Mocna pozycja negocjacyjna kupujących. Przegląd prasy 24.08.2026

Drugi kwartał przyniósł kupującym mieszkania odczuwalną przewagę negocjacyjną, co przełożyło się na ceny transakcyjne niższe od ofertowych o średnio 9,7 procent. Jednocześnie banki obniżyły marże kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem w okolice wieloletnich minimów, a w miastach regionalnych zanotowano wzrost sprzedaży lokali o 29 procent rok do roku. Ostatnie dni sierpnia oznaczają także formalny koniec przepisów Lex deweloper, które zastąpi obowiązek zgodności inwestycji z planami ogólnymi gmin. Dodatkowo prognozy demograficzne wskazują na nadchodzący wzrost podaży nieruchomości pochodzących ze spadków po wyżu demograficznym.

Nadchodzi zmiana na rynku mieszkań. Zmienia się myślenie o własności. Onet.pl, 22.08.2026

Polski rynek nieruchomości przez ostatnie dekady rozwijał się w dużej mierze dzięki przekonaniu, że własne mieszkanie jest najbezpieczniejszą formą zabezpieczenia przyszłości. Dla wielu rodzin zakup lokalu był najważniejszą inwestycją życia. Szczególnie osoby urodzone w okresie powojennego wyżu demograficznego często posiadają dziś mieszkania, domy lub działki, których wartość znacząco wzrosła w ostatnich latach. W kolejnych latach coraz większa część tego majątku będzie trafiała do dzieci i wnuków. Oznacza to, że wiele osób, które do tej pory miały ograniczone możliwości zakupu własnego mieszkania, może otrzymać dostęp do nieruchomości bez konieczności zaciągania wieloletniego kredytu. Dla części młodych Polaków spadek może oznaczać szybszą wyprowadzkę od rodziców, większą niezależność finansową albo możliwość sprzedaży odziedziczonego lokalu i wykorzystania pieniędzy na inne cele.
Źródło: Nadchodzi zmiana na rynku mieszkań. Zmienia się myślenie o własności

Ostatnie dni Lex deweloper. Forsal.pl, 21.08.2026

Skorzystanie z budowy z pominięciem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w przypadku wyrażenia zgody na inwestycje przez radę gminy będzie możliwe tylko do 31 sierpnia 2026 roku. To koniec kontrowersyjnego Lex deweloper. Od 1 września 2026 roku wydane pozwolenie na budowę czy z wniosku dewelopera, czy osoby fizycznej musi być zgodne z planem ogólnym gminy i zintegrowanym planem inwestycyjnym. Jeśli inwestor chciałby jeszcze skorzystać z możliwości, jakie daje Lex deweloper, powinien złożyć wniosek o pozwolenie na budowę do końca sierpnia br. który będzie procedowany według dotychczasowych przepisów. Rada gminy bądź miasta ma 60 dnia na podjęcie uchwały od dnia złożenia wniosku tj. do końca października 2026 r.
Źródło: Ostatnie dni Lex deweloper

Sprzedawcy mieszkań opuszczają ceny w ogłoszeniach o prawie 10 proc. Gazeta.pl, 20.08.2026

Ceny ofertowe, czyli te widoczne w ogłoszeniach, są obecnie wyraźnie wyższe niż ostateczne ceny transakcyjne, które są wpisywane w aktach notarialnych. Trzeba brać poprawkę, ponieważ ze względu na warunki rynkowe, klienci płacą sporo mniej, niż początkowo życzą sobie deweloperzy. Różnica w II kwartale wynosiła aż 9,7 proc., co jest poziomem zbliżonym do historycznego maksimum.Odpowiada za to rosnąca podaż mieszkań, której przez ostatnie kilka kwartałów nie doganiała sprzedaż. W związku z tym, że mieszkań było więcej niż chętnych, pojawiła się presja na obniżanie cen. Dopiero niedawno sprzedaż zrównała się z liczbą nowo wprowadzanych mieszkań na rynek lokali.
Źródło: Sprzedawcy mieszkań opuszczają ceny w ogłoszeniach o prawie 10 proc.

Marże hipotek blisko wieloletnich minimów. Bankier.pl, 20.08.2026

Skończyły się czasy gwałtownych ruchów w cennikach hipotek ze zmiennym oprocentowaniem. Kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem mają dobry czas. Niekoniecznie pod względem wielkości sprzedaży, gdzie straciły już dawno prowadzenie, ale na pewno w cennikach.
Źródło: Marże hipotek blisko wieloletnich minimów

Rynek mieszkań w miastach regionalnych. Popyt rośnie. CEO Magazyn, 18.08.2026

Regionalne rynki mieszkaniowe coraz wyraźniej żyją własnym rytmem. Od początku roku w Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Lublinie, Rzeszowie i Szczecinie sprzedano blisko 5,1 tys. nowych mieszkań, o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mniej lokali, przez co trzeci miesiąc z rzędu popyt przewyższa nową podaż. Wyróżnia się Rzeszów, gdzie intensywność budownictwa jest najwyższa w zestawieniu, oraz Lublin, notujący jeden z najszybszych wzrostów sprzedaży i cen.
Źródło: Rynek mieszkań w miastach regionalnych. Popyt rośnie.