Małe mieszkania znikają z ofert deweloperów. Czy na rynku wtórnym jest podobnie?

Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 35-45 m² najszybciej znikają z ofert deweloperów. Eksperci Freedom wskazują, że podobny trend widoczny jest również na rynku wtórnym. Kupujący coraz częściej szukają funkcjonalnych mieszkań w rozsądnej cenie, a o atrakcyjności oferty decyduje dziś znacznie więcej niż sam metraż.

Dwupokojowe mieszkania wciąż są najbardziej poszukiwane

Choć informacje o szybkim znikaniu z ofert deweloperów mieszkań o powierzchni 35-45 m² nie są zaskoczeniem, podobną sytuację widać również na rynku wtórnym. Eksperci Freedom zgodnie wskazują, że właśnie takie lokale najczęściej znajdują nowych właścicieli.

„W Poznaniu bardzo mocny jest segment mieszkań o powierzchni około 38-45 m², szczególnie jeśli oferują dwa pokoje, balkon i dobrą komunikację. Kupujący zwracają uwagę nie tylko na cenę całkowitą, ale także na funkcjonalność. Dwa pokoje dają znacznie większe możliwości niż klasyczna kawalerka, zarówno do życia, jak i pracy zdalnej czy późniejszego wynajmu” – mówi Hanna Morawska z oddziału Freedom Poznań Centrum.

Podobne obserwacje płyną z Katowic.

Także w Trójmieście największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe.

„Kupujący szukają przede wszystkim funkcjonalnego układu. Dodatkowy pokój daje możliwość urządzenia sypialni i jednocześnie miejsca do pracy, co dla wielu osób jest dziś bardzo ważne” – dodaje Paulina Miszkiel z Freedom Gdynia.

Dziś liczy się nie tylko metraż

Eksperci podkreślają, że sam metraż przestaje być najważniejszym kryterium wyboru. Coraz większe znaczenie mają układ pomieszczeń, lokalizacja, standard wykończenia oraz koszty utrzymania.

„Kupujący bardzo szybko odrzucają mieszkania, które są nieustawne lub nie dają możliwości wygodnego przechowywania czy pracy z domu. Dobrze zaprojektowane 38 m² może być znacznie bardziej atrakcyjne niż większy, ale gorzej rozplanowany lokal” – podkreśla Hanna Morawska.

Na rynku wtórnym dużą przewagę daje również lokalizacja.

„Rynek wtórny oferuje rozwiniętą infrastrukturę i to jest jego ogromny atut. Kupujący zwracają uwagę na liczbę pokoi, funkcjonalność oraz wysokość miesięcznych kosztów utrzymania. Czynsz administracyjny jest dziś sprawdzany niemal równie dokładnie jak cena mieszkania” – zauważa Patrycja Rozpondek.

Zdaniem Pauliny Miszkiel coraz większe znaczenie ma także standard wykończenia.

Kto dziś kupuje małe mieszkania?

Zmienia się również profili osób zainteresowanych niewielkimi lokalami.

W Trójmieście dominują przede wszystkim single oraz młode pary kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Z kolei w Katowicach coraz częściej transakcje realizowane są za gotówkę.

„Wyraźnie widać większą aktywność singli, inwestorów oraz seniorów, którzy zamieniają duże mieszkania na mniejsze i tańsze w utrzymaniu. Jednocześnie kupujący dysponują dziś większym polem do negocjacji cenowych niż jeszcze kilka lat temu” – podsumowuje Patrycja Rozpondek.

Zdaniem ekspertów Freedom zainteresowanie niewielkimi, funkcjonalnymi mieszkaniami utrzyma się także w kolejnych miesiącach. O powodzeniu sprzedaży będzie jednak decydował nie tyle sam metraż, ile umiejętne połączenie atrakcyjnej ceny, funkcjonalnego układu oraz dobrej lokalizacji.