Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie domu, czyli na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?

Kupno domu. Na co należy zwrócić uwagę?

Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wymaga nie tylko odpowiedniego przygotowania finansowego, ale również analizy wielu aspektów. Ponadto psychologicznie może mieć jeszcze większą wagę niż zakup mieszkania (a i w tym przypadku też trzeba wiedzieć, przed jakimi specyficznymi błędami się ustrzec). Podczas procesu zakupu domu należy dokładnie zbadać wszystkie aspekty związane z nieruchomością, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.

Mowa tu o aspektach aspektach prawnych, czyli stanie prawnym nieruchomości:

• czy na danym domie nie została ustanowiona służebność,
• należy również zweryfikować, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, a także sprawdzić, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem domu,
• dobrze jest także przejrzeć księgę wieczystą, aby upewnić się, że wszystkie wpisy są zgodne z rzeczywistością.

Nie mniej ważne są aspekty finansowe, czyli całkowite koszty związane z zakupem i utrzymaniem domu:

• to nie tylko cena samej nieruchomości. Należy uwzględnić również koszty notarialne, podatki, opłaty sądowe oraz koszty związane z ubezpieczeniem domu
• Ważne jest także oszacowanie miesięcznych kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak rachunki za media, koszty ogrzewania, konserwacji oraz ewentualnych remontów.

Sporządzenie dokładnego budżetu pozwoli na lepsze przygotowanie finansowe do zakupu domu.

Znaczenie mają też aspekty techniczne:

• Przed zakupem domu należy przeprowadzić dokładną inspekcję techniczną nieruchomości: sprawdzić stan fundamentów, dachu, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ogrzewania.
• Trzeba też upewnić się, że budynek nie ma ukrytych wad konstrukcyjnych, wilgoci czy pleśni.

To cię zainteresuje: Z jakimi niedogodnościami wiąże się zakup domu?

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie domu

Jakie są najczęstsze błędy popełniane podczas zakupu domu? Pierwszym z nich jest brak szczegółowej analizy finansowej. Niedoszacowanie kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem domu to jedna z najczęstszych pułapek. W końcu koszt utrzymania domu jest zupełnie inny niż koszt utrzymania mieszkania. Pojawiają się zupełnie inne opłaty, np. koszty pelletu, jeśli ktoś kupuje dom starszej generacji, który jest ogrzewany w tradycyjny sposób.

Wspomniane już wcześniej nieodpowiednie sprawdzenie stanu technicznego domu może mieć poważne konsekwencje finansowe. Jeśli przechodzimy z mieszkania do domu, ciężko może być nam zrozumieć, że musimy sprawdzić znacznie więcej elementów niż dotychczas. Nie chcemy przecież natrafić na gnijące fundamenty czy słabą konstrukcję dachu albo niedokładne ocieplenie poddasza, sprytnie ukryte pod zabudową. Naprawdę warto zainwestować w profesjonalną ocenę stanu technicznego budynku.

Zakup domu to też wyższe kwoty niż kupno mieszkania. Tym bardziej więc wybór niewłaściwej formy finansowania może prowadzić do problemów z płynnością finansową. Przed podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym warto porównać oferty różnych banków i skonsultować się z doradcą finansowym.

Czytaj także: Kupno nieruchomości – co sprawdzić, żeby potem nie żałować?

Jak ustrzec się przed błędami przy zakupie domu?

Aby uniknąć powyższych błędów, warto zastosować kilka sprawdzonych strategii. Przede wszystkim trzeba przeprowadzić dokładną analizę finansową. Mowa tu nie tylko o cenie oferty i koszcie aktu notarialnego. Najlepszym wyjściem jest sporządzenie szczegółowego budżetu, który uwzględnia wszystkie koszty związane z zakupem i utrzymaniem domu. Podczas prezentacji nieruchomości warto wypytać agenta o wszelkie możliwe koszty dodatkowe. Nie tylko średnią ceną miesięczną za prąd i wodę. Trzeba sprawdzić sposób i koszt ogrzewania, koszt użytkowania dodatkowych urządzeń, jeśli takie się pojawiają, a nawet przyszłe koszty założenia nowoczesnych rozwiązań. Fotowoltaika czy pompy ciepła są coraz popularniejszym rozwiązaniem i będą się stopniowo pojawiały w większości domów, także tych starszej generacji.

Podczas prezentacji razem z agentem w domu powinien znajdować się inspektor budowlany. Tak, jest to dodatkowy koszt, jednak dokładna inspekcja techniczna domu przed zakupem może uchronić przed kosztownymi naprawami.

Nie zapominajmy też o analizie lokalizacji. Wiele osób marzy o sielskim życiu na wsi, ale część po czasie ma serdecznie dość dojazdów i braku miejskich rozrywek. Do tego włączmy w sobie podejmowanie decyzji w sposób przemyślany i oparty na faktach, a nie na emocjach, a to pozwoli uniknąć pochopnych kroków.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu, a co nie jest aż tak istotne

Istnieją elementy, których nie warto nadmiernie przeceniać. Wśród nich znajduje się wystrój wnętrz. Chociaż właśnie to przede wszystkim rzuca się w oczy oglądającym dom, to przecież elementy wykończeniowe takie jak kolor ścian czy rodzaj podłogi można łatwo zmienić. Skupienie się na strukturze i funkcjonalności wnętrza jest bardziej istotne. O wiele trudniejszym jest zmiana lokalizacji podłączeń wodno-kanalizacyjnych, niż zwykle przemalowanie ścian.

Potencjalnych kupujących mogą także odstraszać drobne wady estetyczne. Brak listew przypodłogowych, małe rysy, odpryski farby czy zużyte wykładziny można łatwo naprawić lub wymienić. Nie wpływają one znacząco na wartość nieruchomości. Jednak jeśli jako sprzedający chcemy zwiększyć zainteresowanie swoją ofertą, to ich usunięcie jeszcze przed prezentacją domu z pewnością pomoże.

I chociaż podczas zakupu domu warto słuchać rad ekspertów, to jednak decyzja powinna być zgodna z własnymi potrzebami i możliwościami. Wybierając dom dla siebie, wsłuchajmy się w swoją intuicję.

Czytaj także: Jak przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania?