Polacy ruszyli po kredyty jak przed kryzysem 2008. Rekordowa liczba wniosków
3 min. czytania
W marcu 2026 roku wartość zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła aż o 80,5% rok do roku, a średnia kwota wnioskowanego finansowania przekroczyła pół miliona złotych. Tak silnego ożywienia nie obserwowano na rynku kredytowym od blisko dwóch dekad. Eksperci wskazują, że rosnąca dostępność kredytów może wpłynąć na dalszy wzrost cen mieszkań. Dane dotyczące wniosków kredytowych wskazują na jeden z najsilniejszych impulsów popytowych od lat.
Widzimy wyraźny powrót klientów kredytowych, którzy wstrzymywali decyzje zakupowe przez ostatnie kilkanaście miesięcy. Dziś wracają na rynek zdecydowani i lepiej przygotowani finansowo. Co istotne, rośnie nie tylko liczba wniosków, ale również ich wartość. Średnia kwota kredytu przekroczyła już 500 tys. złotych, co może świadczyć zarówno o wzroście cen mieszkań, jak i większej skłonności kupujących do wyboru większych lub lepiej zlokalizowanych nieruchomości.
Popyt vs podaż przy zwiększonym zapotrzebowaniu na kredyty hipoteczne
Eksperci zwracają uwagę na natychmiastowe przełożenie rosnącej liczby wniosków kredytowych na popyt, który zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych miastach zaczyna zderzać się z ograniczoną podażą mieszkań. Liczba dostępnych ofert w wielu miastach maleje, a najlepsze mieszkania znikają z rynku coraz szybciej. To klasyczna sytuacja, w której zwiększony dostęp do kredytów natychmiast przekłada się na presję cenową.
W ostatnich tygodniach w Warszawie obserwujemy nie tylko wzrost liczby zapytań o oferty nieruchomości, ale przede wszystkim realny wzrost liczby transakcji i większą decyzyjność klientów. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o metrażu 40-45m2, które sprzedają się bardzo sprawnie; często nawet w ciągu jednej prezentacji przy dobrze dobranej strategii sprzedaży. Początek 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie rynku, a obecnie to właśnie najbardziej funkcjonalne mieszkania znikają z niego najszybciej.
Czy powtórzy się scenariusz z 2008 roku?
Porównania obecnego momentu na rynku nieruchomości do okresu sprzed kryzysu finansowego z 2008 roku pojawiają się coraz częściej, jednak eksperci podkreślają, że obecna sytuacja ma inne fundamenty. Dzisiejsi kredytobiorcy są znacznie lepiej weryfikowani, a banki działają ostrożniej niż kilkanaście lat temu. Nie oznacza to jednak, że rynek nieruchomości nie będzie dynamicznie się zmieniał.
Na poziomie liczby wniosków kredytowych rzeczywiście widać dynamikę zbliżoną do tej sprzed 2008 roku, jednak warto podkreślić, że fundamenty rynku są dziś zupełnie inne. Banki stosują znacznie bardziej restrykcyjne procedury przy udzielaniu kredytów hipotecznych, a klienci są bardziej świadomi kosztów finansowania. Nie obserwujemy dziś takiej skali ryzykownych decyzji kredytowych, jak przed kryzysem w 2008 roku.
Podobnie sytuację ocenia dyrektor oddziału w Magdalence.
Banki działają dziś ostrożniej, a klienci muszą wykazać realną zdolność kredytową i posiadać wkład własny. Obecny popyt ma bardziej racjonalny charakter i wynika w dużej mierze z powrotu klientów, którzy wcześniej wstrzymywali decyzje zakupowe.
Co dalej z cenami nieruchomości
W opinii Ekspertów sieci Freedom w krótkim terminie można spodziewać się dalszego wzrostu aktywności kupujących, szczególnie jeśli warunki kredytowe pozostaną korzystne. Jeśli obecny trend się utrzyma, presja na wzrost cen dalej będzie rosła, zwłaszcza w największych miastach. Kluczowe będzie to, czy podaż mieszkań nadąży za rosnącym popytem.
Mail
Facebook
Linkedin
Link skopiowany Może to też Ci się spodoba
Kariera w Nieruchomościach 14: Ludzka strona współpracy z agentem
Jak determinacja i chęć nauki mogą wpłynąć na sukces w branży nieruchomości? Historia Ewy Krasnodębskiej doskonale ilustruje, jak te cechy prowadzą do osiągania znaczących rezultatów. Unikalną perspektywę na branżę nieruchomości poznacie w 14. odcinku videocastu "Kariera w Nieruchomościach".
Pobierz Raport Rynku Nieruchomości 2020/2021
Za nami wyjątkowy rok. Pełen wyzwań, trudnych chwil i nieoczekiwanych zwrotów akcji. Zobacz, co się zmieniło i z czym przyjdzie nam się mierzyć w 2021. Pobierz raport o rynku nieruchomości i wykorzystaj tę wiedzę do podejmowania lepszych decyzji.
Zaprezentowanie potencjału nieruchomości na sprzedaż – sposoby
Większość z nas ma problem z pozbywaniem się rzeczy. Odkładamy w nadziei – „to jeszcze kiedyś się przyda”. W ten prosty sposób zagracamy nasze mieszkanie zupełnie nie zdając sobie z tego sprawy. Wszystko jest w porządku do momentu, gdy podejmujemy decyzję o sprzedaży naszej nieruchomości. I wtedy zaczyna się kłopot…