługowego
- stworzenie parkingu płatnego – deficytowego w tej części miasta
Dzięki dużej wolnej przestrzeni inwestor ma realny wpływ na dalszy kierunek rozwoju i skalę zysków.

Budynek główny (kamienica)
Powierzchnia użytkowa: 345 m². W skład wchodzi:
- 5 lokali mieszkalnych (2 x 75 m², 3 x 65 m²)
- lokal usługowy 75 m² (z możliwością zmiany funkcji)
Dodatkowo:
- strych ok. 140 m² – potencjał na nowe lokale lub apartamenty
- piwnica ok. 140 m² – zaplecze techniczne lub działalność usługowa
Zabudowa dodatkowa
Na działce znajduje się również budynek wolnostojący:
- lokal usługowy 110 m²
- lokal usługowy 30 m²
Działka i możliwości zabudowy
Powierzchnia: 1266 m². Najważniejsze parametry:
- ok. 750 m² wolnej przestrzeni inwestycyjnej
- możliwość zabudowy do 70% działki
- dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 m
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa i usługowa
To daje realną możliwość budowy nowego obiektu lub znaczącej rozbudowy istniejącej struktury.
Dodatkowe informacje
- 4 garaże wolnostojące (opcjonalnie do usunięcia pod inwestycję)
- oddzielne liczniki mediów dla lokali
- budynek w dobrym stanie technicznym
Lokalizacja i otoczenie
Ścisłe centrum Częstochowy – jedna z najbardziej płynnych inwestycyjnie lokalizacji w mieście. Bezpośrednie sąsiedztwo Alei NMP oraz pełnej infrastruktury miejskiej gwarantuje:
- wysoki poziom wynajęcia lokali
- stały przepływ klientów dla usług
- ograniczoną dostępność gruntów – co zwiększa wartość inwestycji

To oferta dla inwestora, który szuka:
- stabilnego dochodu tu i teraz
- możliwości zwiększenia rentowności
- projektu z potencjałem deweloperskim w centrum miasta

Paweł Gębuś
+48 506 590 906
p.gebus@freedom.pl

Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.

Rozważacie Państwo również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.

Pokaż cały opis