Głos agentów Freedom w badaniu Nieruchomosci-online.pl — Nastrojometr III kwartału 2025

Na rynku jest sporo nieruchomości, które są po prostu przeszacowane, m.in. w wyniku działania programu „Bezpieczny Kredyt 2%” i oczekiwań związanych z „Pierwszymi Kluczami”. Klienci nie podejmują już decyzji pod presją, że „oferta zaraz zniknie”, tylko spokojnie i świadomie analizują każdą nieruchomość przed zakupem. Na decyzje rynkowe wyraźnie wpływają także obniżki stóp procentowych, które zachęcają klientów do częściowego finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Widać, że udział kredytu w transakcjach spadł z poziomów rzędu 80% do około 50–60%, a kolejne decyzje RPP mogą dodatkowo zwiększyć zaangażowanie kredytowe klientów. Rynek stopniowo wraca do równowagi. Widać większy spokój i przewidywalność, co pozwala zarówno kupującym, jak i sprzedającym lepiej planować działania. Jest czas na przygotowanie nieruchomości i przemyślaną strategię promocji. Klienci podejmują decyzje bez presji czasu. Rynek pierwotny staje się coraz bardziej transparentny – jawność cen i lepsza dostępność ofert to pozytywne zmiany z punktu widzenia klienta. Z drugiej strony, dla deweloperów oznacza to dodatkowe koszty – zarówno finansowe, jak i organizacyjne, związane z aktualizacją systemów CRM czy stron internetowych. Pytanie, czy te obciążenia nie zostaną przerzucone na kupujących.

Franciszek Kaszowski

Freedom Wrocław Krzyki

Na łódzki rynek nieruchomości w III kwartale jak co roku duży wpływ mają studenci. Dotyczy to przede wszystkim najmu, ale nie brakuje też transakcji kupna mieszkań na okres studiów. W tym roku ożywił się również rynek pierwotny. Duża podaż i niewielka liczba transakcji skłaniają deweloperów do prześcigania się w promocjach, co zachęca wielu klientów do odwiedzania biur sprzedaży. Niektóre z tych transakcji będą widoczne już w wynikach za ten kwartał , gdyż wiele inwestycji zostało oddanych do użytkowania. Większość jednak rozłoży się na kolejne kwartały, wraz z zakończeniem poszczególnych inwestycji. Dodatkowo spadające stopy procentowe pomagają kupującym i pozwalają im elastyczniej podchodzić do ofert.

Michał Grzeląska

Freedom Łódź Wierzbowa

Na mój lokalny rynek najbardziej wpływają: sytuacja społeczna i geopolityczna oraz ostatnie spadki stóp procentowych. Jednocześnie rabaty i jawność cen na rynku pierwotnym wzmacniają gotowość do podejmowania decyzji zakupowych.

Magda Szary

Freedom Warszawa Śródmieście

Ostatnie spadki stóp procentowych dodały naszym klientom odwagi. Z 8 prezentacji tygodniowo przeszliśmy do ok. 12-16. Duże znaczenie miało też zakończenie wakacji. Ludzie wracają, chcą coś zmienić i wtedy pojawia się pomysł zakupu nieruchomości. Jednocześnie klienci pozostają ostrożni z uwagi na sytuację polityczną i zaogniający się konflikt na wschodzie. Większość osób szuka mieszkań po lewej stronie Wisły.

Dominika Kilińska

Freedom Mińsk Mazowiecki

Na zachowania kupujących i sprzedających wpływają: z jednej strony niższe oprocentowanie kredytów, a z drugiej wysokie ceny mieszkań i domów. Spadek stóp procentowych zwiększa gotowość do zakupu nieruchomości. Jeśli nie pojawią się zewnętrzne bodźce i inicjatywy rządowe, rynek będzie się stabilizował w ciągu kolejnych kwartałów. W mojej ocenie rynek pierwotny, wskutek ograniczonej podaży nowych inwestycji, będzie się przesuwał w kierunku jakości, a nie ilości.

Robert Drozd

Freedom Warszawa Śródmieście

Na zachowania kupujących i sprzedających wpływają obecnie: wysokość stóp procentowych, ogólna sytuacja gospodarcza, a także nastroje wywołane przez liczne artykuły prasowe o zmianie trendu na rynku nieruchomości i o spodziewanych spadkach cen, które mogą skłaniać wielu kupujących do wstrzymywania się z decyzją o zakupie.

Jarosław Grygoruk

Freedom Białystok Wyszyńskiego

Na pewno na nastroje wpływa duża liczba dostępnych ofert. Jeśli więc właściciele nieruchomości chcą je szybciej sprzedać, muszą być elastyczni i gotowi do obniżenia cen.

Tomasz Sadło

Freedom Ostrowiec Świętokrzyski Denkowska