Jak przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania?

maj 22, 2024 · Time 6 min. czytania

Zakup pierwszego mieszkania to wyjątkowy moment, wymagający nie tylko znacznych środków finansowych, ale także dokładnego przygotowania i planowania. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i podjąć świadomą decyzję, warto najpierw ustalić swoje oczekiwania. Co jest dla nas najważniejsze? Lokalizacja, wielkość mieszkania, liczba pokoi, a może bliskość komunikacji miejskiej i terenów rekreacyjnych? Zrozumienie własnych potrzeb i priorytetów to pierwszy i kluczowy krok na drodze do znalezienia idealnego miejsca do życia. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jak przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania w każdym aspekcie!

Klucze z zawieszką, a w tle blok

Jak przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania? Po pierwsze: ustal swoje oczekiwania

Zakup pierwszego mieszkania to stresujący moment. Ponieważ nie wiemy, czego się spodziewać i cały proces jest dla nas nowy, warto się do niego odpowiednio przygotować.

Pierwszym krokiem w tym procesie jest ustalenie swoich oczekiwań. Zastanówmy się, jakie mamy potrzeby i preferencje dotyczące nowego mieszkania. Czy wolimy mieszkać w centrum miasta, czy na jego obrzeżach? Jakie są nasze priorytety, jeśli chodzi o wielkość mieszkania, liczbę pokoi, dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość szkół, sklepów czy terenów rekreacyjnych?

Ważnym czynnikiem jest także fakt, jakie mamy plany życiowe na najbliższe lata. Jeszcze kilka-kilkanaście lat temu kupowaliśmy jedną, maksymalnie dwie nieruchomości w ciągu całego życia. Obecnie trend jest inny. Kupujemy nieruchomości, które odpowiadają naszym aktualnym potrzebom. Single szukają mieszkań maksymalnie dwupokojowych, pary stawiają na metraż do 60m2. Jednak nasze życie może się zmienić w ciągu kilku lat i jeśli myślimy o powiększeniu rodziny, to warto uwzględnić to również w metrażu przyszłego mieszkania. Chyba, że chcemy za kilka lat szukać nowej nieruchomości i nie jest to dla nas problemem.

W każdym przypadku warto przygotować listę swoich priorytetów, która będzie służyła jako punkt odniesienia w dalszych krokach procesu zakupu.

Po drugie: określ swoją sytuację finansową

Kolejnym kluczowym krokiem jest dokładne określenie swojej sytuacji finansowej. Zakup mieszkania to poważne zobowiązanie finansowe, dlatego warto wiedzieć, na co nas stać. Rozpocznijmy od analizy swoich oszczędności oraz miesięcznych dochodów i wydatków.

Następnie, jeśli planujemy zaciągnięcie kredytu hipotecznego, nawiążmy kontakt się z kilkoma bankami, aby poznać swoje możliwości kredytowe. Warto również zasięgnąć porady doradcy finansowego, który pomoże nam oszacować, jaką kwotę możemy przeznaczyć na zakup mieszkania i jakie będą miesięczne raty kredytu. Pamiętajmy, aby uwzględnić dodatkowe koszty zakupu mieszkania, takie jak: notariusz, prowizja agencji nieruchomości (jeśli decydujemy się na pomoc pośrednik), podatek od czynności cywilnoprawnych oraz koszty wykończenia i wyposażenia mieszkania. W zależności od tego, czy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego, to koszty będą się od siebie różnić.

Po trzecie: zweryfikuj aktualną sytuację na rynku nieruchomości

Zanim zaczniemy szukać konkretnego mieszkania, warto dokładnie zweryfikować aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Czyli śledzić ogłoszenia, porównywać ceny i sprawdzać, jakie są średnie stawki za metr kwadratowy w interesujących nas lokalizacjach. Analiza rynku pozwala nam zorientować się, jakie oferty są realistyczne i jakie są tendencje cenowe. Nie trzeba tego robić samodzielnie. Po określeniu swoich oczekiwać można skonsultować się z agentem nieruchomości, który ma aktualne informacje na temat rynku i może pomóc nam znaleźć najlepsze oferty.

Po czwarte: zacznij szukać nieruchomości

Wiemy już, czego szukamy i na co nas stać. Teraz możemy rozpocząć aktywne poszukiwania mieszkania. W przypadku samodzielnego poszukiwania warto wykorzystać różne źródła, takie jak internetowe portale z ogłoszeniami, bannery w danej okolicy, a także rekomendacje znajomych i rodziny. Jeśli rozpoczniemy współpracę z agentem nieruchomości, cały proces przejmie specjalista, a my otrzymamy do ręki kilka-kilkanaście wybranych ofert, które po prostu będziemy musieli sprawdzić.

A gdy dojdzie już do oglądania mieszkań, zwracajmy uwagę na stan techniczny budynku, układ pomieszczeń, poziom hałasu, a także dostępność miejsc parkingowych i udogodnień w okolicy. Warto odwiedzić wybrane mieszkanie kilka razy, o różnych porach dnia, aby lepiej poznać jego otoczenie.

Po piąte: sprawdź stan nieruchomości i przygotuj dokumenty

Warto zainwestować w profesjonalną inspekcję techniczną (lub w odbiór mieszkania z inżynierem, jeśli jest to mieszkanie od dewelopera), która pomoże wykryć ewentualne usterki i problemy. Koniecznie należy również sprawdzić dokumentację nieruchomości, w tym księgę wieczystą, która zawiera m.in.nformacje o ewentualnych obciążeniach hipotecznych oraz służebności mieszkania.

Należy też przygotować dokumenty do finalizacji transakcji. Będą to m.in. dowód osobisty, zaświadczenie o zarobkach, decyzja kredytowa (jeśli finansujemy zakup kredytem hipotecznym), a także umowa przedwstępna, którą warto podpisać, aby zabezpieczyć obie strony transakcji. Ważna jest współpraca z notariuszem, który zadba o poprawność wszystkich dokumentów i formalności prawnych.

Jak naprawdę dobrze przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania – praktyczne wskazówki

Zakup pierwszego mieszkania to proces, który wymaga dobrego przygotowania. Pomoc agenta jest nieoceniona, ale są aspekty, które pozostają po stronie kupującego. Pierwszym z nich jest określenie własnego budżetu i trzymanie się go. Drugim jest odpowiedni wybór lokalizacji, dostosowany do naszych potrzeb. Ważną rzeczą jest także nieuleganie emocjom. Zakup nieruchomości to decyzja na lata, dlatego podczas wyboru należy kierować się przede wszystkim rozumiem.

Aby dobrze przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania, należy zdobyć jak najwięcej wiedzy o całym procesie. A w tym niewątpliwie pomoże doświadczony pośrednik.

Ewelina Zdancewicz

Content manager Freedom

Content manager marki. Od 2014 roku związana z dziennikarstwem i marketingiem. Specjalistka w zakresie SEO copywritingu, webwritingu, tworzenia skutecznych treści reklamowych i storytellingu marki. Współpracowała z takimi markami jak: „Gazeta Olsztyńska” (Grupa WM), Loando, Dewelopuj, Decathlon, Unilink, Oferteo.pl. Posiada tytuły Competent Communicator oraz Competent Leader marki Toastmasters International.

Może to też Ci się spodoba

Gdzie kończy się home staging?

W mediach coraz głośniej o home stagingu. Coraz więcej ludzi nabiera świadomości, jak ważne i niezbędne jest to narzędzie przy sprzedaży nieruchomości. Jednak większość opinii koncentruje się na początkowych etapach tworzenia sceny, zapominając, że home staging sięga daleko, daleko dalej… Gdzie kończy się home staging?

Czy otrzymam niezbędne narzędzia do pracy?

Czy otrzymam niezbędne narzędzia do pracy?

Zniesiono podatek PCC! Przegląd prasy 12.06.2023

Podatek PCC dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego zostanie zniesiony. To oznacza spore oszczędności dla klientów! Nie trzeba będzie płacić 2 procent tej daniny od używanego mieszkania czy innej nieruchomości. Ważna zmiana dla kupujących mieszkania. Zniesiono podatek PCC. Można zaoszczędzić tysiące złotych. Gazeta.pl Dobra wiadomość dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego. […]

Chcesz sprzedać nieruchomość?

Napisz do nas

    Proszę o zaznaczenie zgody.