Inwestowanie w nieruchomości - od czego zacząć i na co zwrócić uwagę?

Na czym polega inwestowanie w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości polega na nabywaniu, posiadaniu, zarządzaniu, wynajmowaniu i/lub sprzedaży nieruchomości w celu osiągnięcia zysku. Może przybierać różne formy. Może być traktowane jako forma zarobku i/lub ochrona zebranego kapitału, zwłaszcza w czasach rosnącej inflacji. To działanie, które wymaga odpowiedniej wiedzy, planowania i zaangażowania, ale potrafi przynieść znaczące korzyści finansowe zarówno krótko, jak i długoterminowo.

Inwestowanie w nieruchomości można zamknąć w kilku krokach. Z jednej strony są proste, z drugiej – należy pamiętać, że taka forma inwestycji zawsze wymaga mocnej analizy rynku:

1. Ocena własnej sytuacji finansowej oraz możliwości inwestycyjnych.
2. Weryfikacja szansa na finansowanie zewnętrzne inwestycji.
3. Ocena ryzyka transakcji.
4. Wybór nieruchomości.
5. Sprawdzenie wszelkich kosztów dodatkowych (zakup nieruchomości generuje różne koszty dodatkowe).

Konkretne działania zależą od metody inwestowania.

Czytaj także: Grupowe inwestowanie w nieruchomości

Metody inwestowania w nieruchomości

Główne typy inwestycji to:

• Zakup lokalu użytkowego na wynajem. Polega na tym, że inwestor nabywa lokal, który następnie wynajmuje, generując stałe dochody z najmu. Obsługę najmu może prowadzić osobiście lub może to zlecić firmom, które zajmują się tym kompleksowo.
• Podnajem mieszkania. Wynajmowanie części lub całości mieszkania, które sami wynajmujemy, osobom trzecim. Tu ważne jest uzyskanie zgody właściciela nieruchomości na podnajem. Inaczej taka forma nie jest dopuszczalna.
• Flipowanie, czyli zakup nieruchomości w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Polega na kupowaniu np. starych nieruchomości i remontowaniu ich za opłacalne pieniądze. Można też kupować nieruchomości w stanie deweloperskim i doprowadzać je do stanu “pod klucz”. Gdy już są gotowe, można je sprzedać z wielokrotnym zyskiem. Kupujący są w stanie zapłacić za to, że sami nie muszą zajmować się remontem mieszkania czy domu.
• Zakup mieszkania, ale w celu sprzedaży po dłuższym czasie. Kupno nieruchomości z zamiarem trzymania jej przez dłuższy czas, z myślą o korzyściach z długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Jest to strategia skuteczna w warunkach stabilnego wzrostu cen nieruchomości.
• Grupowe inwestowanie w nieruchomości. Inwestowanie wspólnie z innymi osobami w nieruchomości, co pozwala na podział ryzyka oraz umożliwia uczestnictwo w rynku nieruchomości osobom, które nie dysponują dużymi środkami finansowymi.

Inwestowanie w nieruchomości najczęściej kojarzone jest z mieszkaniami. Jednak ten sposób inwestycji daje znacznie szersze pole działania. Można inwestować w grunty, garaże, lokale usługowe – wszystko w zależności od potrzeb, wyobraźni i możliwości finansowych.

Czytaj także: Inwestowanie to nie kupowanie od razu najdroższego mieszkania

Inwestowanie w nieruchomości: wady i zalety

Taka metoda zarabiania z pewnością budzi entuzjazm. Jednak, aby podejść do tego z pełną analizą sytuacji, należy znać zarówno wady, jak i zalety inwestowania w nieruchomościach.
Wady inwestowania w nieruchomości:

• Wysoki początkowy nakład kapitału – zazwyczaj zakup nieruchomości wymaga często znaczących środków finansowych, co może być barierą dla początkujących inwestorów.
• Ryzyko rynkowe – ceny nieruchomości mogą być podatne na zmiany rynkowe, co może wpłynąć na wartość inwestycji. Aczkolwiek od lat obserwujemy stały wzrost cen nieruchomości.
• Zarządzanie i utrzymanie mieszkania/domu/lokalu – to wymaga czasu i wysiłku, zarówno w kontekście zarządzania najemcami, jak i utrzymania nieruchomości w dobrym stanie.

Dla porównania warto pokazać też niewątpliwe zalety inwestycji w nieruchomości:

• Stały dochód z najmu – posiadanie nieruchomości do wynajmu może generować regularne przychody, co jest atrakcyjne dla osób poszukujących pasywnych źródeł dochodu.
• Zysk z kapitału – nieruchomości mogą zyskiwać na wartości z czasem, co pozwala inwestorom na osiągnięcie zysków kapitałowych przy sprzedaży.
• Ochrona przed inflacją – wzrost cen nieruchomości często idzie w parze z inflacją, co może chronić inwestycję przed spadkiem realnej wartości.

Czy można inwestować w nieruchomości z małym kapitałem?

Jest to możliwe, ale wymaga kreatywności i znajomości rynku. Możliwe strategie obejmują inwestowanie w nieruchomości deweloperskie, gdzie wymagane są mniejsze początkowe inwestycje lub uczestnictwo w grupowych inwestycjach, takich jak fundusze inwestycyjne nieruchomości (REITs). Można również rozważyć finansowanie zewnętrzne, takie jak kredyty inwestycyjne, aby zwiększyć zdolność inwestycyjną.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

Opłacalność takiego działania zależy od wielu czynników. To m.in lokalizacja, kondycja rynku nieruchomości, strategia inwestycyjna czy zdolność do zarządzania ryzykiem. Osoby zainteresowane inwestowaniem powinny dokładnie analizować potencjalne inwestycje, biorąc pod uwagę prognozy rynkowe, koszty dodatkowe oraz potencjalne zyski z najmu lub wzrostu wartości nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości może być atrakcyjną formą inwestycji dla osób poszukujących stabilności finansowej i potencjalnych zysków kapitałowych. Jednak kluczem do sukcesu jest solidna analiza rynku, planowanie oraz umiejętność zarządzania ryzykiem inwestycyjnym.

Zdecydowanie na nieruchomościach można zarobić – dokładnie kwoty zależą od wybranej metody inwestycji. Jednak przy złej analizie można też sporo stracić. Dlatego każdy, kto chce chronić swój kapitał przed spadkiem wartości, powinien to po prostu robić z rozsądkiem.

To może cię zainteresować: Ile kosztuje apartament i gdzie zainwestować?