Flipping mieszkań pod lupą – koniec łatwych zysków? Przegląd prasy 31.03.2025

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym rosną, a kredyty mieszkaniowe wciąż są droższe niż wynajem. Z kolei rząd wprowadza nowe rozwiązania, które mogą otworzyć drzwi do inwestowania w nieruchomości bez konieczności ich zakupu, poprzez wprowadzenie REIT-ów. Prognozy demograficzne wskazują na spadek liczby ludności, ale rosnącą liczbę gospodarstw domowych, co z kolei może napędzać popyt na mieszkania. Na rynku wynajmu odnotowano nieznaczne spadki cen, jednak w ujęciu rocznym stawki wciąż rosną. Z kolei zmiany w prawie dotyczącym flippingu mieszkań mogą oznaczać koniec łatwych zysków z obrotu nieruchomościami.

Nowe mieszkania coraz droższe, a koszt obsługi kredytu nadal był wyższy od najmu. Bankier.pl, 27.03.2025

Średnie ceny transakcyjne mkw. mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły w czwartym kwartale 2024 r. zarówno kwartalnie, jak i rok do roku – podał w czwartek Narodowy Bank Polski. Według raportu NBP, koszt obsługi kredytu mieszkaniowego nadal był wyższy od kosztu najmu mieszkania.
Źródło: Nowe mieszkania coraz droższe, a koszt obsługi kredytu nadal był wyższy od najmu.

Rząd ma plan na inwestowanie w nieruchomości. Skorzystać mają drobni gracze. Money.pl

Rząd chce zalegalizować REIT-y (z ang. Real Estate Investment Trust, czyli rodzaj funduszy). To wehikuły dywidendowe, które umożliwiają osobom prywatnym oraz funduszom inwestycyjnym czy emerytalnym inwestowanie w nieruchomości bez konieczności ich kupowania. Pozyskany kapitał REIT-y reinwestują w nieruchomości na wynajem długoterminowy, a lwią część wypracowanych w ten sposób zysków regularnie wypłacają udziałowcom.
Źródło: Rząd ma plan na inwestowanie w nieruchomości. Skorzystać mają drobni gracze.

Demografia zamiesza w mieszkaniówce. Rzeczpospolita, 28.03.2025

Prognozy demograficzne są dla Polski wyraźnie niekorzystne, jeżeli chodzi o przyszłą liczbę ludności. Jednak prognozowane zmiany nie mają gwałtownego charakteru i nie dotkną wszystkich lokalizacji w Polsce w tym samym stopniu. Trendem, który będzie wspierał popyt na mieszkania, jest zmniejszanie wielkości gospodarstw domowych. – W efekcie, choć liczba ludności w prognozach maleje, to liczba gospodarstw domowych, a tym samym potrzebnych im mieszkań, rośnie.
Źródło: Demografia zamiesza w mieszkaniówce.

Ceny najmu mieszkań. Najdroższe i najtańsze miasta. TVN24.pl, 28.03.2025.

Stawki za najem mieszkań w lutym 2025 spadły w ujęciu miesięcznym średnio o 0,5 procent we wszystkich 17 badanych miastach Polski – wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io. W ujęciu rocznym stawki najmu wzrosły w każdym z miast – średnio o 6,06 procent.
Źródło: Ceny najmu mieszkań. Najdroższe i najtańsze miasta.

Czy to koniec zarobku na mieszkaniach? Forsal, 28.03.2025

Naczelny Sąd Administracyjny nie miał wątpliwości i zgodził się z argumentami przedstawionymi przez WSA w Rzeszowie – flipping wiąże się z podejmowaniem działań charakterystycznych dla prowadzenia działalności gospodarczej, a nie dla zarządzania prywatnym majątkiem. To zaś oznacza, że trzeba płacić PIT według zasad obowiązujących przedsiębiorców.
Źródło: Czy to koniec zarobku na mieszkaniach?