Rekordowa oferta mieszkań na wynajem. Właściciele muszą bardziej zabiegać o lokatorów

Liczba mieszkań dostępnych na rynku najmu rośnie, a czynsze w wielu miastach pozostają stabilne lub lekko spadają. Jak wynika z najnowszych analiz, oferta mieszkań na wynajem wzrosła w maju o 13 proc. rok do roku, osiągając poziom około 86 tys. lokali. Zdaniem ekspertów Freedom coraz większy wybór ofert wzmacnia pozycję najemców i sprawia, że właściciele muszą wykazywać się większą elastycznością, by przyciągnąć zainteresowanych.

Najemcy mają coraz większy wybór

Według Emilii Zaszewskiej, Brokera Nieruchomości w oddziale Freedom Warszawa Śródmieście, rynek coraz wyraźniej przesuwa się w stronę najemców.

„Liczna oferta mieszkań i mniejsze zainteresowanie poszczególnymi ogłoszeniami sprawiają, że osoby poszukujące lokalu mają dziś silniejszą pozycję negocjacyjną. Mogą porównywać więcej ofert i wybierać te najlepiej dopasowane do swoich potrzeb” – komentuje Emilia Zaszewska.

Podobne zjawisko obserwuje również Franciszek Kaszowski, Dyrektor oddziału Freedom Wrocław Krzyki. Jak podkreśla, obecna sytuacja nie oznacza jeszcze pełnoprawnego rynku najemcy, ale zdecydowanie zwiększa możliwości wyboru.

„Najemcy mają dziś znacznie większą gamę ofert niż jeszcze rok temu. Jeśli dysponują określonym budżetem, mogą przebierać w dostępnych mieszkaniach i wybierać te, które oferują najlepszy standard czy lokalizację. To powoduje, że właściciele mieszkań, które nie cieszą się zainteresowaniem, coraz częściej decydują się na obniżenie ceny, odświeżenie lokalu lub większą elastyczność wobec oczekiwań najemców” – mówi Franciszek Kaszowski.

Najemcy mają dziś znacznie większą gamę ofert niż jeszcze rok temu. Jeśli dysponują określonym budżetem, mogą przebierać w dostępnych mieszkaniach i wybierać te, które oferują najlepszy standard czy lokalizację. To powoduje, że właściciele mieszkań, które nie cieszą się zainteresowaniem, coraz częściej decydują się na obniżenie ceny, odświeżenie lokalu lub większą elastyczność wobec oczekiwań najemców.

Jeszcze dalej idzie Aleksandra Schwierz, Specjalista ds. zarządzania najmem w oddziale Freedom Katowice Centrum, która uważa, że rynek stopniowo zmierza już kierunku rynku najemcy.

Duża liczba dostępnych mieszkań sprawia, że osoby poszukujące lokalu mają dziś zdecydowanie większy wybór i większe możliwości negocjacyjne niż jeszcze rok czy dwa lata temu. Nie muszą już podejmować decyzji natychmiast, częściej porównują oferty i zwracają uwagę nie tylko na cenę, ale również na standard wykończenia czy atmosferę miejsca.

Właściciele mieszkań coraz mocniej odczuwają konkurencję

Rosnąca liczba ofert oznacza również większą konkurencję między właścicielami mieszkań. Eksperci Freedom zauważają, że wynajmujący coraz częściej sięgają po dodatkowe zachęty, które mają przyspieszyć znalezienie najemcy.

„Właściciele są dziś znacznie częściej skłonni do negocjacji warunków najmu. Spotykamy się z propozycjami rabatów, doposażenia mieszkań czy większej elastyczności w zapisach umowy, aby zatrzymać zainteresowanego klienta” – podkreśla Emilia Zaszewska.

We Wrocławiu zauważalna jest również większa aktywność właścicieli w mediach społecznościowych.

„Coraz częściej poszukiwanie najemców nie ogranicza się wyłącznie do portali ogłoszeniowych. Właściciele wykorzystują także grupy w mediach społecznościowych. Pojawiają się promocje, takie jak obniżony czynsz za pierwszy miesiąc czy możliwość rozłożenie kaucji na raty. Wszystko po to, by ułatwić najemcy podjęcie decyzji” – dodaje Franciszek Kaszowski.

Zdaniem Aleksandry Schwierz samo wystawienie ogłoszenia przestaje być wystarczające.

„Większe znaczenie ma to, czy mieszkanie potrafi się wyróżnić. Dobrze przemyślane wykończenie, profesjonalne zdjęcia i odpowiedni home staging często decydują o sukcesie. Widać też, że najemcy są skłonni zapłacić więcej za mieszkanie z charakterem, w którym mogą poczuć się jak w domu, a nie tylko jak w tymczasowo wynajmowanym lokalu” – zauważa ekspertka Freedom.

Koniec wynajmu od ręki?

Eksperci zwracają uwagę, że kończy się okres, w którym niemal każde mieszkanie znajdowało najemcę w ciągu kilku dni od publikacji ogłoszenia. Obecnie kluczowe znaczenie mają odpowiednia wycena nieruchomości oraz dostosowanie oferty do realiów rynku.

Podobne obserwacje płyną z rynku katowickiego.

„Najemcy oglądają dziś więcej mieszkań, dokładniej analizują dostępne opcje i podejmują bardziej świadome decyzje. Dlatego właściciele muszą wykazać się większą cierpliwością i elastycznością niż jeszcze kilka lat temu. Szybko wynajmują się przede wszystkim mieszkania atrakcyjnie wycenione lub takie, które skutecznie przyciągają uwagę swoją jakością i prezentacją” – podsumowuje Aleksandra Schwierz.

Jak zaznacza Franciszek Kaszowski dobrze przygotowana oferta nadal może szybko znaleźć najemcę.

Zdaniem ekspertów Freedom najbliższe miesiące będą okresem dalszej stabilizacji rynku najmu. Rosnąca liczba ofert i większa konkurencja pomiędzy właścicielami sprzyjają najemcom, którzy zyskują nie tylko większy wybór, ale także coraz większą przestrzeń do negocjowania warunków najmu.