Prawa lokatorskie - prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

Najemca a wynajmujący – na czym polega zasadnicza różnica między pojęciami?

Pojęciem, które warto wyjaśnić na początku, jest różnica między najemcą a wynajmującym. Najemca to osoba, która korzysta z lokalu na podstawie umowy najmu, zobowiązując się do uiszczania określonego czynszu. Z kolei wynajmujący, często nazywany właścicielem, to osoba, która oddaje lokal w użytkowanie najemcy, otrzymując w zamian wynagrodzenie w formie czynszu.

Różnica między tymi pojęciami jest więc zasadnicza: najemca korzysta z lokalu, a wynajmujący oddaje go w najem. Każda z tych stron ma swoje prawa i obowiązki.

Czytaj także: Inteligentne systemy w mieszkaniach – przegląd najciekawszych rozwiązań smart home

Jakie są obowiązki najemcy lokalu?

Najemca, decydując się na wynajem lokalu, zobowiązuje się do przestrzegania szeregu obowiązków, które wynikają zarówno z umowy najmu, jak i z przepisów prawa. Do podstawowych obowiązków najemcy należy:

• Terminowe płacenie czynszu – jest to podstawowy obowiązek najemcy. Czynsz powinien być uiszczany w terminach określonych w umowie najmu. Brak płatności może skutkować rozwiązaniem umowy oraz koniecznością zapłaty zaległości wraz z odsetkami.
• Dbałość o wynajmowany lokal– najemca powinien korzystać z lokalu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem oraz dbać o jego stan techniczny. Dotyczy to zarówno codziennego użytkowania, jak i regularnego przeprowadzania drobnych napraw czy konserwacji.
• Przestrzeganie zasad współżycia społecznego– oznacza to, że najemca powinien szanować prawa sąsiadów oraz nie zakłócać porządku publicznego.
• Informowanie wynajmującego o awariach – najemca ma obowiązek niezwłocznie informować wynajmującego o wszelkich uszkodzeniach lub awariach w lokalu, które wymagają interwencji właściciela.

Jakie są prawa najemcy lokalu?

Najemca, oprócz obowiązków, posiada również szereg praw, które mają na celu ochronę jego interesów w trakcie trwania umowy najmu. Do najważniejszych praw najemcy należą:

• Prawo do użytkowania lokalu zgodnie z umową – najemca ma prawo do korzystania z lokalu w sposób określony w umowie. Oznacza to, że właściciel nie może naruszać jego prawa do spokojnego i niezakłóconego użytkowania wynajmowanego lokalu.
• Prawo do prywatności – wynajmujący nie może bez zgody najemcy wchodzić do lokalu, chyba że wystąpią wyjątkowe okoliczności, takie jak nagła awaria, która wymaga natychmiastowej interwencji.
• Prawo do informacji – najemca ma prawo do uzyskania od wynajmującego wszelkich informacji dotyczących stanu technicznego lokalu oraz jego wyposażenia.
• Prawo do bezpiecznych warunków mieszkania – wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy lokal spełniający wszystkie normy bezpieczeństwa, w tym instalacje elektryczne, gazowe i sanitarne w dobrym stanie technicznym.

Wszelkie wątpliwości w kwestiach prawnych związanych z najmem rozstrzyga przede wszystkim ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny.

Obowiązki wynajmującego lokal

Wynajmujący, jako właściciel lokalu, również ma swoje obowiązki wobec najemcy. Jednym z nich jest udostępnienie lokalu zgodnego z umową. Właściciel nieruchomości ma obowiązek oddać najemcy lokal w stanie pozwalającym na jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Lokal powinien być czysty, bezpieczny i wyposażony zgodnie z umową.

Ponadto wynajmujący odpowiada za przeprowadzanie koniecznych napraw. Takich, które wykraczają poza zakres obowiązków najemcy, takich jak naprawa dachu, instalacji elektrycznych czy wodno-kanalizacyjnych.

Czytaj także: Praca zdalna a preferencje mieszkaniowe – czy home office zmienił sposób projektowania mieszkań?

Należy wziąć też pod uwagę zapewnienie podstawowych mediów takich jak woda, prąd, gaz i ogrzewanie, chyba że umowa stanowi inaczej. Dodatkowo ważne jest informowanie najemcy o planowanych działaniach. Jeżeli wynajmujący planuje działania, które mogą wpływać na komfort użytkowania lokalu przez najemcę (np. remonty), powinien poinformować o tym z odpowiednim wyprzedzeniem.

Prawa wynajmującego lokal

Wynajmujący, podobnie jak najemca, posiada swoje prawa, które mają na celu ochronę jego interesów. Do podstawowych praw wynajmującego należą:

1. Prawo do otrzymywania czynszu – wynajmujący ma prawo do regularnego otrzymywania czynszu w kwocie i terminach określonych w umowie najmu.
2. Prawo do kontroli stanu technicznego lokalu – wynajmujący ma prawo do przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego lokalu, o ile są one przeprowadzane w sposób nienaruszający prywatności najemcy i po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
3. Prawo do rozwiązania umowy – wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy najmu w przypadkach przewidzianych przez prawo, na przykład w sytuacji, gdy najemca zalega z czynszem lub nie przestrzega postanowień umowy.
4. Prawo do dochodzenia roszczeń – w przypadku, gdy najemca nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z umowy, wynajmujący ma prawo do dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej.

Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego lokalu?

Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez najemców jest kwestia, czy właściciel mieszkania ma prawo wchodzić do wynajmowanego lokalu bez zgody najemcy. Odpowiedź na to pytanie jest jednoznaczna: właściciel nie ma prawa wchodzić do lokalu bez zgody najemcy, chyba że występują wyjątkowe okoliczności.

Do takich okoliczności należą sytuacje, w których istnieje konieczność natychmiastowego podjęcia działań w celu zapobieżenia szkodzie lub awarii, np. w przypadku wycieku gazu lub wody.

W każdym innym przypadku właściciel musi uzyskać zgodę najemcy na wejście do lokalu, a wszelkie próby naruszenia tej zasady mogą być traktowane jako naruszenie prawa do prywatności najemcy. Warto pamiętać, że prawo najemcy do prywatności jest chronione przez przepisy kodeksu cywilnego oraz Konstytucję RP, co oznacza, że właściciel nie może w dowolnym momencie wchodzić do wynajmowanego mieszkania.

Ewelina Zdancewicz

Czy właściciel mieszkania może wejść do nieruchomości, jeśli obecnie są w nim lokatorzy? Czy może składać niespodziewane wizyty w celu kontroli najmujących? I czy najmujący mogą bez wiedzy właściciela nieruchomości zmienić w niej kolor ścian albo stałą zabudowę? Aby poznać odpowiedzi na te pytania, należy najpierw dobrze przeanalizować obowiązki wynajmującego i najemcy. Oto one “w pigułce”!

prawa lokatora prawa najemcy prawa wynajmującego

Spodobał Ci się artykuł? Podziel się z innymi!

Spodobał Ci się artykuł?
Podziel się z innymi!

Udostępnij

Mail Facebook Linkedin

Kopiuj link

Link skopiowany