Plany ogólne. To ostatni moment na działania właścicieli działek. Przegląd prasy 27.07.2026

Ceny mieszkań w największych miastach pozostają na zbliżonym poziomie, rośnie liczba udzielanych kredytów hipotecznych, a sprzedający są bardziej otwarci na negocjacje. Jednocześnie coraz wyraźniej widać różnice pomiędzy lokalnymi rynkami, a właściciele działek mają coraz mniej czasu na reakcję przed wejściem w życie nowych planów ogólnych. Sprawdź przegląd newsów z rynku nieruchomości.

Po boomie czas na test podaży. Co mówią sygnały z rynku mieszkaniowego? Strefa Inwestorów, 23.07.2026

Na Śląsku obserwowana jest bardzo duża oferta mieszkań i wydłużający się czas sprzedaży, podczas gdy w Warszawie rynek funkcjonuje znacznie płynniej. Popyt na kredyty mieszkaniowe utrzymuje się na zauważalnym poziomie, choć istotną część nowych umów stanowią refinansowania. Sprzedaż mieszkań deweloperskich w pierwszym półroczu można ocenić jako satysfakcjonującą. Stopy procentowe pozostają niezmienne od marca, jednak prezes NBP Adam Glapiński zapowiedział, że po wakacjach będzie wnioskował o ich obniżenie.
Źródło: Po boomie czas na test podaży. Co mówią sygnały z rynku mieszkaniowego?

Rynki wschodzące przyspieszają. CEO, 23.07.2026

Deweloperzy działający w Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Lublinie, Rzeszowie i Szczecinie sprzedają mieszkania szybciej, niż wprowadzają nowe do oferty. W pierwszej połowie 2026 roku liczba transakcji wzrosła o 37 proc. rok do roku, podczas gdy dostępna pula lokali zmniejszyła się o 5 proc. W całym pierwszym półroczu 2026 r. firmy deweloperskie wprowadziły na rynki wschodzące łącznie 4,2 tys. nowych mieszkań. To niemal o jedną piątą więcej niż w poprzednich sześciu miesiącach, a jednocześnie o 14% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Największą aktywnością wykazali się deweloperzy w Rzeszowie i Lublinie, wprowadzając od początku roku po około 1 tys. lokali, podczas gdy w Kielcach nowa oferta powiększyła się o zaledwie 300 mieszkań, natomiast w pozostałych miastach nowe wprowadzenia to około 600 lokali w każdej lokalizacji.
Źródło: Rynki wschodzące przyspieszają

Hipoteki znów tanieją, ale spada zdolność kredytowa. Property News, 23.07.2026

Mimo powrotu ofert ze stałym oprocentowaniem poniżej 6% banki deklarują niższą zdolność kredytową niż miesiąc temu. Mediana dla trzyosobowej rodziny spadła do 984 tys. zł. Rynek wciąż pozostaje pod presją niepewności geopolitycznej. Pomimo tańszych kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem deklarowana przez banki zdolność kredytowa okazała się w lipcu niższa niż przed miesiącem. Nie pomogły nawet dobre dane na temat wynagrodzeń, które również solidnie rosną.
Źródło: Hipoteki znów tanieją, ale spada zdolność kredytowa

Rynek nieruchomości ma się lepiej niż rok temu. Więcej kredytów i stabilne ceny. Forsal.pl, 25.07.2026

Wprawdzie na niektórych lokalnych rynkach mieszkania z rynku wtórnego są o 6-9 proc. droższe niż rok temu, ale już w największych metropoliach ceny ofertowe albo wzrosły bardzo nieznacznie, albo są takie same. – Sytuacja jak zawsze jest zróżnicowana, uzależniona od segmentu, lokalizacji i jakości oferty. Ale gdy spojrzymy na rynek całościowo, widać raczej stabilizację, a sprzedający są bardziej otwarci na negocjacje. A ponieważ na rynku jest dużo ogłoszeń, kupujący mają czas na przemyślane decyzje. Sprzedający – o ile realnie wyceniają nieruchomości – mogą liczyć na sprawne zamknięcie transakcji, które jeszcze rok temu tkwiłyby w martwym punkcie.
Źródło: Rynek nieruchomości ma się lepiej niż rok temu. Więcej kredytów i stabilne ceny

Gminy zablokują budowę tysięcy domów już 31 sierpnia 2026 r. To już ostatnia szansa dla właścicieli nieruchomości na wystąpienie do gminy, aby działka nie straciła na wartości. Infor.pl, 26.07.2026

W dniu 31 sierpnia 2026 r. mija termin na uchwalenie przez wszystkie gminy w Polsce nowego dokumentu planistycznego – tzw. planu ogólnego gminy, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W związku z ww. reformą planowania przestrzennego – już niebawem, bo od 1 września 2026 r. – miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z uchwalanymi przez gminy planami ogólnymi, a tym samym – gminy będą mogły uniemożliwić właścicielowi nieruchomości np. budowę domu na działce, która w ww. planie ogólnym zostanie zlokalizowana w strefie objętej zakazem zabudowy. Właściciele nieruchomości mają teraz ostatnią szansę, na wystąpienie do gminy w sprawie swoich nieruchomości.
Źródło: Gminy zablokują budowę tysięcy domów już 31 sierpnia 2026 r. To już ostatnia szansa dla właścicieli nieruchomości na wystąpienie do gminy, aby działka nie straciła na wartości