Nastrojometr II kwartału 2025: głos agentów Freedom w badaniu Nieruchomosci-online.pl
7 min. czytania
Nastrojometr rynku nieruchomości to cykliczne badanie prowadzone przez portal Nieruchomosci-online.pl, w którym pośrednicy z całej Polski oceniają aktualną sytuację w branży oraz przewidują, jak może się ona zmienić w kolejnym kwartale. Na podstawie odpowiedzi tworzony jest Indeks Nastrojów Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (INPON), czyli wskaźnik odzwierciedlający odczucia i oczekiwania uczestników rynku, w tym kupujących, sprzedających i wynajmujących.
W najnowszej edycji opracowania, obejmującej II kwartał 2025 roku, swój punkt widzenia przedstawili również agenci Freedom z różnych regionów kraju. Poniżej prezentujemy ich komentarze oraz spojrzenie na lokalne rynki, które współtworzą ogólny obraz sytuacji w branży.
Kliknij link, aby zapoznać się z pełną treścią raportu: Nastrojometr rynku nieruchomości II kwartał 2025.
Wnioski ogólne z badania Nastrojometr
W II kwartale 2025 roku Indeks Nastrojometru osiągnął wartość 54,34 pkt, co oznacza lekki wzrost optymizmu w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na rynek stopniowo wracają kupujący, szczególnie zainteresowani mniejszymi mieszkaniami, jednak nadal porównują oni wiele ofert i chętnie negocjują ceny. Podaż nieruchomości rośnie, a sprzedający coraz częściej dostosowują swoje oczekiwania do realiów rynkowych. Ceny pozostają stabilne, z niewielką tendencją do korekt, zwłaszcza w przypadku większych mieszkań i domów.
Co o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości sądzą agenci Freedom?
Na moim rynku największy wpływ na decyzje zakupowe mają ograniczone możliwości kredytowe. Wielu klientów nie może sobie pozwolić na zakup mieszkania lub domu z powodu braku środków własnych i słabej zdolności kredytowej. W rezultacie odkładają zakup, a rynek wyhamowuje.
Spadek stóp procentowych wpłynął na wzrost zdolności kredytowej kupujących. Jednocześnie na rynku wtórnym jest duża podaż – jest w czym wybierać i można sporo utargować z ceny.
Obecnie najmocniejszy wpływ na decyzje zakupowe klientów wciąż mają wysokie stopy procentowe. Ograniczają zdolność kredytową i wydłużają czas oczekiwania na korzystniejsze warunki finansowania.
Obecnie na lokalnym rynku nieruchomości największy wpływ na zachowania zarówno kupujących, jak i sprzedających ma przede wszystkim brak dostępnych środków finansowych oraz oczekiwanie na dalszy spadek cen. Wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie, ponieważ nie dysponują wystarczającymi oszczędnościami, a ich zdolność kredytowa znacząco spadła ze względu na wysokie stopy procentowe i restrykcyjną politykę banków. Dodatkowo spora część osób liczy na dalszy spadek cen, co skłania ich do przyjęcia postawy wyczekującej. Z kolei sprzedający często nie chcą obniżać cen, mając nadzieję, że sytuacja się poprawi i uda im się sprzedać nieruchomość za kwotę zbliżoną do wcześniejszej wyceny. Powoduje to pewnego rodzaju pat na rynku – transakcji jest mniej, a obie strony czekają, aż druga ustąpi.
Na lokalnym rynku coraz większe znaczenie ma cena nieruchomości. To ona decyduje o tym, czy oferta wzbudza zainteresowanie, czy pozostaje długo bez reakcji. Kupujący są bardzo wrażliwi na przeszacowanie – jeśli cena nie odpowiada realiom rynkowym, zapytań brak.
Na decyzje kupujących i sprzedających na lokalnym rynku wpływają przede wszystkim prognozy działań Rady Polityki Pieniężnej dotyczące stół procentowych. Klienci analizują te czynniki uważnie, wstrzymując się z decyzją do momentu pojawienia się konkretnych obniżek stóp.
Jednym z głównych powodów wstrzymywania się z decyzjami zakupowymi jest brak narzędzi kredytowych, które realnie wspierałyby osoby zainteresowane zakupem nieruchomości. To istotnie wpływa na zmniejszoną aktywność na rynku.
Kupujący i sprzedający podejmują dziś decyzje w kontekście trzech głównych czynników: wysokich cen nieruchomości, poziomu stóp procentowych i ogólnej sytuacji gospodarczej w kraju. Te zmienne sprawiają, że rynek pozostaje ostrożny i powściągliwy.
Po okresie wyborczym i w związku z obniżkami stóp procentowych rynek powoli się stabilizuje. Choć zmiany są łagodne, widać większe uporządkowanie sytuacji, co sprzyja podejmowaniu decyzji przez klientów.
Uważam, że obecnie rynek się stabilizuje. Kupujący nie dokonują zakupów pod presją czasu – oglądają i przebierają w ofertach. Najmocniej na decyzje wpływają cena zakupu oraz standard wykończenia.
Na lokalnym rynku coraz częściej widać korekty cen. To czynnik, który składania klientów do powrotu do rozmów, choć nie zawsze przekłada się od razu na finalizację transakcji.
Na rynku łódzkim kluczowe znaczenie ma dziś wysoka podaż mieszkań z rynku pierwotnego. Duży wybór wpływa na wiekszą ostrożność kupujących i konieczność dopasowania ofert przez sprzedających.
Wśród najważniejszych czynników wpływających na zachowania klientów są sytuacja polityczna i polityka bankowa. Na rynku widoczna jest duża rozbieżność cen – osoby prywatne próbują sprzedawać przeszacowane nieruchomości, co wprowadza chaos. Wiele osób czerpie wiedzę z niesprawdzonych źródeł i powiela niezweryfikowane informacje, co dodatkowo komplikuje sytuację.
Najsilniejszym czynnikiem wpływającym obecnie na rynek nieruchomości jest ogólna niepewność – zarówno gospodarcza, jak i polityczna. Brak stabilnych prognoz powoduje, że klienci wstrzymują się z decyzjami, a rynek działa ostrożnie.
Na zachowania klientów zainteresowanych działkami wpływa obecnie sezonowość w tym segmencie oraz zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Te czynniki przekładają się na większe zainteresowanie działkami i nieruchomościami gruntowymi oraz na lokalne zmiany podaży.
Obniżki stóp procentowych lekko rozruszały rynek – wszyscy na nie czekali. Widać większe zainteresowanie ofertami, jednak klienci nadal nie podejmują decyzji od razu. Przeglądają, analizują, pytają i dają sobie czas na kalkulację. Proces zakupowy jest znacznie dłuższy.
Na rynku nieruchomości panuje obecnie wyczekiwanie – klienci czekają na łatwiejszy dostęp do kredytów oraz konkretne decyzje rządu w sprawie ewentualnego wsparcia. Dopóki nie pojawią się nowe programy lub realne zmiany, wiele osób wstrzymuje się z działaniem.
Obecnie na lokalnym rynku nieruchomości największy wpływ na decyzje kupujących i sprzedających mają stopy procentowe oraz dostępność kredytów. Wiele osób ma ograniczoną zdolność kredytową, co zmniejsza liczbę kupujących. Sprzedający często zawyżają ceny, licząc na wartości z okresu boomu, podczas gdy kupujący twardo negocjują i oczekują dobrej jakości za rozsądną cenę. Duże znaczenie ma również stan techniczny nieruchomości – klienci chętniej wybierają oferty gotowe do zamieszkania. Rośnie zainteresowanie domami i działkami w podmiejskich lokalizacjach, szczególnie wśród rodzin z dziećmi. Dodatkowo na rynek wpływa niepewność gospodarcza – część osób szuka stabilizacji, inni próbują spieniężyć nieruchomości inwestycyjne. Inwestorzy są ostrożniejsi a rynek najmu staje się coraz bardziej konkurencyjny.
Na lokalnym rynku największy wpływ na decyzję zakupowe mają dziś: dostępność kredytów, wysokość rat oraz wyczekiwanie na spadek cen. Kupujący, widząc dużą podaż, często przyjmują postawę „jeśli nie te, to inne – drożej już było”. To powoduje wydłużenie procesu decyzyjnego i większą skłonność do negocjacji.
Aby zapoznać się z raportem, przejdź na stronę: Nastrojometr II kwartał 2025.
Zachęcamy do śledzenia naszych kanałów – w kolejnym kwartale nasi agenci z pewnością zabiorą głos i podzielą się swoimi spostrzeżeniami z rynku.
Mail
Facebook
Linkedin
Link skopiowany Może to też Ci się spodoba
Jak wyróżnić się na rynku? Strategia marketingowa biura nieruchomości
Opowiem o tym, jak mądrze i odpowiedzialnie prowadzić marketing we własnej firmie. Gdzie szukać wyróżnika, co świadczy o danej marce jako silnej oraz jak układać budżet marketingowy, aby długofalowo wspierał rozwój organizacji. Jak wyróżnić się na rynku? Poznaj zasady tworzenia strategii marketingowej biura nieruchomości! W poprzednim artykule omówiliśmy krok po kroku model biznesowy, będący swoistą […]
Jakie muszę mieć doświadczenie jako franczyzobiorca?
Jakie muszę mieć doświadczenie jako franczyzobiorca?
Jak uzyskać korzystne warunki kredytowe w MdM?
Rok 2015 był przełomowy dla programu Mieszkanie dla Młodych. Przyniósł ważne zmiany w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Najważniejszą z nich była możliwość skorzystania z dopłaty także na rynku wtórnym. Dodatkowo zniesiono ograniczenia wiekowe oraz wymóg nabywania pierwszego mieszkania w przypadku posiadania trójki bądź więcej dzieci. Przypominamy, jak uzyskać korzystne […]