Banki udzielają rekordowej liczby kredytów mieszkaniowych, ale kupujący nadal mierzą się z pytaniem, czy to dobry moment na zakup nieruchomości. W przeglądzie sprawdzamy także, jak różni się sytuacja na rynkach podmiejskich, gdzie w jednych lokalizacjach sprzedaż rośnie, a w innych popyt wyraźnie słabnie. Nie zabrakło również informacji o kończącym się terminie na uchwalenie planów ogólnych oraz propozycji zmian w sposobie oprocentowania kredytów hipotecznych.

sie 31, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Różnica między cenami w ogłoszeniach a ostatecznymi umowami sięga obecnie niemal dziesięciu procent, co daje kupującym niespotykaną od dawna swobodę w negocjacjach ze sprzedającymi. Równolegle na rynku kredytowym dochodzi do zauważalnego obniżenia marż hipotek ze zmiennym oprocentowaniem. W nadchodzących dniach wejdą również w życie istotne reformy planistyczne kończące stosowanie dotychczasowej procedury Lex deweloper na rzecz zintegrowanych planów inwestycyjnych.

sie 24, 2026 · 5 min. czytania Wojciech Szymański

Rynek wtórny przyspiesza, a w największych miastach rosną ceny mieszkań, podczas gdy najnowsze dane NBP pokazują różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Sprawdzamy też, dlaczego coraz więcej osób rozważa przeprowadzkę z dużego miasta na wieś, a także jak zmiany demograficzne mogą w kolejnych latach wpłynąć na rynek nieruchomości i liczbę mieszkań zmieniających właścicieli.

sie 17, 2026 · 5 min. czytania Wojciech Szymański

Polacy coraz rzadziej kupują pod wpływem emocji, a przed podjęciem decyzji dokładnie analizują koszty, lokalizację, stan prawny i możliwości finansowania. Wysoki czynsz, niska efektywność energetyczna, niepraktyczny układ mieszkania czy problemy z komunikacją potrafią dziś skutecznie zniechęcić nawet do pozornie atrakcyjnej oferty. Co naprawdę decyduje o tym, że kupujący mówi „tak” lub rezygnuje z zakupu?

sie 12, 2026 · 6 min. czytania Wojciech Szymański

Na rynku mieszkaniowym widać oznaki ożywienia, ale kupujący mogą wkrótce mierzyć się z bardziej wymagającymi warunkami kredytowymi. W najnowszym przeglądzie prasy sprawdzamy także, co zmienia się w przepisach dotyczących zakupu mieszkań od deweloperów oraz jak na rynek nieruchomości wpływa rosnące znaczenie segmentu senioralnego. Przyglądamy się również sytuacji gmin, które mają coraz mniej czasu na uchwalenie planów ogólnych.

sie 10, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Do 31 sierpnia 2026 r. właściciele nieruchomości mają ostatnią szansę, by złożyć wniosek do gminy i uchronić swoje działki przed utratą wartości w nowych planach ogólnych. Reforma planowania przestrzennego wywołała spore zamieszanie na rynku. Kupujący przestali kupować ziemię „w ciemno”, domagają się kompletu dokumentów jeszcze przed oględzinami, a działki bez jasnego statusu stają się wręcz niesprzedawalne.

sie 05, 2026 · 5 min. czytania Wojciech Szymański

Starzenie się społeczeństwa i wysoki udział mieszkań własnościowych mogą w najbliższych latach znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Jednocześnie zmieniają się preferencje kupujących, rośnie sprzedaż kredytów hipotecznych, a dyskusję ponownie wywołują propozycje dotyczące podatku katastralnego. Sprawdź najważniejsze informacje z rynku nieruchomości z ostatniego tygodnia.

sie 03, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Przez lata zakup mieszkania z rynku wtórnego wymagającego kapitalnego remontu był sprawdzonym sposobem na tańsze lokum. Dziś ten mechanizm wyhamował. Rosnące koszty materiałów, deficyt ekip wykończeniowych oraz przeszacowane oczekiwania sprzedających sprawiają, że tzw. „granaty” zalegają w portalach ogłoszeniowych. Kupujący wolą zapłacić więcej za gotowy produkt, a do stołu negocjacyjnego siadają z kalkulatorem w ręku.

lip 28, 2026 · 5 min. czytania Wojciech Szymański

Ceny mieszkań w największych miastach pozostają na zbliżonym poziomie, rośnie liczba udzielanych kredytów hipotecznych, a sprzedający są bardziej otwarci na negocjacje. Jednocześnie coraz wyraźniej widać różnice pomiędzy lokalnymi rynkami, a właściciele działek mają coraz mniej czasu na reakcję przed wejściem w życie nowych planów ogólnych. Sprawdź nasz przegląd newsów z rynku.

lip 27, 2026 · 5 min. czytania Wojciech Szymański

Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że Polska nie znajduje się już europejskiej czołówce pod względem tempa wzrostu cen mieszkań. Zdaniem ekspertów Freedom przekłada się to na wyraźną zmianę postawy kupujących, którzy oglądają więcej nieruchomości, dokładniej liczą koszty i coraz śmielej negocjują ceny, i coraz częściej podejmują decyzje w sposób chłodny i kalkulacyjny.

lip 22, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Coraz więcej kupujących deklaruje zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego, deweloperzy notują słabszą sprzedaż kwartał do kwartału, a banki ponownie obniżają oprocentowanie kredytów hipotecznych. W centrum uwagi znalazły się także nastroje klientów, projekt zmian dotyczących najmu krótkoterminowego oraz rosnąca liczba wniosków o przekształcenie działek przed wejściem w życie nowych planów ogólnych.

lip 20, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Najbardziej atrakcyjne mieszkania znikają z rynku wtórnego nawet w ciągu kilku dni. Eksperci Freedom podkreślają, że kupujący są dziś znacznie bardziej świadomi niż jeszcze kilka lat temu i nie przepłacają za źle wycenione nieruchomości. O powodzeniu sprzedaży decydują przede wszystkim realistyczna cena, dobra lokalizacja oraz profesjonalne przygotowanie oferty.

lip 14, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Na rynku nieruchomości widać większą aktywność kupujących na rynku wtórnym, jednak nie przekłada się ona na wzrost cen mieszkań. W centrum uwagi pozostają również kredyty hipoteczne, decyzje dotyczące stóp procentowych oraz kolejne zmiany regulacyjne dotyczące rynku deweloperskiego. Sprawdź najważniejsze newsy z rynku z ostatniego tygodnia.

lip 13, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Banki ponownie obniżają oprocentowanie promocyjnych kredytów hipotecznych, co może poprawić sytuację osób planujących zakup nieruchomości. Na rynku wtórnym ubywa najbardziej atrakcyjnych mieszkań, a ceny domów jednorodzinnych ponownie zaczynają rosnąć. Sprawdź najważniejsze wydarzenia z rynku nieruchomości w najnowszym przeglądzie prasy.

lip 06, 2026 · 3 min. czytania Wojciech Szymański

Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 35-45 m² najszybciej znikają z ofert deweloperów. Eksperci Freedom wskazują, że podobny trend widoczny jest również na rynku wtórnym. Kupujący coraz częściej szukają funkcjonalnych mieszkań w rozsądnej cenie, a o atrakcyjności oferty decyduje dziś znacznie więcej niż sam metraż.

lip 02, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

W nowych kredytach hipotecznych WIBOR ma przejść do historii, a rynek przygotowuje się do wieloletniego procesu zmian. W ubiegłym tygodniu pojawiły się także nowe dane o cenach mieszkań, strukturze własności nieruchomości w Polsce oraz najchętniej kupowanych lokalach na rynku pierwotnym. Zebraliśmy najważniejsze informacje z ostatnich dni w kolejnym przeglądzie prasy.

cze 29, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Sprzedaż nowych mieszkań nie rośnie już tak szybko jak jeszcze kilka miesięcy temu, a wyraźne ożywienie utrzymuje się przede wszystkim w Warszawie. Jednocześnie wysoka podaż mieszkań ogranicza wzrost cen, a na rynku najmu przybywa dostępnych ofert. W tym tygodniu sprawdzamy również, jak zmienia się zdolność kredytowa Polaków oraz jakie nastroje dominują obecnie wśród kupujących i wynajmujących.

cze 22, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański

Aż 87 proc. Polaków posiada własną nieruchomość, co plasuje nas w europejskiej czołówce. Jednocześnie rynek wtórny wyraźnie wyhamowuje, a sprzedający coraz dłużej czekają na kupców, którzy ostrożniej podejmują decyzje zakupowe. W tym tygodniu przyglądamy się także nowym obowiązkom dla lokatorów, zmianom w planowaniu przestrzennym oraz rosnącemu znaczeniu kosztów utrzymania mieszkań.

cze 15, 2026 · 4 min. czytania Wojciech Szymański